Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Rozenstraat 28

3314ZT Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 3.021

Galerie de photos

Rozenstraat 28 Dordrecht
Photo 24
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een verrassend royale woning is dit! Met een woonoppervlakte van ca. 91 m², een dak uitbouw aan zowel de voor- als achterzijde en een ruime aanbouw aan de achterzijde, biedt deze woning veel meer ruimte dan je van buitenaf zou vermoeden. De lichte en ruime woonkamer, een binnenplaats en het zonnige (te realiseren) dakterras op het zuidoosten maken dit tot een fijne plek om te wonen. In de zomer kun je hier tot laat in de middag van de zon genieten. Wat maakt deze woning extra interessant? • Hoge stucplafonds op de begane grond (bijna 3 meter hoog!) • Twee ruime slaapkamers, waarvan één met praktische inloopkast • Grote open zolder met Velux dakraam, waar eenvoudig een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd • Royale badkamer met o.a. een ligbad, douchecabine met stortdouche en massagestralen en een dubbele wastafel met meubel • Twee aparte toiletten (op begane grond en eerste verdieping) • Voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Achterzijde voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 • Cv-ketel vernieuwd in 2022 • Voorzien van dak- en vloerisolatie Kortom: een ruime woning op een zeer gunstige locatie. Met zowel de binnenstad als station Dordrecht Centraal op loopafstand en diverse voorzieningen om de hoek aan de Dubbeldamseweg Zuid, woon je hier centraal en comfortabel. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trapopgang; - Royale woonkamer (bijna 8.50 m. diep) v.v. hoge stucplafonds met sierlijsten en inbouwspots, grote raamvensters en een trapkast; - Halfopen keuken aan de achterzijde met kunststof inrichting in wandopstelling (donkergrijs), betegelde achterwand, houtlook werkblad, rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, apparatuur: afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, Samsung oven (2022), losse koel-/vriescombinatie, vaatwasser (Bosch, 2022). Deur naar binnenplaats; - Doorloop/halletje met toilet, half betegelde wanden, plavuizen vloer, voorzien van blauw sanitair, opstelplaats cv-ketel (2022) toegang tot de badkamer; - Riante badkamer met geheel betegelde wanden (zwart-wit), tegelvloer, wit sanitair, duo ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met stortdouche en massagestralen, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, designradiator, geluidspeakers met ingebouwde radio en mechanische ventilatie. Plafond met inbouwspots en een vernieuwde kunststof dakkoepel (2025) t.b.v. daglichttoetreding. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang (trap verlicht met spotverlichting) en toilet; - Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde, met inloopkast (afm. ca. 1.88 x 1.80), kunststof kozijnen en deur naar (te realiseren) dakterras; - Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde, geheel v.v. geluidisolatie; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, laminaat vloer, wit sanitair, wastafel en bergruimte. Tweede verdieping - Open zolder met groot Velux dakraam, opstelplaats t.b.v. wasmachine en/of wasdroger. Indien gewenst is hier gemakkelijk een 3e slaapkamer te realiseren. Buitenshuis - Besloten binnenplaats: afm. ca. 1.98 x 1.73 m., gesitueerd op het zuidoosten. Omheind en v.v. betonvloer. - Optioneel dakterras: afm. ca. 3.60 x 2.40 m., gesitueerd op het zuidoosten. Vloer en doorvalbeveiliging nog aan te brengen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2107, groot 63 m². ALGEMEEN - Centraal gelegen 3-kamer tussenwoning van 91 m² gelegen in de wijk Nieuw-Krispijn; - Fundering “op staal”; - Kunststof kozijnen aan de achterzijde met HR++ glas; - Dakisolatie, muurisolatie t.p.v. voor- en achtergevel en vloerisolatie; - Energielabel C geldig tot 09-04-2035; - Openbaar/gratis parkeren; - Vernieuwde mechanische ventilatie (2023) en cv-ketel (2022). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Glasvezel aansluiting; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta, bouwjaar 2022 i.c.m. radiatoren; - Mechanisch ventilatiesysteem. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz en stucwerk wanden. Laminaat vloerafwerking. - 1e verdieping: behang en structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - 2e verdieping: geschilderde gipsplaten wanden. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
63 m²
Contenu
350 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Aer (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3314

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.