Direct naar de inhoud
Logo van Nederlof Makelaardij B.V.

Wilgewinde 7

3317ME Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Wilgewinde 7 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen, geschakelde woning met een vloeroppervlak van 188m2 (143m2 woonoppervlak en 45m2 zolderruimte met dakkapel en mogelijkheid voor extra slaapkamer) in de geliefde en ruim opgezette woonwijk Dordtse Hout met veel groen en waterpartijen. Deze woning heeft een riante woonkamer met een open keuken (totaal 63m2) en een bijkeuken op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met dakkapel en de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Parkeren kan op eigen terrein voor de woning onder een carport. De woning is eenvoudig uitgevoerd en dient grotendeels gemoderniseerd te worden. Deze verrassend ruime woning is gebouwd in 1997 op 268m2 eigen grond in de geliefde woonwijk Dordtse Hout met waterpartijen en veel groen. Diverse voorzieningen waaronder een wijkwinkelcentrum, scholen, huisarts en diverse eetgelegenheden zijn op fietsafstand bereikbaar. Uitvalswegen waaronder verbindingsweg N3 en snelweg A16 zijn binnen vijf minuten bereikbaar. De ruim 17m diepe tuin voor de entree van de woning is ruim 4m breed en biedt een looppad van de straat naar de voordeur. De tuin voor de entree van de woning is ruim 6m diep met een diversiteit aan beplanting en aansluitend een stenen berging van 3,15m x 2,50m. Achter de berging ligt een bijna 8 meter lange carport die een parkeerplaats biedt op eigen terrein. De naastgelegen tuin is circa 9,70m x 4,80m en biedt een terras op het zuiden (bereikbaar via een schuifpui vanuit de woonkamer), veel groen, een diversiteit aan beplanting en een grote vijver met overhangende vlonder. De achtertuin van 8,90m breed en 4,00m diep is grotendeels bestraat en beschikt over een groot terras direct aan de achtergevel met aansluitend een plantenborder. De ligging van de tuin en de beplanting bieden het terras en de woning voldoende privacy. BEGANE GROND De ruime ontvangsthal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de open keuken. Een tweede hal/gang biedt toegang tot een bijkeuken. De vide en grote ramen in de gevel bieden de hal een ruimtelijk effect. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 11 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. De toiletruimte is betegeld met lichte wandtegels in combinatie met lichtgroene vloertegels en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje. De verrassend royale woonkamer met open keuken is totaal 63m2 en verdeeld in een tuingerichte woonkamer aan de voorzijde van de woning en een keukenruimte aan de achterzijde van de woning. De gehele begane grond is afgewerkt met plavuizen en granol wandafwerking. Door de grootte van deze ruimte zijn meerdere meubelopstellingen mogelijk. Twee ramen in de zijgevel, twee schuifpuien in de achtergevel en een schuifpui in de voorgevel bieden de woonruimte veel daglicht en contact met buiten. Bij de schuifpui voor de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig en voor de twee zijramen is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. De royale, open keuken van 5,60m x 3,85m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm met vele onder- en bovenkasten, een tweede keukenblok met bovenkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een diepvriezer. Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken bereikbaar van 2,39m x 2,87m. Deze ruimte biedt een ideale extra opslagruimte en beschikt over een wasmachineaansluiting. Een raamkozijn met veel glas tussen de bijkeuken en de hal/gang biedt deze ruimte veel daglicht. Deze ruimte is eventueel in te richten als werkkamer/kantoor-aan-huis met een eigen toegangsdeur aan de voorzijde van de woning. Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is circa 18m2 (4,27m x 4,16m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt op de vloer, behang op de wanden en is uitgerust met airconditioning en een rolluik. Een brede schuifkastenwand biedt voldoende opslagruimte. Slaapkamer 2 is circa 9m2 (3,93m x 2,41m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met airconditioning en een rolluik. Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,93m/2,54m x 3,13m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische schuifkastenwand en eveneens airconditioning en een rolluik. Achter deze schuifkastenwand is extra opslagruimte aanwezig en biedt een vlizotrap naar de zolderverdieping. De ruime badkamer van 3,66m x 3,14/2,12m is betegeld in een blauwe kleurstelling. De badkamer is uitgerust met ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een duobloktoilet. Twee ramen in de zijgevel bieden de badkamer voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid. TWEEDE VERDIEPING De verrassend royale zolderverdieping betreft een open ruimte met een vloeroppervlak van 45m2 en is bereikbaar via een vlizotrap. Twee dakvensters en een brede dakkapel bieden deze ruimte voldoende daglicht. De cv-installatie bevindt zich halverwege de ruimte met daarnaast de mechanische ventilatieunit. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta 35c van bouwjaar 2010. De ruimte bij de dakkapel is 4,56m x 3,73m en biedt mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel B. BIJZONDERHEDEN - Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner).

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.