Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Vissersdijk 53

3319GT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.872

Fotoalbum

Vissersdijk 53 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in rust, ruimte en karakter! Welkom aan de Vissersdijk 53. Een charmant en vrijstaand woonhuis gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam in Dordrecht. Deze unieke woning combineert het beste van comfortabel wonen met de rust van een groene, ruim opgezette omgeving. De karakteristieke uitstraling van de woning valt direct op, terwijl het binnenin verrassend veel leefruimte en licht biedt. Met een royale tuin rondom, parkeergelegenheid op eigen terrein en volop privacy is dit een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning in een rustige, kindvriendelijke buurt. Tegelijkertijd bent u op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en het historisch centrum van Dordrecht. Laat u verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. De Vissersdijk 53 is meer dan een huis, het is een thuis! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummers 2050, 2047 en 2945, totaal groot 313 m2. * Woonoppervlakte: ca. 102 m2 (Inhoud: ca. 438 m3). Externe bergruimte: ca. 30 m2. * Type woning: vrijstaande dijkwoning. * Bouwjaar: omstreeks 1900. * Energielabel D. * De huidige inrit naar de tuin gaat over de grond van de buren. Hier is geen recht van overpad van toepassing, maar een mondelinge afspraak. * 3 slaapkamers. * Riolering van de woning is via een septic tank (met pompsysteem) aangesloten op het gemeentelijk riool. * De woning is rondom voorzien van rolluiken (handmatig en elektrisch bedienbaar). * De woonkamer heeft de beschikking over aangename airconditioning (koelen en verwarmen). * De woonkamer, de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van een massief marmeren vloer. * Indicatie oplevering: in overleg. Begane grond: Entree Entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van het huis. Men betreed de woning in een hal met trapopgang naar de slaapverdieping, de toiletruimte en de meterkast (voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars). Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fontein. Woonkamer (ca. 4,68 x 7,77 m.) De heerlijk lichte woonkamer is afgewerkt met een massief marmeren vloer en stucwerk op de wanden. Dankzij de vele raampartijen treedt er enorm veel daglicht de kamer binnen. Verder is deze ruimte voorzien van een schuifpui naar de tuin en airconditioning (koelen en verwarmen). Keuken (ca. 3,48 x 3,40 m.) De heerlijk ruime eetkeuken is voorzien van een luxe en uitgebreide inrichting in L-vorm. De inrichting is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, anderhalve spoelbak met horecakraan, vaatwasser, combimagnetron, geïntegreerd koffiezetapparaat, koelkast, apothekerskast en diverse bergkasten en lades. Via de keuken kan men de handige bijkeuken bereiken. Bijkeuken (ca. 3,48 x 1,96 m.) De bijkeuken is naast behoorlijk wat bergruimte verder voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel, een aansluitpunt van de wasmachine en een enkele deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop Overloop met dakraam, diverse bergkasten en een vlizotrap naar de royale bergvliering over de gehele breedte van de woning. Slaapkamer 1 (ca. 2,30 x 5,48 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 3,24 x 3,28 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft de beschikking over een dakkapel en een vaste kast. Voorts is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 2,66 x 2,10 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met mengkraan), een staand closet, een wastafelmeubel en een douchecabine (met mengkraan). Slaapkamer 3 (ca. 2,74 x 3,28 m.) De slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Tuin: De woning is rondom voorzien van eigen grond. Op het terrein bevinden zich diverse parkeerplekken, een plaatstalen berging (ca. 6,73 x 2,52 m.), een stenen berging (ca. 2,60 x 2,84 m.) en een houten chaletberging (ca. 2,12 x 2,55 m.). Verder zijn er diverse zon- en schaduwterrassen. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
313 m²
Inhalt
438 m³
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.