Ir directamente al contenido
Logotipo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Visstraat 23

3311KX Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Dordrecht

Galería de fotos

Visstraat 23 Dordrecht
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stadse charme met twee buitenruimtes! Na het succes van nummer 19 is het nu de beurt aan deze bovenwoning in het échte hart van Dordrecht. Twee verdiepingen vol karakter, een balkon aan de keuken én een zonnig dakterras helemaal bovenop; zeldzaam fijn in de binnenstad. Op de eerste verdieping ligt de woonkamer in twee delen, gescheiden door een voormalige en-suite. Wil je liever één lange living? Die is eenvoudig weer te openen. Aan zowel voor- als achterzijde pronken authentieke marmeren schouwen. Aan de voorzijde is nu een gezellige zitkamer gecreëerd en achterin is de eetkamer met moderne zwarte keuken; via de keuken stap je zó het ruime balkon op. De vloer is momenteel afgewerkt met OSB-platen, een ideale & strakke basis om jouw eigen vloer (en sfeer) overheen te leggen. Extra plus: er is nog een handige kamer op deze verdieping die zich perfect leent als werk- of hobbyruimte. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers en een royale badkamer. Vanaf hier leidt een vaste trap je naar het grote dakterras: hoog, zonnig en heerlijk privé! Jouw eigen plek boven de stad. Nu gestyled door Diana Bloemendaal, dus het kijkt al fantastisch, maar het mooiste is: hier kun je zélf iets waanzinnig moois van maken. En dat alles midden in de stad: winkels, horeca, theaters en hotspots liggen letterlijk om de hoek. Zien = geloven; plan een kijkmoment en voel hoe dit huis bij je past… Indeling: Entree op de begane grond in de ruime hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping, sfeervolle marmeren vloer. In deze entree heb je ruimte om je fiets te plaatsen en er zijn 2 grote bergkasten. Ondanks dat dit een appartement is heb je (heel luxe) een eigen privé trapopgang en hal. Eerste verdieping: Entree in de hal van de woning met ruimte voor de garderobe, toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer bestaat nu uit 2 delen, gescheiden door een voormalige en-suite. Deze en-suite is eenvoudig te openen waardoor er weer een lange woonkamer ontstaat! In de achterkamer vindt je openslaande deuren naar het enorme dakterras, wat een luxe in de stad! Ook is aan de achterzijde de open keuken gesitueerd. De vloer is voorzien van houten OSB platen een perfecte ondergrond om je eigen vloer overheen te leggen en zo je eigen sfeer te creëren. Zowel de voor-als de achter kamer beschikken over een marmeren schouw. Open keuken in hoekopstelling met aparte koffie corner. De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuiging en oven. Het dakterras is echt uniek te noemen: groot, zonnig en heerlijk beschut, dit is een echt een oase van rust zo midden in de binnenstad. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, toilet en vaste kast. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met vaste kast en elektrisch zonnescherm. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4, ook gelegen aan de voorzijde. De badkamer gelegen aan de voorzijde met grote inloop douche en thermostaat kraan, wastafel en meubel en keurig betegelde wanden, mechanische ventilatie. Apart toilet met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden. Apart afgesloten ruimte met trap en luik naar het platte dak. In de ruimte waar deze trap staat is ook de was apparatuur gesitueerd, de CV ketel (Intergas, bouwjaar 2021) en de mechanische ventilatie. Het dak is nu niet in gebruik maar biedt zeker nog mogelijkheden! Zonnepanelen plaatsen en een dakterras bijvoorbeeld? Uiteraard zijn er vergunningen nodig maar dan heb je ook wat! Algemeen: De gehele woning is NET gemoderniseerd: - keuken - toilet 2x - badkamer - stucwerk en verfwerk inwendig - grotendeels dubbel glas - CV ketel en mechanische ventilatie - de vloeren zijn afgewerkt met houten OSB platen en zijn klaar om door de koper(s) naar smaak afgewerkt te worden. Gemeentelijk monument en beschermd stads-en dorpsgezicht. De Vereniging van Eigenaren is slapende, er is wel een Kamer van Koophandel nummer aanwezig: 24459658 en een polis van de gezamenlijke opstal verzekering en de herbouwwaarde. Er vinden geen maandelijkse betalingen voor de VvE plaats ook is er geen meerjaren onderhoudsplan, dat is wellicht wel op te starten met de nieuwe buurman die ook net eigenaar is! Oplevering in overleg, snelle oplevering is wenselijk. Niet bewoningsclausule van toepassing. Ouderdomsclausule van toepassing. Lijst van zaken, vragenlijst deel B en jaarstukken energie verbruik niet aanwezig, pand staat leeg. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Contenido
601 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1890
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt HRW 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Jardín
Zonneterras
Rescate
Inpandig
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
10-09-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3311

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.