Jump to content
Logo of Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Van Doesburg-erf 44

3315RB Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 499.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.840

2% transfer tax (€ 9.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.340

Purchase price /m²: € 3.964

Photo Gallery

Van Doesburg-erf 44 Dordrecht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Wauw! Op een ongelooflijk mooie en tevens rustige woonlocatie gelegen, goed onderhouden 2/1-kapwoning (geschakeld) met tuin aan het water aan de rand van de woonwijk Stadspolders! Aan de achterzijde van de woning heb je een vrij uitzicht (over het water) op de Wantijdijk. De in 1991 gebouwde woning is onder andere voorzien van een parkeerplaats voor de deur, een inpandige garage, een ruime en tevens tuingerichte woonkamer, een nette (doch gedateerde) keukeninrichting en een mooie badkamer- en toiletinrichting (vernieuwd in 2021). Deze woning is in het verleden stevig vergroot. Doordat er een dakopbouw is geplaatst is de woning thans voorzien van 4 ruime slaapkamers en bestaat er zelfs de mogelijkheid voor 1 (extra) slaapkamer op de 2e verdieping. Op steenworp afstand bevinden zich onder andere winkelcentrum Bieshof, het treinstation Stadspolders, diverse basisscholen, kindvriendelijke speelweides en diverse fiets- en wandelvoorzieningen. De nabijheid van natuur- en recreatiegebied De Biesbosch mag aan dit rijtje zeker niet ontbreken. Op enkele fietsminuten sta je er namelijk middenin! Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Woningen als deze komen niet vaak op de markt. Neem dan ook spoedig contact met ons op om een bezichtigingsafspraak te plannen en het fraaie uitzicht met eigen ogen "te beleven"! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2721, groot 182 m2. * Woonoppervlak: ca. 126 m2 (Inhoud: ca. 482 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 18 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m2. * Type woning; geschakelde 2/1-kapwoning. * Bouwjaar: 1991. * Energielabel B. * Vrij zicht over de Wantijdijk aan de achterzijde. * Ligging nabij natuur- en recreatiegebied de Biesbosch. * 4 slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer. * De woning is geheel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, alsmede van dubbele beglazing. * De badkamer- en toiletinrichting zijn vernieuwd in 2021. * Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de garage. * Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Remeha uit 2012). * Slaapkamer 1 is voorzien van aangename airconditioning (koelen en verwarmen). * Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2022. * Indicatie oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond: Entree Entree in de hal met meterkast (voorzien van 4 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting) en toegang tot de garage en de woonkamer. Woonkamer (oppervlakte ca. 36 m2) De royale L-vormige living is heerlijk ruim en door de vele raampartijen is het een fijne lichte woonomgeving. De ruimte is afgewerkt met structuur op de wanden en een laminaatvloer. Tenslotte kunt u via de openslaande deur vanuit de woonkamer gemakkelijk de achtertuin bereiken. Keuken (ca. 2,54 x 2,14 m.) De keukeninrichting is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De nette doch eenvoudige keukeninrichting is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron, een carrouselkast en diverse boven- en onderkasten. Garage (ca. 5,84 x 2,98 m.) Via de entreehal is de ruime inpandige garage bereikbaar. Deze garage heeft een stalen kanteldeur (met loopdeur) naar buiten. Tussenportaal Via de woonkamer is het tussenportaal bereikbaar. Dit tussenportaal is voorzien van een vaste bergkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet De geheel betegelde, moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. 1e verdieping: Overloop Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,00 x 3,07 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Daarnaast heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning (koelen en verwarmen). Slaapkamer 2 (ca. 4,00 x 2,75 m.) Deze slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Daarnaast heeft deze slaapkamer de beschikking over veel bergruimte achter de knieschotten. Wasruimte (oppervlakte ca. 5,5 m2) In een separate ruimte bevindt zich, naast veel bergruimte, een Velux dakvenster en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. Badkamer (ca. 2,28 x 1,82 m.) De mooie badkamer (2021) is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, een ruime inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche), een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 2,57 x 3,10 m.) Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. 2e verdieping: Voorzolder (ca. 3,98 x 3,10 m.) Zeer royale voorzolder waar eventueel een 5e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, een vaste kast (met ophangplaats van de CV-combiketel) en openslaande deuren naar een klein balkon (oppervlakte ca. 2 m2). Daarnaast beschikt deze ruimte ook nog over handige bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 (ca. 3,87 x 3,10 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer (met Frans balkon) is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden en beschikt over bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze slaapkamer heb je een fraai uitzicht over de Wantijdijk (en er zelfs overheen!). Exterieur: Voortuin De ruime voortuin is voorzien van een parkeerplaats op eigen terrein. Achtertuin (ca. 11,50 x 7,50 m.) De achtertuin is heerlijk gelegen aan het water en de groenvoorziening van de Wantijdijk en biedt zeer veel privacy. Daarnaast heeft de tuin niveauverschillen, een zon- en schaduwterras en een terras aan het water. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 499.500

Cost of copper (estimated): € 11.840

2% transfer tax (€ 9.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.340

3,04%

Yearly

%

€ 24.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
182 m²
Content
482 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.