Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Voorstraat 439

3311CT Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 3.994

Photo Gallery

Voorstraat 439 Dordrecht
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Wonen en werken aan de fraaie Voorstraat met werkelijk FENOMENAAL uitzicht op de Grote Kerk van Dordrecht ? Het is allemaal mogelijk aan de Voorstraat 439, hartje stad! De huidige bewoners hebben kosten nog moeite gespaard om dit fraaie pand zo mogelijk nog fraaier te maken, maar dat niet alleen het is tot in de puntjes geïsoleerd, aangepakt en voorzien van een weergaloos fraai balkon. Daarnaast is er ook nog een heerlijk dakterras zodat u op alle mogelijke manieren kunt genieten van het fantastische uitzicht. Het betreft een uniek pand uit de 17e eeuw met een rijke historie. De originele, authentieke gevels en dak zijn volledig gerenoveerd en voorzien van een aaneengesloten laag moderne isolatie. Alle kozijnen in het pand zijn voorzien van isolatieglas. Elektra, waterleidingen en riolering zijn volledig vernieuwd, ventilatie kanalen voor gebruik wtw woning en een aansluiting voor zonnepanelen zijn al aangelegd. Op deze manier is het mogelijk om in een historisch pand te wonen met de hedendaagse comfortstandaarden. Bijkomend voordeel van wonen aan een winkelstraat is dat er helemaal geen doorgaand verkeer voor de deur is en dat je altijd met een gerust hart de deur uit kunt stappen. Aan de achterzijde van de woning kunt u de hele dag genieten van de fraaie waterpartij met kleine bootjes, schattige eendjes en natuurlijk die mooie Grote Kerk. Dit pand met zijn grote raampartij en symmetrische gevel is uitermate geschikt voor diegene die graag thuis wenst te werken, of een winkel, kantoor of ieder andere creatieve invulling wenst te geven aan zijn of haar huis. Het is werkelijk een plaatje op een super locatie. Kortom een pand met enorm veel mogelijkheden, kijkt u maar alvast even op voorstraat439.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat we een passende afspraak kunnen maken en ik zal u met alle liefde en plezier rondleiden door dit gave pand, misschien wel uw nieuwe droomlocatie Indeling; Entree begane grond (ca. 50 m2) Prachtige grote raampartijen met isolatieglas aan zowel voor als achterzijde. Toiletruimte. CV ruimte welke ruime berging biedt en een douche WTW bevat. Toegang tot het souterrain. In het souterrain (ca. 24 m2) zijn recent nieuwe kozijnen en isolatie glas aangebracht. Dit is zo'n mooie ruimte dat deze zelfs eventueel te gebruiken is als slaapkamer. Via de trap toegang tot de woonverdieping (ca. 50 m2) Ook hier grote raampartijen (met isolatieglas) waardoor er direct magnifiek uitzicht is op de Grote kerk, en natuurlijk het geweldige balkon (ca 10 m2) waar menig avondje lekker relaxen toch wel gegarandeerd is. Moderne keuken met kookeiland, afzuigkap, stoomoven, combinatie-oven, vaatwasser, verwarmde lade, koel/vriescombinatie. In het zitgedeelte van deze verdieping is een fraaie elektrische haard waar op ingenieuze manier de TV ruimte is verwerkt. Via de vaste trap komen we uit op de slaapverdieping ( ca. 50 m2) waar de aansluitingen voor de badkamer zijn aangebracht en de mogelijkheid om ten minste 2 slaapkamers te realiseren. De eigenaren hebben een ontwerp gemaakt zodat u alvast vooraf kunt dromen hoe u het zelf in zou willen delen. Mogelijkheden genoeg ! Last but not least beschikt de bovenverdieping ook nog over een dakterras van ca 7 m2 waar u heerlijk kunt relaxen. Algemeen; * Bouwjaar rond 1700 en ouder * Totale restauratie 2023-2026 * HR ++ glas * * Energielabel A * Droog souterrain - voorzien van nieuwe raampartijen en isolatie * Groot Balkon met fantastisch uitzicht aan waterkant * Dakterras van 7m2 (5,15m bij 1,35m) * Bestemmingsplan "Centrum" van toepassing * Oplevering in overleg, kan spoedig.

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,21%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
55 m²
Content
673 m³
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1700
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-04-2026

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.