Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Van Doesburg-erf 44

3315RB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 499.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.340

Kaufpreis /m²: € 3.964

Fotoalbum

Van Doesburg-erf 44 Dordrecht
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw! Op een ongelooflijk mooie en tevens rustige woonlocatie gelegen, goed onderhouden 2/1-kapwoning (geschakeld) met tuin aan het water aan de rand van de woonwijk Stadspolders! Aan de achterzijde van de woning heb je een vrij uitzicht (over het water) op de Wantijdijk. De in 1991 gebouwde woning is onder andere voorzien van een parkeerplaats voor de deur, een inpandige garage, een ruime en tevens tuingerichte woonkamer, een nette (doch gedateerde) keukeninrichting en een mooie badkamer- en toiletinrichting (vernieuwd in 2021). Deze woning is in het verleden stevig vergroot. Doordat er een dakopbouw is geplaatst is de woning thans voorzien van 4 ruime slaapkamers en bestaat er zelfs de mogelijkheid voor 1 (extra) slaapkamer op de 2e verdieping. Op steenworp afstand bevinden zich onder andere winkelcentrum Bieshof, het treinstation Stadspolders, diverse basisscholen, kindvriendelijke speelweides en diverse fiets- en wandelvoorzieningen. De nabijheid van natuur- en recreatiegebied De Biesbosch mag aan dit rijtje zeker niet ontbreken. Op enkele fietsminuten sta je er namelijk middenin! Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Woningen als deze komen niet vaak op de markt. Neem dan ook spoedig contact met ons op om een bezichtigingsafspraak te plannen en het fraaie uitzicht met eigen ogen "te beleven"! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2721, groot 182 m2. * Woonoppervlak: ca. 126 m2 (Inhoud: ca. 482 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 18 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m2. * Type woning; geschakelde 2/1-kapwoning. * Bouwjaar: 1991. * Energielabel B. * Vrij zicht over de Wantijdijk aan de achterzijde. * Ligging nabij natuur- en recreatiegebied de Biesbosch. * 4 slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer. * De woning is geheel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, alsmede van dubbele beglazing. * De badkamer- en toiletinrichting zijn vernieuwd in 2021. * Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de garage. * Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Remeha uit 2012). * Slaapkamer 1 is voorzien van aangename airconditioning (koelen en verwarmen). * Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2022. * Indicatie oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond: Entree Entree in de hal met meterkast (voorzien van 4 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting) en toegang tot de garage en de woonkamer. Woonkamer (oppervlakte ca. 36 m2) De royale L-vormige living is heerlijk ruim en door de vele raampartijen is het een fijne lichte woonomgeving. De ruimte is afgewerkt met structuur op de wanden en een laminaatvloer. Tenslotte kunt u via de openslaande deur vanuit de woonkamer gemakkelijk de achtertuin bereiken. Keuken (ca. 2,54 x 2,14 m.) De keukeninrichting is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De nette doch eenvoudige keukeninrichting is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron, een carrouselkast en diverse boven- en onderkasten. Garage (ca. 5,84 x 2,98 m.) Via de entreehal is de ruime inpandige garage bereikbaar. Deze garage heeft een stalen kanteldeur (met loopdeur) naar buiten. Tussenportaal Via de woonkamer is het tussenportaal bereikbaar. Dit tussenportaal is voorzien van een vaste bergkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet De geheel betegelde, moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. 1e verdieping: Overloop Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,00 x 3,07 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Daarnaast heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning (koelen en verwarmen). Slaapkamer 2 (ca. 4,00 x 2,75 m.) Deze slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Daarnaast heeft deze slaapkamer de beschikking over veel bergruimte achter de knieschotten. Wasruimte (oppervlakte ca. 5,5 m2) In een separate ruimte bevindt zich, naast veel bergruimte, een Velux dakvenster en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. Badkamer (ca. 2,28 x 1,82 m.) De mooie badkamer (2021) is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, een ruime inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche), een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 2,57 x 3,10 m.) Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. 2e verdieping: Voorzolder (ca. 3,98 x 3,10 m.) Zeer royale voorzolder waar eventueel een 5e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, een vaste kast (met ophangplaats van de CV-combiketel) en openslaande deuren naar een klein balkon (oppervlakte ca. 2 m2). Daarnaast beschikt deze ruimte ook nog over handige bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 (ca. 3,87 x 3,10 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer (met Frans balkon) is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden en beschikt over bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze slaapkamer heb je een fraai uitzicht over de Wantijdijk (en er zelfs overheen!). Exterieur: Voortuin De ruime voortuin is voorzien van een parkeerplaats op eigen terrein. Achtertuin (ca. 11,50 x 7,50 m.) De achtertuin is heerlijk gelegen aan het water en de groenvoorziening van de Wantijdijk en biedt zeer veel privacy. Daarnaast heeft de tuin niveauverschillen, een zon- en schaduwterras en een terras aan het water. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.340

3,04%

Jährlich

%

€ 24.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
482 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.