Aller directement au contenu
Logo de Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Vissersdijk 53

3319GT Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.872

Galerie de photos

Vissersdijk 53 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in rust, ruimte en karakter! Welkom aan de Vissersdijk 53. Een charmant en vrijstaand woonhuis gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam in Dordrecht. Deze unieke woning combineert het beste van comfortabel wonen met de rust van een groene, ruim opgezette omgeving. De karakteristieke uitstraling van de woning valt direct op, terwijl het binnenin verrassend veel leefruimte en licht biedt. Met een royale tuin rondom, parkeergelegenheid op eigen terrein en volop privacy is dit een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning in een rustige, kindvriendelijke buurt. Tegelijkertijd bent u op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en het historisch centrum van Dordrecht. Laat u verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. De Vissersdijk 53 is meer dan een huis, het is een thuis! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummers 2050, 2047 en 2945, totaal groot 313 m2. * Woonoppervlakte: ca. 102 m2 (Inhoud: ca. 438 m3). Externe bergruimte: ca. 30 m2. * Type woning: vrijstaande dijkwoning. * Bouwjaar: omstreeks 1900. * Energielabel D. * De huidige inrit naar de tuin gaat over de grond van de buren. Hier is geen recht van overpad van toepassing, maar een mondelinge afspraak. * 3 slaapkamers. * Riolering van de woning is via een septic tank (met pompsysteem) aangesloten op het gemeentelijk riool. * De woning is rondom voorzien van rolluiken (handmatig en elektrisch bedienbaar). * De woonkamer heeft de beschikking over aangename airconditioning (koelen en verwarmen). * De woonkamer, de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van een massief marmeren vloer. * Indicatie oplevering: in overleg. Begane grond: Entree Entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van het huis. Men betreed de woning in een hal met trapopgang naar de slaapverdieping, de toiletruimte en de meterkast (voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars). Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fontein. Woonkamer (ca. 4,68 x 7,77 m.) De heerlijk lichte woonkamer is afgewerkt met een massief marmeren vloer en stucwerk op de wanden. Dankzij de vele raampartijen treedt er enorm veel daglicht de kamer binnen. Verder is deze ruimte voorzien van een schuifpui naar de tuin en airconditioning (koelen en verwarmen). Keuken (ca. 3,48 x 3,40 m.) De heerlijk ruime eetkeuken is voorzien van een luxe en uitgebreide inrichting in L-vorm. De inrichting is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, anderhalve spoelbak met horecakraan, vaatwasser, combimagnetron, geïntegreerd koffiezetapparaat, koelkast, apothekerskast en diverse bergkasten en lades. Via de keuken kan men de handige bijkeuken bereiken. Bijkeuken (ca. 3,48 x 1,96 m.) De bijkeuken is naast behoorlijk wat bergruimte verder voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel, een aansluitpunt van de wasmachine en een enkele deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop Overloop met dakraam, diverse bergkasten en een vlizotrap naar de royale bergvliering over de gehele breedte van de woning. Slaapkamer 1 (ca. 2,30 x 5,48 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 3,24 x 3,28 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft de beschikking over een dakkapel en een vaste kast. Voorts is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 2,66 x 2,10 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met mengkraan), een staand closet, een wastafelmeubel en een douchecabine (met mengkraan). Slaapkamer 3 (ca. 2,74 x 3,28 m.) De slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Tuin: De woning is rondom voorzien van eigen grond. Op het terrein bevinden zich diverse parkeerplekken, een plaatstalen berging (ca. 6,73 x 2,52 m.), een stenen berging (ca. 2,60 x 2,84 m.) en een houten chaletberging (ca. 2,12 x 2,55 m.). Verder zijn er diverse zon- en schaduwterrassen. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
313 m²
Contenu
438 m³
Espace de stockage externe
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-07-2025
Date de vente
22-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3319

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.