Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Vlijweg 4

3312AS Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.929

Fotogalerij

Vlijweg 4 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij het Wantijpark bieden wij u namens de verkopers met trots deze riante twee-onder-een kapwoning te koop aan. De woning is in 1963 gebouwd en gelegen op 483 m² eigen grond. Direct naast de woning is een oprijpad naar de garage die aan de achterzijde van het perceel staat. Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht op de monding van het riviertje de Vlij. Deze staat in verbinding met het Wantij naar de Dordtse Biesbos of de grote rivieren, Oude Maas, Noord en Beneden Merwede. In het Wantijpark kan je heerlijk wandelen en er is een peuterbadje wat ideaal is voor de allerkleinsten. Voor de grotere kids is het Wantijbad een heerlijke plek om te zijn. Aan de overzijde van de Oranjelaan is Villa Augustus te vinden. Hier kan je heerlijk door de tuin wandelen, ontbijten, lunchen of dineren. Geniet je liever van je eigen tuin, dan kan je bij Villa Augustus 's morgens warme croissantjes halen of zuurdesem brood. Het gezellige centrum van Dordrecht is op enkele minuten fietsafstand gelegen. De oplevering van de woning kan in het najaar van 2025 plaatsvinden. Begane grond: Entree in de hal met garderobekast. Meterkast met uitgebreide groepeninstallatie en aansluiting voor de laadpaal voor de auto. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van 4-pits gaskookplaat met een wokbrander, drie dubbele oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast met een vriesvak en een combi oven. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Bijzonder sfeervolle woonkamer. Wat opvalt is de hoeveelheid aan licht wat de kamer binnenkomt. Aan de voorzijde is er een zeer fraai uitzicht over het Vlij. Voor de kille winteravonden is de openhaard een aangename bijkomstigheid en er is zelfs een zeer creatieve koffie corner in de woonkamer aanwezig. Kelder: De kelder is maar liefst 15 m² groot en bijna 2 meter hoog. Hier is de opstelling van de wasapparatuur en de c.v.-combiketel. Eerste verdieping: Ruime overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.55 m x 2.91 m) met deur naar balkon. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.56 m x 3.94 m) met deur naar balkon. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.56 m x 2.60 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.55 m x 2.60 m). Tweede verdieping: De zolderverdieping is in 2012 volledig gerenoveerd. Er is een zeer ruime voorzolder met een wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.43 m x 2.46 m). met bergruimte. Ruime zolderkamer (ca. 3.20 m x 5.93 m) met bergruimte en airconditioning. De dakkapellen zijn van kunststof met dubbelglas en geplaatst in 2008. Tuin: De voortuin is op het zuidwesten gelegen bijna 10 meter diep en keurig aangelegd met gras, sierbestrating en mooie beplanting. De achtertuin is keurig aangelegd en het terras is onderheid. Achterin de tuin staat de vrijstaande garage met elektrische deur. Naast de woning is een ruim oprijpad waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 718,25 per jaar. Voorschot energiekosten : € 177,-- per maand. Energieverbruik: Gas : 1359 m³ Electra : 10647 Kwh (mede door de electrische auto). Diversen: De woning heeft energielabel C. Het rookkanaal van de open haard is in april van dit jaar nog geveegd. Er is een laadpaal voor de electrische auto aanwezig en die blijft achter. In het oprijpad van de garage is een HBO-tank aanwezig. Deze is buiten werking gesteld. In 2023 is de riolering in de voortuin vernieuwd. Het terras aan de achterzijde is onderheid (2021). Aan de voorzijde zijn er rolluiken aanwezig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
483 m²
Inhoud
630 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
249 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit-topline aquap.hrl30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.