Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Werf van Montan 2

3313DE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dordrecht

Fotoalbum

Werf van Montan 2 Dordrecht
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waar architectuur, comfort & locatie perfect samenvallen! Aan de Werf van Montan 2 staat een unieke kans klaar voor wie groots, vrijstaand én tot in de puntjes verzorgd wil wonen. Dit is namelijk 1 van de 3 vrijstaande woningen op de Stadswerven! En hier woon je letterlijk om de hoek van Villa Augustus en Kinepolis, op één van de meest geliefde plekken van Dordrecht. De Prins Clausbrug over en je loopt zo de binnenstad in, terwijl ook de uitvalswegen binnen een paar minuten te bereiken zijn. De verkopers ervaren rust in de luwte van de stad en het verkeer. Deze prachtige woning voelt als een familiehuis met een moderne, robuuste uitstraling. Vier slaapkamers, twee badkamers en een fijne, zonnige tuin maken het compleet. Máár het is vooral de manier waarop deze woning de afgelopen drie jaar is aangepast die indruk maakt! De huidige eigenaren hebben met enorm veel liefde, aandacht en een perfectionistische blik het interieur verder verfijnd in eenzelfde stijl. Geen half werk, geen snelle oplossingen: werkelijk ieder detail is doordacht en op hoog niveau uitgevoerd. Van materialen tot afwerking en van indeling tot comfort; niets is hier aan het toeval overgelaten. De leefruimtes zijn licht en ruimtelijk, ideaal voor wie houdt van modern wonen met een warme, huiselijke sfeer. De twee eigen parkeerplekken zorgen voor het dagelijkse gemak dat bij een woning als deze past. En dan de tuin: een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten, terwijl de stad aan je voeten ligt. Het feit dat er geen auto’s langs je huis rijden maakt dit een kindvriendelijke locatie en verrassend stil voor een huis dat midden in de stad staat! Dit is een woning voor liefhebbers van kwaliteit, ruimte en een écht bijzondere plek in Dordrecht. Ben jij klaar om hier je volgende hoofdstuk te beginnen? Indeling: Entree in de hal, eigenlijk zie je hier meteen al de bijzondere indeling van het huis, in de hal zit alles keurig netjes weggewerkt achter een bijzondere kastenwand. Je kunt hier het toilet, de meterkast, een garderobe kast en een enorme voorraadkast in vinden. Douchetoilet, deels antraciet wandbetegeling en deels stuc wanden. Meterkast met 9 groepen, dubbele groep, krachtstroom, 2x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, glasvezel kabel en opstelling van de stadsverwarming. In de voorraadkast is een schuif systeem gemaakt, de kast is ingebouwd onder de trap zodat je elke hoek van deze ruimte optimaal kunt gebruiken voor kleine en grote spullen! De woonkamer doet heerlijk sfeervol aan het is lekker licht door de grote ramen. De keuken is echt het centrum van de kamer, speels afgescheiden door Portugese tegels, de keuken is voorzien van een eiland en een wandopstelling en van alle gemakken voorzien: Quooker kraan, inductie kookplaat, vaatwasser, spoelbak, oven, losse Smeg koelkast. Het geheel is afgewerkt met een stoer betonnen blad en epoxy laag. De rest van de kamer is afgewerkt met een gietvloer (de bovenverdiepingen ook, veel eenheid dus) en er zijn schuifdeuren aanwezig naar de achtertuin. Extra top: vanuit de woonkamer kijk je via een enorm raam naar de stoere betonnen trap die in de hal staat. De tuin is heerlijk besloten en prachtig aangelegd, op de tuinbank heb je tot 19 uur in de avond zon. Verder is er een elektrisch zonnescherm aanwezig met sensor en een grote houten berging met dakraam en elektra. Op eigen terrein kan 1 auto staan onder de carport en op het parkeerterrein achter de woning kan nog 1 auto staan. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer met douche voorzien van thermostaatkraan en regendouche, vrijhangend toilet, brede composiet wastafel en meubel, vrijstaand bad, geheel betegelde wanden en designradiator, stuc plafond. Slaapkamer 2 met akoestische wandafwerking en behang wanden. Slaapkamer 3, een pandbrede ruimte met uitkijk op de tuin en behang wanden. Gangen, hangkasten met houten blad voor extra werkruimte. Er is een wasruimte voor opstelling van wasmachine en droger, voorzien van een werkblad en kastruimte. Tweede verdieping: Deze verdieping is op dezelfde manier ingedeeld als de eerste verdieping dus ook een tweede badkamer, geen ruzie meer om de douche of het toilet dus! De badkamer op deze verdieping beschikt over een regendouche, een vrijhangend toilet en een brede composiet wastafel met meubel, ook is er een design radiator aanwezig en een schuifdeur naar de slaapkamer. Slaapkamer 4 heeft een eigen inloopkast en zoals hierboven omschreven een eigen toegang tot de badkamer (de badkamer is uiteraard ook vanuit de hal bereikbaar). Slaapkamer 5, ook dit is weer een fijne ruime kamer met behang wanden. Gangen, hangkasten met houten blad voor extra werkruimte. Algemeen: De woning is volledig voorzien van aluminium kozijnen het triple glas. Er is een water ontharder aanwezig. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, op de verdieping radiator verwarming. 13 eigen zonnepanelen, aangelegd in 2017. Mandelig terrein van toepassing bij de parkeerplaats, VvE is op dit moment niet aanwezig en wordt mogelijk nog opgericht. Oplevering in overleg (korte termijn mogelijk). De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 789.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.640

2 % Übertragungssteuer (€ 15.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 807.140

3,04%

Jährlich

%

€ 39.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 789.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
314 m²
Inhalt
548 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3313

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.