Jump to content
Logo of NOUWEN Makelaardij

Zwaluwenburg 71

3328CR Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.216

Photo Gallery

Zwaluwenburg 71 Dordrecht
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Wat een heerlijke plek! Deze bijzondere ruime woning biedt alles wat je nodig hebt: maar liefst vijf slaapkamers, een inpandige garage, een zonnige groene tuin op het zuiden én een gave vide die voor extra sfeer zorgt. Namens de verkopers presenteren wij met plezier deze royale geschakelde twee-onder-een-kap woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u overal in huis van een prachtige lichtinval. De moderne keuken, die recent vernieuwd is, maakt koken hier een waar genot. In de tuin ervaart u volop privacy en dankzij de gunstige ligging vindt u er de hele dag een zonnig plekje. De locatie is minstens zo aantrekkelijk: In de groene wijk Sterrenburg, op loopafstand van de nieuwe Albert Heijn, binnen korte (fiets)afstand bereikt u het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, recreatiegebied De Elzen, diverse parken, sportverenigingen, basisscholen, voortgezet onderwijs én NS-station Dordrecht Zuid. Ook de historische binnenstad van Dordrecht is uitstekend te bereiken per fiets. Het parkeren in de directe omgeving is gratis. Kortom: een woning met ruimte, licht, comfort én een ideale ligging. Klaar om ontdekt te worden! De oplevering is in ca. september 2026 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Betegelde toiletruimte met fonteintje. - Meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meter en gasmeter). - De inpandige garage is voorzien van elektra en verwarming. - De keuken (geplaatst in 2021) is voorzien van een spoelbak met kokend water kraan, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combioven en diverse laden en kasten. Het aanrecht is gemaakt van een composiet blad en er is een bar aanwezig waar u gemakkelijk kunt ontbijten of een kop koffie kunt drinken. - De woonkamer beschikt over een hout gestookte haard en een grote schuifpui richting de achtertuin, welke in 2019 is doorgetrokken tot het plafond voor de extra lichtinval. - De eetkamer met aansluitend een loggia beschikt vanwege de vide over fijn lichtinval en biedt toegang tot de achtertuin via een tweede schuifpui. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast. - De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. - Werk-/videkamer aan de voorzijde (ca. 2.55 m x 3.80 m) beschikt over een bergruimte. Deze kamer kan eventueel aangepast worden voor een 5e slaapkamer. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.84 m x 2.37 m) beschikt over een wastafel. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.95 m x 3.02 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.95 m x 2.10 m). Tweede verdieping: - Door de nokverhoging is deze verdieping een volwaardige ruimte geworden, welke is ingedeeld in de: - Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (2009) en, - Slaapkamer (ca. 3.15 m x 3.77 m). Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en beschikt over een Keralit berging, een parkeerplaats voor de deur en een laadpaal voor elektrische voertuigen. - De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is strak aangelegd met sierbestrating, beplanting, een vijver, buitenkraan en verlichting. Diversen: - Het gehele huis is in 2023 voor het laatst geschilderd. - De gehele begane grond vloer (exclusief garage) is voorzien van vloerverwarming. - Tonzon vloerisolatie toegevoegd in 2020. - De aluminium schuifpuien beschikken over HR++ beglazing (geplaatst in 2020). - HR++ beglazing begane grond en eerste verdieping zijn vervangen in 2019. - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (geplaatst in 2020). - Er is een elektrische laadpaal aanwezig aan de voorzijde van de woning. - Energielabel A. - De begane grond vloer is van het type kwaaitaal, visueel geen schade waargenomen. Vaste lasten: - Onroerendezaakbelasting : € 961,-- per jaar. - Voorschot energiekosten : € 208,-- per maand. incl verbruik elektrische auto. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
200 m²
Content
561 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.