Aller directement au contenu
Logo de Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Van Doesburg-erf 44

3315RB Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 499.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.340

Prix d'achat /m²: € 3.964

Galerie de photos

Van Doesburg-erf 44 Dordrecht
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wauw! Op een ongelooflijk mooie en tevens rustige woonlocatie gelegen, goed onderhouden 2/1-kapwoning (geschakeld) met tuin aan het water aan de rand van de woonwijk Stadspolders! Aan de achterzijde van de woning heb je een vrij uitzicht (over het water) op de Wantijdijk. De in 1991 gebouwde woning is onder andere voorzien van een parkeerplaats voor de deur, een inpandige garage, een ruime en tevens tuingerichte woonkamer, een nette (doch gedateerde) keukeninrichting en een mooie badkamer- en toiletinrichting (vernieuwd in 2021). Deze woning is in het verleden stevig vergroot. Doordat er een dakopbouw is geplaatst is de woning thans voorzien van 4 ruime slaapkamers en bestaat er zelfs de mogelijkheid voor 1 (extra) slaapkamer op de 2e verdieping. Op steenworp afstand bevinden zich onder andere winkelcentrum Bieshof, het treinstation Stadspolders, diverse basisscholen, kindvriendelijke speelweides en diverse fiets- en wandelvoorzieningen. De nabijheid van natuur- en recreatiegebied De Biesbosch mag aan dit rijtje zeker niet ontbreken. Op enkele fietsminuten sta je er namelijk middenin! Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Woningen als deze komen niet vaak op de markt. Neem dan ook spoedig contact met ons op om een bezichtigingsafspraak te plannen en het fraaie uitzicht met eigen ogen "te beleven"! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2721, groot 182 m2. * Woonoppervlak: ca. 126 m2 (Inhoud: ca. 482 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 18 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m2. * Type woning; geschakelde 2/1-kapwoning. * Bouwjaar: 1991. * Energielabel B. * Vrij zicht over de Wantijdijk aan de achterzijde. * Ligging nabij natuur- en recreatiegebied de Biesbosch. * 4 slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer. * De woning is geheel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, alsmede van dubbele beglazing. * De badkamer- en toiletinrichting zijn vernieuwd in 2021. * Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de garage. * Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Remeha uit 2012). * Slaapkamer 1 is voorzien van aangename airconditioning (koelen en verwarmen). * Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2022. * Indicatie oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond: Entree Entree in de hal met meterkast (voorzien van 4 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting) en toegang tot de garage en de woonkamer. Woonkamer (oppervlakte ca. 36 m2) De royale L-vormige living is heerlijk ruim en door de vele raampartijen is het een fijne lichte woonomgeving. De ruimte is afgewerkt met structuur op de wanden en een laminaatvloer. Tenslotte kunt u via de openslaande deur vanuit de woonkamer gemakkelijk de achtertuin bereiken. Keuken (ca. 2,54 x 2,14 m.) De keukeninrichting is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De nette doch eenvoudige keukeninrichting is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron, een carrouselkast en diverse boven- en onderkasten. Garage (ca. 5,84 x 2,98 m.) Via de entreehal is de ruime inpandige garage bereikbaar. Deze garage heeft een stalen kanteldeur (met loopdeur) naar buiten. Tussenportaal Via de woonkamer is het tussenportaal bereikbaar. Dit tussenportaal is voorzien van een vaste bergkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet De geheel betegelde, moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. 1e verdieping: Overloop Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,00 x 3,07 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Daarnaast heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning (koelen en verwarmen). Slaapkamer 2 (ca. 4,00 x 2,75 m.) Deze slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Daarnaast heeft deze slaapkamer de beschikking over veel bergruimte achter de knieschotten. Wasruimte (oppervlakte ca. 5,5 m2) In een separate ruimte bevindt zich, naast veel bergruimte, een Velux dakvenster en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. Badkamer (ca. 2,28 x 1,82 m.) De mooie badkamer (2021) is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, een ruime inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche), een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 2,57 x 3,10 m.) Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. 2e verdieping: Voorzolder (ca. 3,98 x 3,10 m.) Zeer royale voorzolder waar eventueel een 5e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, een vaste kast (met ophangplaats van de CV-combiketel) en openslaande deuren naar een klein balkon (oppervlakte ca. 2 m2). Daarnaast beschikt deze ruimte ook nog over handige bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 (ca. 3,87 x 3,10 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer (met Frans balkon) is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden en beschikt over bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze slaapkamer heb je een fraai uitzicht over de Wantijdijk (en er zelfs overheen!). Exterieur: Voortuin De ruime voortuin is voorzien van een parkeerplaats op eigen terrein. Achtertuin (ca. 11,50 x 7,50 m.) De achtertuin is heerlijk gelegen aan het water en de groenvoorziening van de Wantijdijk en biedt zeer veel privacy. Daarnaast heeft de tuin niveauverschillen, een zon- en schaduwterras en een terras aan het water. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 499.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.340

3,04%

Annuellement

%

€ 24.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
182 m²
Contenu
482 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3315

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.