Jump to content
Logo of NOUWEN Makelaardij

Vlijweg 4

3312AS Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Vijfvinkel Trossèl Makelaars

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 5.929

Photo Gallery

Vlijweg 4 Dordrecht
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Nabij het Wantijpark bieden wij u namens de verkopers met trots deze riante twee-onder-een kapwoning te koop aan. De woning is in 1963 gebouwd en gelegen op 483 m² eigen grond. Direct naast de woning is een oprijpad naar de garage die aan de achterzijde van het perceel staat. Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht op de monding van het riviertje de Vlij. Deze staat in verbinding met het Wantij naar de Dordtse Biesbos of de grote rivieren, Oude Maas, Noord en Beneden Merwede. In het Wantijpark kan je heerlijk wandelen en er is een peuterbadje wat ideaal is voor de allerkleinsten. Voor de grotere kids is het Wantijbad een heerlijke plek om te zijn. Aan de overzijde van de Oranjelaan is Villa Augustus te vinden. Hier kan je heerlijk door de tuin wandelen, ontbijten, lunchen of dineren. Geniet je liever van je eigen tuin, dan kan je bij Villa Augustus 's morgens warme croissantjes halen of zuurdesem brood. Het gezellige centrum van Dordrecht is op enkele minuten fietsafstand gelegen. De oplevering van de woning kan in het najaar van 2025 plaatsvinden. Begane grond: Entree in de hal met garderobekast. Meterkast met uitgebreide groepeninstallatie en aansluiting voor de laadpaal voor de auto. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van 4-pits gaskookplaat met een wokbrander, drie dubbele oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast met een vriesvak en een combi oven. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Bijzonder sfeervolle woonkamer. Wat opvalt is de hoeveelheid aan licht wat de kamer binnenkomt. Aan de voorzijde is er een zeer fraai uitzicht over het Vlij. Voor de kille winteravonden is de openhaard een aangename bijkomstigheid en er is zelfs een zeer creatieve koffie corner in de woonkamer aanwezig. Kelder: De kelder is maar liefst 15 m² groot en bijna 2 meter hoog. Hier is de opstelling van de wasapparatuur en de c.v.-combiketel. Eerste verdieping: Ruime overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.55 m x 2.91 m) met deur naar balkon. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.56 m x 3.94 m) met deur naar balkon. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.56 m x 2.60 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.55 m x 2.60 m). Tweede verdieping: De zolderverdieping is in 2012 volledig gerenoveerd. Er is een zeer ruime voorzolder met een wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.43 m x 2.46 m). met bergruimte. Ruime zolderkamer (ca. 3.20 m x 5.93 m) met bergruimte en airconditioning. De dakkapellen zijn van kunststof met dubbelglas en geplaatst in 2008. Tuin: De voortuin is op het zuidwesten gelegen bijna 10 meter diep en keurig aangelegd met gras, sierbestrating en mooie beplanting. De achtertuin is keurig aangelegd en het terras is onderheid. Achterin de tuin staat de vrijstaande garage met elektrische deur. Naast de woning is een ruim oprijpad waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 718,25 per jaar. Voorschot energiekosten : € 177,-- per maand. Energieverbruik: Gas : 1359 m³ Electra : 10647 Kwh (mede door de electrische auto). Diversen: De woning heeft energielabel C. Het rookkanaal van de open haard is in april van dit jaar nog geveegd. Er is een laadpaal voor de electrische auto aanwezig en die blijft achter. In het oprijpad van de garage is een HBO-tank aanwezig. Deze is buiten werking gesteld. In 2023 is de riolering in de voortuin vernieuwd. Het terras aan de achterzijde is onderheid (2021). Aan de voorzijde zijn er rolluiken aanwezig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
483 m²
Content
630 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
249 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit-topline aquap.hrl30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
06-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.