Direkt zum Inhalt
Logo von Nederlof Makelaardij B.V.

Wilgewinde 7

3317ME Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.846

Fotoalbum

Wilgewinde 7 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraai gelegen, geschakelde woning met een vloeroppervlak van 188m2 (143m2 woonoppervlak en 45m2 zolderruimte met dakkapel en mogelijkheid voor extra slaapkamer) in de geliefde en ruim opgezette woonwijk Dordtse Hout met veel groen en waterpartijen. Deze woning heeft een riante woonkamer met een open keuken (totaal 63m2) en een bijkeuken op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met dakkapel en de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Parkeren kan op eigen terrein voor de woning onder een carport. De woning is eenvoudig uitgevoerd en dient grotendeels gemoderniseerd te worden. Deze verrassend ruime woning is gebouwd in 1997 op 268m2 eigen grond in de geliefde woonwijk Dordtse Hout met waterpartijen en veel groen. Diverse voorzieningen waaronder een wijkwinkelcentrum, scholen, huisarts en diverse eetgelegenheden zijn op fietsafstand bereikbaar. Uitvalswegen waaronder verbindingsweg N3 en snelweg A16 zijn binnen vijf minuten bereikbaar. De ruim 17m diepe tuin voor de entree van de woning is ruim 4m breed en biedt een looppad van de straat naar de voordeur. De tuin voor de entree van de woning is ruim 6m diep met een diversiteit aan beplanting en aansluitend een stenen berging van 3,15m x 2,50m. Achter de berging ligt een bijna 8 meter lange carport die een parkeerplaats biedt op eigen terrein. De naastgelegen tuin is circa 9,70m x 4,80m en biedt een terras op het zuiden (bereikbaar via een schuifpui vanuit de woonkamer), veel groen, een diversiteit aan beplanting en een grote vijver met overhangende vlonder. De achtertuin van 8,90m breed en 4,00m diep is grotendeels bestraat en beschikt over een groot terras direct aan de achtergevel met aansluitend een plantenborder. De ligging van de tuin en de beplanting bieden het terras en de woning voldoende privacy. BEGANE GROND De ruime ontvangsthal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de open keuken. Een tweede hal/gang biedt toegang tot een bijkeuken. De vide en grote ramen in de gevel bieden de hal een ruimtelijk effect. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 11 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. De toiletruimte is betegeld met lichte wandtegels in combinatie met lichtgroene vloertegels en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje. De verrassend royale woonkamer met open keuken is totaal 63m2 en verdeeld in een tuingerichte woonkamer aan de voorzijde van de woning en een keukenruimte aan de achterzijde van de woning. De gehele begane grond is afgewerkt met plavuizen en granol wandafwerking. Door de grootte van deze ruimte zijn meerdere meubelopstellingen mogelijk. Twee ramen in de zijgevel, twee schuifpuien in de achtergevel en een schuifpui in de voorgevel bieden de woonruimte veel daglicht en contact met buiten. Bij de schuifpui voor de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig en voor de twee zijramen is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. De royale, open keuken van 5,60m x 3,85m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm met vele onder- en bovenkasten, een tweede keukenblok met bovenkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een diepvriezer. Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken bereikbaar van 2,39m x 2,87m. Deze ruimte biedt een ideale extra opslagruimte en beschikt over een wasmachineaansluiting. Een raamkozijn met veel glas tussen de bijkeuken en de hal/gang biedt deze ruimte veel daglicht. Deze ruimte is eventueel in te richten als werkkamer/kantoor-aan-huis met een eigen toegangsdeur aan de voorzijde van de woning. Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is circa 18m2 (4,27m x 4,16m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt op de vloer, behang op de wanden en is uitgerust met airconditioning en een rolluik. Een brede schuifkastenwand biedt voldoende opslagruimte. Slaapkamer 2 is circa 9m2 (3,93m x 2,41m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met airconditioning en een rolluik. Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,93m/2,54m x 3,13m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische schuifkastenwand en eveneens airconditioning en een rolluik. Achter deze schuifkastenwand is extra opslagruimte aanwezig en biedt een vlizotrap naar de zolderverdieping. De ruime badkamer van 3,66m x 3,14/2,12m is betegeld in een blauwe kleurstelling. De badkamer is uitgerust met ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een duobloktoilet. Twee ramen in de zijgevel bieden de badkamer voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid. TWEEDE VERDIEPING De verrassend royale zolderverdieping betreft een open ruimte met een vloeroppervlak van 45m2 en is bereikbaar via een vlizotrap. Twee dakvensters en een brede dakkapel bieden deze ruimte voldoende daglicht. De cv-installatie bevindt zich halverwege de ruimte met daarnaast de mechanische ventilatieunit. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta 35c van bouwjaar 2010. De ruimte bij de dakkapel is 4,56m x 3,73m en biedt mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel B. BIJZONDERHEDEN - Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner).

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
268 m²
Inhalt
585 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
07-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3317

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.