Direkt zum Inhalt
Logo von Waltmann Makelaars Dordrecht

Voorstraat 439

3311CT Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 3.994

Fotoalbum

Voorstraat 439 Dordrecht
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen en werken aan de fraaie Voorstraat met werkelijk FENOMENAAL uitzicht op de Grote Kerk van Dordrecht ? Het is allemaal mogelijk aan de Voorstraat 439, hartje stad! De huidige bewoners hebben kosten nog moeite gespaard om dit fraaie pand zo mogelijk nog fraaier te maken, maar dat niet alleen het is tot in de puntjes geïsoleerd, aangepakt en voorzien van een weergaloos fraai balkon. Daarnaast is er ook nog een heerlijk dakterras zodat u op alle mogelijke manieren kunt genieten van het fantastische uitzicht. Het betreft een uniek pand uit de 17e eeuw met een rijke historie. De originele, authentieke gevels en dak zijn volledig gerenoveerd en voorzien van een aaneengesloten laag moderne isolatie. Alle kozijnen in het pand zijn voorzien van isolatieglas. Elektra, waterleidingen en riolering zijn volledig vernieuwd, ventilatie kanalen voor gebruik wtw woning en een aansluiting voor zonnepanelen zijn al aangelegd. Op deze manier is het mogelijk om in een historisch pand te wonen met de hedendaagse comfortstandaarden. Bijkomend voordeel van wonen aan een winkelstraat is dat er helemaal geen doorgaand verkeer voor de deur is en dat je altijd met een gerust hart de deur uit kunt stappen. Aan de achterzijde van de woning kunt u de hele dag genieten van de fraaie waterpartij met kleine bootjes, schattige eendjes en natuurlijk die mooie Grote Kerk. Dit pand met zijn grote raampartij en symmetrische gevel is uitermate geschikt voor diegene die graag thuis wenst te werken, of een winkel, kantoor of ieder andere creatieve invulling wenst te geven aan zijn of haar huis. Het is werkelijk een plaatje op een super locatie. Kortom een pand met enorm veel mogelijkheden, kijkt u maar alvast even op voorstraat439.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat we een passende afspraak kunnen maken en ik zal u met alle liefde en plezier rondleiden door dit gave pand, misschien wel uw nieuwe droomlocatie Indeling; Entree begane grond (ca. 50 m2) Prachtige grote raampartijen met isolatieglas aan zowel voor als achterzijde. Toiletruimte. CV ruimte welke ruime berging biedt en een douche WTW bevat. Toegang tot het souterrain. In het souterrain (ca. 24 m2) zijn recent nieuwe kozijnen en isolatie glas aangebracht. Dit is zo'n mooie ruimte dat deze zelfs eventueel te gebruiken is als slaapkamer. Via de trap toegang tot de woonverdieping (ca. 50 m2) Ook hier grote raampartijen (met isolatieglas) waardoor er direct magnifiek uitzicht is op de Grote kerk, en natuurlijk het geweldige balkon (ca 10 m2) waar menig avondje lekker relaxen toch wel gegarandeerd is. Moderne keuken met kookeiland, afzuigkap, stoomoven, combinatie-oven, vaatwasser, verwarmde lade, koel/vriescombinatie. In het zitgedeelte van deze verdieping is een fraaie elektrische haard waar op ingenieuze manier de TV ruimte is verwerkt. Via de vaste trap komen we uit op de slaapverdieping ( ca. 50 m2) waar de aansluitingen voor de badkamer zijn aangebracht en de mogelijkheid om ten minste 2 slaapkamers te realiseren. De eigenaren hebben een ontwerp gemaakt zodat u alvast vooraf kunt dromen hoe u het zelf in zou willen delen. Mogelijkheden genoeg ! Last but not least beschikt de bovenverdieping ook nog over een dakterras van ca 7 m2 waar u heerlijk kunt relaxen. Algemeen; * Bouwjaar rond 1700 en ouder * Totale restauratie 2023-2026 * HR ++ glas * * Energielabel A * Droog souterrain - voorzien van nieuwe raampartijen en isolatie * Groot Balkon met fantastisch uitzicht aan waterkant * Dakterras van 7m2 (5,15m bij 1,35m) * Bestemmingsplan "Centrum" van toepassing * Oplevering in overleg, kan spoedig.

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,21%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
55 m²
Inhalt
673 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1700
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.