Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Visstraat 23

3311KX Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dordrecht

Fotoalbum

Visstraat 23 Dordrecht
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stadse charme met twee buitenruimtes! Na het succes van nummer 19 is het nu de beurt aan deze bovenwoning in het échte hart van Dordrecht. Twee verdiepingen vol karakter, een balkon aan de keuken én een zonnig dakterras helemaal bovenop; zeldzaam fijn in de binnenstad. Op de eerste verdieping ligt de woonkamer in twee delen, gescheiden door een voormalige en-suite. Wil je liever één lange living? Die is eenvoudig weer te openen. Aan zowel voor- als achterzijde pronken authentieke marmeren schouwen. Aan de voorzijde is nu een gezellige zitkamer gecreëerd en achterin is de eetkamer met moderne zwarte keuken; via de keuken stap je zó het ruime balkon op. De vloer is momenteel afgewerkt met OSB-platen, een ideale & strakke basis om jouw eigen vloer (en sfeer) overheen te leggen. Extra plus: er is nog een handige kamer op deze verdieping die zich perfect leent als werk- of hobbyruimte. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers en een royale badkamer. Vanaf hier leidt een vaste trap je naar het grote dakterras: hoog, zonnig en heerlijk privé! Jouw eigen plek boven de stad. Nu gestyled door Diana Bloemendaal, dus het kijkt al fantastisch, maar het mooiste is: hier kun je zélf iets waanzinnig moois van maken. En dat alles midden in de stad: winkels, horeca, theaters en hotspots liggen letterlijk om de hoek. Zien = geloven; plan een kijkmoment en voel hoe dit huis bij je past… Indeling: Entree op de begane grond in de ruime hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping, sfeervolle marmeren vloer. In deze entree heb je ruimte om je fiets te plaatsen en er zijn 2 grote bergkasten. Ondanks dat dit een appartement is heb je (heel luxe) een eigen privé trapopgang en hal. Eerste verdieping: Entree in de hal van de woning met ruimte voor de garderobe, toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer bestaat nu uit 2 delen, gescheiden door een voormalige en-suite. Deze en-suite is eenvoudig te openen waardoor er weer een lange woonkamer ontstaat! In de achterkamer vindt je openslaande deuren naar het enorme dakterras, wat een luxe in de stad! Ook is aan de achterzijde de open keuken gesitueerd. De vloer is voorzien van houten OSB platen een perfecte ondergrond om je eigen vloer overheen te leggen en zo je eigen sfeer te creëren. Zowel de voor-als de achter kamer beschikken over een marmeren schouw. Open keuken in hoekopstelling met aparte koffie corner. De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuiging en oven. Het dakterras is echt uniek te noemen: groot, zonnig en heerlijk beschut, dit is een echt een oase van rust zo midden in de binnenstad. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, toilet en vaste kast. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met vaste kast en elektrisch zonnescherm. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4, ook gelegen aan de voorzijde. De badkamer gelegen aan de voorzijde met grote inloop douche en thermostaat kraan, wastafel en meubel en keurig betegelde wanden, mechanische ventilatie. Apart toilet met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden. Apart afgesloten ruimte met trap en luik naar het platte dak. In de ruimte waar deze trap staat is ook de was apparatuur gesitueerd, de CV ketel (Intergas, bouwjaar 2021) en de mechanische ventilatie. Het dak is nu niet in gebruik maar biedt zeker nog mogelijkheden! Zonnepanelen plaatsen en een dakterras bijvoorbeeld? Uiteraard zijn er vergunningen nodig maar dan heb je ook wat! Algemeen: De gehele woning is NET gemoderniseerd: - keuken - toilet 2x - badkamer - stucwerk en verfwerk inwendig - grotendeels dubbel glas - CV ketel en mechanische ventilatie - de vloeren zijn afgewerkt met houten OSB platen en zijn klaar om door de koper(s) naar smaak afgewerkt te worden. Gemeentelijk monument en beschermd stads-en dorpsgezicht. De Vereniging van Eigenaren is slapende, er is wel een Kamer van Koophandel nummer aanwezig: 24459658 en een polis van de gezamenlijke opstal verzekering en de herbouwwaarde. Er vinden geen maandelijkse betalingen voor de VvE plaats ook is er geen meerjaren onderhoudsplan, dat is wellicht wel op te starten met de nieuwe buurman die ook net eigenaar is! Oplevering in overleg, snelle oplevering is wenselijk. Niet bewoningsclausule van toepassing. Ouderdomsclausule van toepassing. Lijst van zaken, vragenlijst deel B en jaarstukken energie verbruik niet aanwezig, pand staat leeg. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Inhalt
601 m³
Gebäude mit Außenbereich
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRW 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.