Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Viottakade 19

3314EN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 409.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 419.030

Kaufpreis /m²: € 3.651

Fotoalbum

Viottakade 19 Dordrecht
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jaren-30 liefhebbers opgelet! Karakteristieke, ruime én goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning (breed type) met voor- en achtertuin en een prachtig vrij uitzicht op groen, gelegen aan de bekende Viottakade nabij het centrum van Dordrecht. - sfeervolle woning met authentieke details zoals een erker, veel glas-in-loodramen en paneeldeuren; - ruime woonkamer met een mooie lichtinval via de erker en openslaande deuren naar de tuin; - open keuken met moderne inrichting v.v. inbouwapparatuur; - twee ruime slaapkamers w.v. één met balkon, werkkamer & nette badkamer met 2e toilet gelegen op de eerste verdieping; - praktische voorzolder en een derde ruime slaapkamer gelegen op de tweede verdieping; - recente cv-combiketel, leidingwerk begane grond vernieuwd en uit het zicht, uitgebreide groepenkast, zonnepanelen, airco’s, elektrische zonwering (erker) en een keurige onderhoudsstaat; - mooi aangelegde voor- en achtertuin met lichtmetalen berging en achterom; - centraal gelegen ten opzichte van het centrum, NS-station, Weizigtpark, scholen en uitvalswegen; - tevens op loopafstand van een grote supermarkt en buurtwinkels; - woonoppervlak 112 m². Bruto inhoud 360 m³; - bouwjaar 1938. Eigen grond 136 m². Indeling: Begane grond: Sfeervolle entree met karakteristieke voordeur en glas-in-loodramen, hal met origineel betegelde lambrisering, meterkast (12 groepen incl. kookgroep, 3 aardlekschakelaars, glasvezelinternet, slimme meters), trapopgang, provisiekelder en een keurig toilet met geheel betegelde wanden, hangend closet en fontein. Ruime en lichte woonkamer met erker, glas-in-lood bovenramen, grote achterpui met openslaande deuren naar de tuin en convectorput. Strakke wand- en plafondafwerking met sierlijsten, vast tv-meubel en airconditioning. Open keuken in hoekopstelling, voorzien van een kunststof werkblad, rvs spoelbak, trekladen, apothekerskast en inbouwapparatuur: afzuigkap, gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en een 45 cm brede vaatwasser. Praktische schuifkast en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I, ruime kamer aan de achterzijde met airco, vaste kastruimte en dubbele deuren naar het balkon. Slaapkamer II, eveneens een ruime kamer gelegen aan de voorzijde, met glas-in-loodramen en vaste kastruimte. Nette badkamer met elektrische vloerverwarming, wandkachel, spiegelverwarming, designradiator, wastafelmeubel, tweede toilet, douche, verlaagd plafond en automatische afzuiging. Tweede verdieping: Voorzolder met dakkapel, aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelling van de CV-combiketel (Remeha Avanta CW5, januari 2025) en de omvormer van de zonnepanelen. Vliering bereikbaar via luik. Slaapkamer III, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel, knieschotten en een inbouwkast. Vliering: Bergvliering van 10 m² vloeroppervlak en 70 cm hoog. Tuin/berging: Voortuin (zuidoosten): fraai aangelegd met sierbestrating, plantenborders en buitenkraan. Achtertuin (noordwesten): eveneens fraai aangelegd met sierbestrating, beplanting, buitenkraan met beregeningscomputer, drainage en houten en betonnen erfafscheiding. Berging: lichtmetalen berging (deels betonsegmenten, deels gecoat), voorzien van afdak, extra bergruimte en achterom. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend laminaat, vinyl en marmoleum (hal en keuken) en tapijt (slaapkamer III en zolder). Wandafwerking: glad stucwerk en behang (slaapkamers). Airconditioning: er zijn 2 units aanwezig ter plaatse van de woonkamer (2023) en slaapkamer I (2019). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas. Alle draaiende delen zijn in het verleden vernieuwd. De glas-in-loodramen zijn overwegend voorzien van voorzetramen. Buitenschilderwerk: in 2022 uitgevoerd. Zonwering: de erker is voorzien van 3 elektrisch bedienbare screens. Zonnepanelen: er zijn 6 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd in 2024. Energielabel: C. Bouwjaar: 1938. Grondoppervlak: 136 m² Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7181. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 409.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 419.030

2,78%

Jährlich

%

€ 20.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 409.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
360 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta ACE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
10-06-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.