Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Zuidendijk 173

3314CT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.059

Fotoalbum

Zuidendijk 173 Dordrecht
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Super toffe, vrijstaande dijkwoning mét royale serre aanbouw, onderhuis, bijgebouw/berging én een heerlijke tuin op het zuidwesten! - fraai gelegen en rustig gelegen in de periferie van Dordrecht; - aan de achterzijde een groen ‘decor’ waar de tuin grenst aan een parkje; - charmante gevel met daarachter een modern, licht én sfeervol interieur; - begane grond met sfeervolle woonkamer, ruime en lichte serre, open keuken, veranda/ balkon én twee slaapkamers; - eerste verdieping met nog twee kamers, badkamer met ligbad en douche, inpandige berging en balkon; - in het onderhuis bevindt zich een verwarmde werk-, of hobbyruimte van 11 m² en een opslagruimte. Ideaal voor een bedrijfje aan huis!; - heerlijk ruime tuin op zuidwesten met achterom naar het achter gelegen groen en een achterom naar de dijk; - grote berging van 21 m², perfect voor klussers en/ of hobbyisten; - leuke extra’s zoals 19 zonnepanelen, div. rolluiken en airco; - centraal gelegen ten opzichte van scholen, supermarkten en voorzieningen van diverse wijken; - een kleine tien minuten fietsen en je zit in hartje binnenstad. Ook gelegen nabij de op- en afrit van de A16; - een fijne wandeling kan in het achtergelegen parkje; - woonoppervlak 117 m². Bruto inhoud 385 m³; - bouwjaar voor 1906. Eigen grond 235 m². Indeling: Begane grond: Entree/ portaal, centrale hal met meterkast (11 groepen incl. kookgroep, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezelinternet), garderobe, toiletruimte, trapkast en trapopgang. Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, plavuizen, hangend closet en fontein. Sfeervolle woonkamer met mooie houten vloer, houtkachel en een strak spanplafond. Royale, lichte serre met dubbele schuifpui naar de veranda/ balkon, convectorput, airco en heerlijk groen uitzicht. Moderne open keuken in u-opstelling met een mooi hardstenen werkblad, dubbele spoelbak, onderkasten, carousselkast, apothekerskast, bovenkast en apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Vaste eetbar. In de achterwand van de keuken zit een stalraampje die een doorkijk geeft naar de hal. Slaapkamer 1 aan de achterzijde, met inbouwkast, wastafel en rolluik. Slaapkamer 2 aan de voorzijde, thans in gebruik als kastenkamer, met rolluik. Eerste verdieping: Overloop met omvormer zonnepanelen hoofddak, deur naar een (zeem)balkon en was-/stookruimte met aansluiting voor wasmachine en opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant 2011). Slaapkamer 3 met Velux dakraam, rolluik en toegang tot (slaap)kamer 4. (Slaap)kamer 4, toegankelijk via slaapkamer 3, met Velux dakraam incl. rolluik en vaste kast. Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen, ligbad, inloopdouche, duo wastafelmeubel, designradiator en een raam. Onderhuis: Onderhuis te gebruiken als bijv. een werk- of hobbyruimte, met elektrische verwarming, tegelvloer, balkonplafond met inbouwverlichting, pantry met rvs blad incl. spoelbak en koelkast, toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden en Sanibroyeur. Het betreft een fijne ruimte, ideaal voor een bedrijf aan huis of thuiswerken. Luik naar inpandige opslagruimte. Onder het huis bevindt zich nog een opslagruimte. Tuin/berging: Veranda/ balkon: gesitueerd op het zuidwesten, dus genieten van middag- en avondzon. Achtertuin: heerlijk ruime en zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten, aangelegd met sierbestrating en een grote vaste plantenborder. Buitenkraan en achterom (naar parkje en naar de dijk) zijn aanwezig. Bijgebouw/ berging: ruime berging van 21 m², opgebouwd uit betonsegmenten en deels afgewerkt met kunststof delen, raampjes met draadglas, omvormer van de zonnepanelen die het dak van de berging liggen. Algemeen: Vloerafwerking: fraaie eikenhouten vloer (begane grond), behoudens laminaat op de slaapkamers (begane grond en verdieping). Tegelvloer in onderhuis. Wandafwerking: spachelputz (woonkamer) en glasvezelbehang (slaapkamers). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Glas-in-loodramen met voorzetruiten. Zonwering: rolluiken ter plaatse van de serre en slaapkamers begane grond. Dakramen zijn ook voorzien van rolluik. Screen ter plaatse van slaapkamer 3. Zonnepanelen: 19 stuks. Energielabel: F. Bouwjaar: voor 1906. Grondoppervlak: 235 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8519. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
385 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.