Direkt zum Inhalt
Logo von NOUWEN Makelaardij

Zwaluwenburg 71

3328CR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 4.216

Fotoalbum

Zwaluwenburg 71 Dordrecht
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een heerlijke plek! Deze bijzondere ruime woning biedt alles wat je nodig hebt: maar liefst vijf slaapkamers, een inpandige garage, een zonnige groene tuin op het zuiden én een gave vide die voor extra sfeer zorgt. Namens de verkopers presenteren wij met plezier deze royale geschakelde twee-onder-een-kap woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u overal in huis van een prachtige lichtinval. De moderne keuken, die recent vernieuwd is, maakt koken hier een waar genot. In de tuin ervaart u volop privacy en dankzij de gunstige ligging vindt u er de hele dag een zonnig plekje. De locatie is minstens zo aantrekkelijk: In de groene wijk Sterrenburg, op loopafstand van de nieuwe Albert Heijn, binnen korte (fiets)afstand bereikt u het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, recreatiegebied De Elzen, diverse parken, sportverenigingen, basisscholen, voortgezet onderwijs én NS-station Dordrecht Zuid. Ook de historische binnenstad van Dordrecht is uitstekend te bereiken per fiets. Het parkeren in de directe omgeving is gratis. Kortom: een woning met ruimte, licht, comfort én een ideale ligging. Klaar om ontdekt te worden! De oplevering is in ca. september 2026 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Betegelde toiletruimte met fonteintje. - Meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meter en gasmeter). - De inpandige garage is voorzien van elektra en verwarming. - De keuken (geplaatst in 2021) is voorzien van een spoelbak met kokend water kraan, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combioven en diverse laden en kasten. Het aanrecht is gemaakt van een composiet blad en er is een bar aanwezig waar u gemakkelijk kunt ontbijten of een kop koffie kunt drinken. - De woonkamer beschikt over een hout gestookte haard en een grote schuifpui richting de achtertuin, welke in 2019 is doorgetrokken tot het plafond voor de extra lichtinval. - De eetkamer met aansluitend een loggia beschikt vanwege de vide over fijn lichtinval en biedt toegang tot de achtertuin via een tweede schuifpui. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast. - De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. - Werk-/videkamer aan de voorzijde (ca. 2.55 m x 3.80 m) beschikt over een bergruimte. Deze kamer kan eventueel aangepast worden voor een 5e slaapkamer. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.84 m x 2.37 m) beschikt over een wastafel. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.95 m x 3.02 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.95 m x 2.10 m). Tweede verdieping: - Door de nokverhoging is deze verdieping een volwaardige ruimte geworden, welke is ingedeeld in de: - Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (2009) en, - Slaapkamer (ca. 3.15 m x 3.77 m). Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en beschikt over een Keralit berging, een parkeerplaats voor de deur en een laadpaal voor elektrische voertuigen. - De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is strak aangelegd met sierbestrating, beplanting, een vijver, buitenkraan en verlichting. Diversen: - Het gehele huis is in 2023 voor het laatst geschilderd. - De gehele begane grond vloer (exclusief garage) is voorzien van vloerverwarming. - Tonzon vloerisolatie toegevoegd in 2020. - De aluminium schuifpuien beschikken over HR++ beglazing (geplaatst in 2020). - HR++ beglazing begane grond en eerste verdieping zijn vervangen in 2019. - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (geplaatst in 2020). - Er is een elektrische laadpaal aanwezig aan de voorzijde van de woning. - Energielabel A. - De begane grond vloer is van het type kwaaitaal, visueel geen schade waargenomen. Vaste lasten: - Onroerendezaakbelasting : € 961,-- per jaar. - Voorschot energiekosten : € 208,-- per maand. incl verbruik elektrische auto. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
561 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.