Direkt zum Inhalt
Logo von Waltmann Makelaars Dordrecht

Varkenmarkt 104

3311BR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 2.632

Fotoalbum

Varkenmarkt 104 Dordrecht
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek Rijksmonument "De Hopbaal"aan de Varkenmarkt met Karakter & Veelzijdigheid te koop! Gelegen in hartje Dordrecht, aan de sfeervolle Varkenmarkt, bieden wij u een zeldzame kans aan namelijk een monumentaal pand met een perfecte combinatie van historische allure, ruimte, comfort, zelfstandige voorzieningen én mogelijkheden voor uiteenlopende gebruiksdoelen plus een zeer ruime dubbele garage met 2 ingangen. Dit voormalige koetshuis "van één der patriciërshuizen aan de Groenmarkt" is een rijksmonument en ademt geschiedenis. Met een gevel die klassiek is behoort het pand tot de harmonieus bewaard gebleven gebouwen van oud Dordrecht. De ligging is subliem te noemen midden in de historische binnenstad, op loopafstand van de Grote Kerk, gezellige cafés, bijzondere winkels en cultureel erfgoed. U woont hier met alle voorzieningen om de hoek en met een sfeer die elke dag bijzonder maakt! Dit imposante pand biedt u een royale woonkeuken met sfeervolle houtkachel die alle ruimte biedt voor koken, eten én samenzijn. Lichtinval, karakteristieke details en een indeling met potentie om helemaal eigen te maken. Een prachtige ommuurde tuin, privé en beschut, waar het goed toeven is in de zomer maar zeker ook geschikt voor groenliefhebbers en lange avonden voor ontspanning maar ook prachtige fruitbomen zoals pruim, peer, appel, kers en notenboom. Een achterom, waardoor bijvoorbeeld fietsen, motor of tuinwerkzaamheden discreet en praktisch bereikbaar zijn. Een grote werkplaats achter het pand én 2 ruime garages; ideaal voor auto's, hobby’s, werk of opslag. De garages beschikken over 2 elektrische sectionaaldeuren plus een loopdeur. Op de bovenverdieping 2 ruime slaapkamers, een grote badkamer en een 3e kamer ingericht als kantoor / alternatieve slaapkamer. Daarnaast twee separate appartement, elk met een eigen ingang en voorzieningen. Perfect geschikt voor gasten, verhuur of als praktijkruimte aan huis. Waarom dit een perfect pand voor u is ? Kijkt u maar eens op varkenmarkt104.nl dan ziet u vanzelf de vele mogelijkheden: één woning, appartementen, werkruimte, opslag, of een combinatie daarvan; het kan hier allemaal. Maar ook karakter en sfeer want dit pand beschikt over monumentale details met allure en rijke historie. Er is veel ruimte en privacy, tussen de verschillende onderdelen van het pand is voldoende afstemming, zodat wonen & werken gescheiden kunnen worden gehouden. De prachtig ommuurde tuin is voorzien van een houtopslag waar u zeker 12m³ hout kwijt kunt alsmede een fraaie berging plus een achterom. Last but not least ; het historische centrum met alle benodigde voorzieningen op loopafstand, uitstekende sfeer en beleving, alles is binnen handbereik. Kortom, bent u op zoek naar iets bijzonders? Een woning mét uitstraling, sfeer en historie én met uitstekende praktische voorzieningen en mogelijkheden voor meerdere functies? Dan is dit rijksmonument aan de Varkenmarkt met zijn dubbele garages en werkplaats een uitgelezen keuze. Neem contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht, dan plannen wij een uw passende afspraak in en zullen wij u rondleiden door deze geweldige woning met enorm veel mogelijkheden, misschien wel uw droompaleisje ? Ervaar zelf de magie van wonen in monumentaal Dordrecht, met alle luxe van nu én de charme van weleer. Bestemmingsplanbepalingen De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen b. detailhandel c. dienstverlening d. horeca - 1 e. horeca - 2 f. bedrijf g. maatschappelijk h. kantoor i. atelier j. cultuur en ontspanning k. parkeren l. openbare verbinding m. fietsenstalling n. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen Voor aanvullende informatie kunt u zich wenden tot de gemeente Dordrecht. Bijzonderheden: - Rijksmonument gelegen in de historische binnenstad - Woning met ruime woonkeuken met sfeervolle houtkachel - 2 inpandige garages - 2 separate appartementen met eigen voorzieningen - 2 CV ketels uit november 2024 - Sfeervolle ommuurde achtertuin met achterom - Zonnepanelen 6 stuks - Vloerverwarming in woonkeuken en badkamer - Grotendeels dubbele beglazing Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
340 m²
Fläche des Grundstücks
325 m²
Inhalt
1520 m³
Sonstiger Innenraum
71 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2024, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.