Direkt zum Inhalt
Logo von NOUWEN Makelaardij

Vlijweg 4

3312AS Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Vijfvinkel Trossèl Makelaars

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 5.929

Fotoalbum

Vlijweg 4 Dordrecht
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nabij het Wantijpark bieden wij u namens de verkopers met trots deze riante twee-onder-een kapwoning te koop aan. De woning is in 1963 gebouwd en gelegen op 483 m² eigen grond. Direct naast de woning is een oprijpad naar de garage die aan de achterzijde van het perceel staat. Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht op de monding van het riviertje de Vlij. Deze staat in verbinding met het Wantij naar de Dordtse Biesbos of de grote rivieren, Oude Maas, Noord en Beneden Merwede. In het Wantijpark kan je heerlijk wandelen en er is een peuterbadje wat ideaal is voor de allerkleinsten. Voor de grotere kids is het Wantijbad een heerlijke plek om te zijn. Aan de overzijde van de Oranjelaan is Villa Augustus te vinden. Hier kan je heerlijk door de tuin wandelen, ontbijten, lunchen of dineren. Geniet je liever van je eigen tuin, dan kan je bij Villa Augustus 's morgens warme croissantjes halen of zuurdesem brood. Het gezellige centrum van Dordrecht is op enkele minuten fietsafstand gelegen. De oplevering van de woning kan in het najaar van 2025 plaatsvinden. Begane grond: Entree in de hal met garderobekast. Meterkast met uitgebreide groepeninstallatie en aansluiting voor de laadpaal voor de auto. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van 4-pits gaskookplaat met een wokbrander, drie dubbele oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast met een vriesvak en een combi oven. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Bijzonder sfeervolle woonkamer. Wat opvalt is de hoeveelheid aan licht wat de kamer binnenkomt. Aan de voorzijde is er een zeer fraai uitzicht over het Vlij. Voor de kille winteravonden is de openhaard een aangename bijkomstigheid en er is zelfs een zeer creatieve koffie corner in de woonkamer aanwezig. Kelder: De kelder is maar liefst 15 m² groot en bijna 2 meter hoog. Hier is de opstelling van de wasapparatuur en de c.v.-combiketel. Eerste verdieping: Ruime overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.55 m x 2.91 m) met deur naar balkon. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.56 m x 3.94 m) met deur naar balkon. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.56 m x 2.60 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.55 m x 2.60 m). Tweede verdieping: De zolderverdieping is in 2012 volledig gerenoveerd. Er is een zeer ruime voorzolder met een wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.43 m x 2.46 m). met bergruimte. Ruime zolderkamer (ca. 3.20 m x 5.93 m) met bergruimte en airconditioning. De dakkapellen zijn van kunststof met dubbelglas en geplaatst in 2008. Tuin: De voortuin is op het zuidwesten gelegen bijna 10 meter diep en keurig aangelegd met gras, sierbestrating en mooie beplanting. De achtertuin is keurig aangelegd en het terras is onderheid. Achterin de tuin staat de vrijstaande garage met elektrische deur. Naast de woning is een ruim oprijpad waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 718,25 per jaar. Voorschot energiekosten : € 177,-- per maand. Energieverbruik: Gas : 1359 m³ Electra : 10647 Kwh (mede door de electrische auto). Diversen: De woning heeft energielabel C. Het rookkanaal van de open haard is in april van dit jaar nog geveegd. Er is een laadpaal voor de electrische auto aanwezig en die blijft achter. In het oprijpad van de garage is een HBO-tank aanwezig. Deze is buiten werking gesteld. In 2023 is de riolering in de voortuin vernieuwd. Het terras aan de achterzijde is onderheid (2021). Aan de voorzijde zijn er rolluiken aanwezig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
483 m²
Inhalt
630 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
249 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit-topline aquap.hrl30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.