Aller directement au contenu
Logo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Werf van Montan 2

3313DE Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dordrecht

Galerie de photos

Werf van Montan 2 Dordrecht
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Waar architectuur, comfort & locatie perfect samenvallen! Aan de Werf van Montan 2 staat een unieke kans klaar voor wie groots, vrijstaand én tot in de puntjes verzorgd wil wonen. Dit is namelijk 1 van de 3 vrijstaande woningen op de Stadswerven! En hier woon je letterlijk om de hoek van Villa Augustus en Kinepolis, op één van de meest geliefde plekken van Dordrecht. De Prins Clausbrug over en je loopt zo de binnenstad in, terwijl ook de uitvalswegen binnen een paar minuten te bereiken zijn. De verkopers ervaren rust in de luwte van de stad en het verkeer. Deze prachtige woning voelt als een familiehuis met een moderne, robuuste uitstraling. Vier slaapkamers, twee badkamers en een fijne, zonnige tuin maken het compleet. Máár het is vooral de manier waarop deze woning de afgelopen drie jaar is aangepast die indruk maakt! De huidige eigenaren hebben met enorm veel liefde, aandacht en een perfectionistische blik het interieur verder verfijnd in eenzelfde stijl. Geen half werk, geen snelle oplossingen: werkelijk ieder detail is doordacht en op hoog niveau uitgevoerd. Van materialen tot afwerking en van indeling tot comfort; niets is hier aan het toeval overgelaten. De leefruimtes zijn licht en ruimtelijk, ideaal voor wie houdt van modern wonen met een warme, huiselijke sfeer. De twee eigen parkeerplekken zorgen voor het dagelijkse gemak dat bij een woning als deze past. En dan de tuin: een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten, terwijl de stad aan je voeten ligt. Het feit dat er geen auto’s langs je huis rijden maakt dit een kindvriendelijke locatie en verrassend stil voor een huis dat midden in de stad staat! Dit is een woning voor liefhebbers van kwaliteit, ruimte en een écht bijzondere plek in Dordrecht. Ben jij klaar om hier je volgende hoofdstuk te beginnen? Indeling: Entree in de hal, eigenlijk zie je hier meteen al de bijzondere indeling van het huis, in de hal zit alles keurig netjes weggewerkt achter een bijzondere kastenwand. Je kunt hier het toilet, de meterkast, een garderobe kast en een enorme voorraadkast in vinden. Douchetoilet, deels antraciet wandbetegeling en deels stuc wanden. Meterkast met 9 groepen, dubbele groep, krachtstroom, 2x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, glasvezel kabel en opstelling van de stadsverwarming. In de voorraadkast is een schuif systeem gemaakt, de kast is ingebouwd onder de trap zodat je elke hoek van deze ruimte optimaal kunt gebruiken voor kleine en grote spullen! De woonkamer doet heerlijk sfeervol aan het is lekker licht door de grote ramen. De keuken is echt het centrum van de kamer, speels afgescheiden door Portugese tegels, de keuken is voorzien van een eiland en een wandopstelling en van alle gemakken voorzien: Quooker kraan, inductie kookplaat, vaatwasser, spoelbak, oven, losse Smeg koelkast. Het geheel is afgewerkt met een stoer betonnen blad en epoxy laag. De rest van de kamer is afgewerkt met een gietvloer (de bovenverdiepingen ook, veel eenheid dus) en er zijn schuifdeuren aanwezig naar de achtertuin. Extra top: vanuit de woonkamer kijk je via een enorm raam naar de stoere betonnen trap die in de hal staat. De tuin is heerlijk besloten en prachtig aangelegd, op de tuinbank heb je tot 19 uur in de avond zon. Verder is er een elektrisch zonnescherm aanwezig met sensor en een grote houten berging met dakraam en elektra. Op eigen terrein kan 1 auto staan onder de carport en op het parkeerterrein achter de woning kan nog 1 auto staan. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer met douche voorzien van thermostaatkraan en regendouche, vrijhangend toilet, brede composiet wastafel en meubel, vrijstaand bad, geheel betegelde wanden en designradiator, stuc plafond. Slaapkamer 2 met akoestische wandafwerking en behang wanden. Slaapkamer 3, een pandbrede ruimte met uitkijk op de tuin en behang wanden. Gangen, hangkasten met houten blad voor extra werkruimte. Er is een wasruimte voor opstelling van wasmachine en droger, voorzien van een werkblad en kastruimte. Tweede verdieping: Deze verdieping is op dezelfde manier ingedeeld als de eerste verdieping dus ook een tweede badkamer, geen ruzie meer om de douche of het toilet dus! De badkamer op deze verdieping beschikt over een regendouche, een vrijhangend toilet en een brede composiet wastafel met meubel, ook is er een design radiator aanwezig en een schuifdeur naar de slaapkamer. Slaapkamer 4 heeft een eigen inloopkast en zoals hierboven omschreven een eigen toegang tot de badkamer (de badkamer is uiteraard ook vanuit de hal bereikbaar). Slaapkamer 5, ook dit is weer een fijne ruime kamer met behang wanden. Gangen, hangkasten met houten blad voor extra werkruimte. Algemeen: De woning is volledig voorzien van aluminium kozijnen het triple glas. Er is een water ontharder aanwezig. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, op de verdieping radiator verwarming. 13 eigen zonnepanelen, aangelegd in 2017. Mandelig terrein van toepassing bij de parkeerplaats, VvE is op dit moment niet aanwezig en wordt mogelijk nog opgericht. Oplevering in overleg (korte termijn mogelijk). De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 789.500

Coûts d'achat (estimés): € 17.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 807.140

3,04%

Annuellement

%

€ 39.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 789.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
314 m²
Contenu
548 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
93 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-01-2026
Date de vente
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3313

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.