Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Viottakade 19

3314EN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 3.651

Fotogalerij

Viottakade 19 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jaren-30 liefhebbers opgelet! Karakteristieke, ruime én goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning (breed type) met voor- en achtertuin en een prachtig vrij uitzicht op groen, gelegen aan de bekende Viottakade nabij het centrum van Dordrecht. - sfeervolle woning met authentieke details zoals een erker, veel glas-in-loodramen en paneeldeuren; - ruime woonkamer met een mooie lichtinval via de erker en openslaande deuren naar de tuin; - open keuken met moderne inrichting v.v. inbouwapparatuur; - twee ruime slaapkamers w.v. één met balkon, werkkamer & nette badkamer met 2e toilet gelegen op de eerste verdieping; - praktische voorzolder en een derde ruime slaapkamer gelegen op de tweede verdieping; - recente cv-combiketel, leidingwerk begane grond vernieuwd en uit het zicht, uitgebreide groepenkast, zonnepanelen, airco’s, elektrische zonwering (erker) en een keurige onderhoudsstaat; - mooi aangelegde voor- en achtertuin met lichtmetalen berging en achterom; - centraal gelegen ten opzichte van het centrum, NS-station, Weizigtpark, scholen en uitvalswegen; - tevens op loopafstand van een grote supermarkt en buurtwinkels; - woonoppervlak 112 m². Bruto inhoud 360 m³; - bouwjaar 1938. Eigen grond 136 m². Indeling: Begane grond: Sfeervolle entree met karakteristieke voordeur en glas-in-loodramen, hal met origineel betegelde lambrisering, meterkast (12 groepen incl. kookgroep, 3 aardlekschakelaars, glasvezelinternet, slimme meters), trapopgang, provisiekelder en een keurig toilet met geheel betegelde wanden, hangend closet en fontein. Ruime en lichte woonkamer met erker, glas-in-lood bovenramen, grote achterpui met openslaande deuren naar de tuin en convectorput. Strakke wand- en plafondafwerking met sierlijsten, vast tv-meubel en airconditioning. Open keuken in hoekopstelling, voorzien van een kunststof werkblad, rvs spoelbak, trekladen, apothekerskast en inbouwapparatuur: afzuigkap, gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en een 45 cm brede vaatwasser. Praktische schuifkast en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I, ruime kamer aan de achterzijde met airco, vaste kastruimte en dubbele deuren naar het balkon. Slaapkamer II, eveneens een ruime kamer gelegen aan de voorzijde, met glas-in-loodramen en vaste kastruimte. Nette badkamer met elektrische vloerverwarming, wandkachel, spiegelverwarming, designradiator, wastafelmeubel, tweede toilet, douche, verlaagd plafond en automatische afzuiging. Tweede verdieping: Voorzolder met dakkapel, aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelling van de CV-combiketel (Remeha Avanta CW5, januari 2025) en de omvormer van de zonnepanelen. Vliering bereikbaar via luik. Slaapkamer III, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel, knieschotten en een inbouwkast. Vliering: Bergvliering van 10 m² vloeroppervlak en 70 cm hoog. Tuin/berging: Voortuin (zuidoosten): fraai aangelegd met sierbestrating, plantenborders en buitenkraan. Achtertuin (noordwesten): eveneens fraai aangelegd met sierbestrating, beplanting, buitenkraan met beregeningscomputer, drainage en houten en betonnen erfafscheiding. Berging: lichtmetalen berging (deels betonsegmenten, deels gecoat), voorzien van afdak, extra bergruimte en achterom. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend laminaat, vinyl en marmoleum (hal en keuken) en tapijt (slaapkamer III en zolder). Wandafwerking: glad stucwerk en behang (slaapkamers). Airconditioning: er zijn 2 units aanwezig ter plaatse van de woonkamer (2023) en slaapkamer I (2019). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas. Alle draaiende delen zijn in het verleden vernieuwd. De glas-in-loodramen zijn overwegend voorzien van voorzetramen. Buitenschilderwerk: in 2022 uitgevoerd. Zonwering: de erker is voorzien van 3 elektrisch bedienbare screens. Zonnepanelen: er zijn 6 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd in 2024. Energielabel: C. Bouwjaar: 1938. Grondoppervlak: 136 m² Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7181. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
360 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta ACE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
10-06-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.