Aller directement au contenu
Logo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Viottakade 19

3314EN Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 409.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 419.030

Prix d'achat /m²: € 3.651

Galerie de photos

Viottakade 19 Dordrecht
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jaren-30 liefhebbers opgelet! Karakteristieke, ruime én goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning (breed type) met voor- en achtertuin en een prachtig vrij uitzicht op groen, gelegen aan de bekende Viottakade nabij het centrum van Dordrecht. - sfeervolle woning met authentieke details zoals een erker, veel glas-in-loodramen en paneeldeuren; - ruime woonkamer met een mooie lichtinval via de erker en openslaande deuren naar de tuin; - open keuken met moderne inrichting v.v. inbouwapparatuur; - twee ruime slaapkamers w.v. één met balkon, werkkamer & nette badkamer met 2e toilet gelegen op de eerste verdieping; - praktische voorzolder en een derde ruime slaapkamer gelegen op de tweede verdieping; - recente cv-combiketel, leidingwerk begane grond vernieuwd en uit het zicht, uitgebreide groepenkast, zonnepanelen, airco’s, elektrische zonwering (erker) en een keurige onderhoudsstaat; - mooi aangelegde voor- en achtertuin met lichtmetalen berging en achterom; - centraal gelegen ten opzichte van het centrum, NS-station, Weizigtpark, scholen en uitvalswegen; - tevens op loopafstand van een grote supermarkt en buurtwinkels; - woonoppervlak 112 m². Bruto inhoud 360 m³; - bouwjaar 1938. Eigen grond 136 m². Indeling: Begane grond: Sfeervolle entree met karakteristieke voordeur en glas-in-loodramen, hal met origineel betegelde lambrisering, meterkast (12 groepen incl. kookgroep, 3 aardlekschakelaars, glasvezelinternet, slimme meters), trapopgang, provisiekelder en een keurig toilet met geheel betegelde wanden, hangend closet en fontein. Ruime en lichte woonkamer met erker, glas-in-lood bovenramen, grote achterpui met openslaande deuren naar de tuin en convectorput. Strakke wand- en plafondafwerking met sierlijsten, vast tv-meubel en airconditioning. Open keuken in hoekopstelling, voorzien van een kunststof werkblad, rvs spoelbak, trekladen, apothekerskast en inbouwapparatuur: afzuigkap, gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en een 45 cm brede vaatwasser. Praktische schuifkast en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I, ruime kamer aan de achterzijde met airco, vaste kastruimte en dubbele deuren naar het balkon. Slaapkamer II, eveneens een ruime kamer gelegen aan de voorzijde, met glas-in-loodramen en vaste kastruimte. Nette badkamer met elektrische vloerverwarming, wandkachel, spiegelverwarming, designradiator, wastafelmeubel, tweede toilet, douche, verlaagd plafond en automatische afzuiging. Tweede verdieping: Voorzolder met dakkapel, aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelling van de CV-combiketel (Remeha Avanta CW5, januari 2025) en de omvormer van de zonnepanelen. Vliering bereikbaar via luik. Slaapkamer III, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel, knieschotten en een inbouwkast. Vliering: Bergvliering van 10 m² vloeroppervlak en 70 cm hoog. Tuin/berging: Voortuin (zuidoosten): fraai aangelegd met sierbestrating, plantenborders en buitenkraan. Achtertuin (noordwesten): eveneens fraai aangelegd met sierbestrating, beplanting, buitenkraan met beregeningscomputer, drainage en houten en betonnen erfafscheiding. Berging: lichtmetalen berging (deels betonsegmenten, deels gecoat), voorzien van afdak, extra bergruimte en achterom. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend laminaat, vinyl en marmoleum (hal en keuken) en tapijt (slaapkamer III en zolder). Wandafwerking: glad stucwerk en behang (slaapkamers). Airconditioning: er zijn 2 units aanwezig ter plaatse van de woonkamer (2023) en slaapkamer I (2019). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas. Alle draaiende delen zijn in het verleden vernieuwd. De glas-in-loodramen zijn overwegend voorzien van voorzetramen. Buitenschilderwerk: in 2022 uitgevoerd. Zonwering: de erker is voorzien van 3 elektrisch bedienbare screens. Zonnepanelen: er zijn 6 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd in 2024. Energielabel: C. Bouwjaar: 1938. Grondoppervlak: 136 m² Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7181. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 409.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 419.030

2,78%

Annuellement

%

€ 20.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 409.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
136 m²
Contenu
360 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta ACE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
10-06-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3314

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.