Direkt zum Inhalt
Logo von Mijn Makelaar Mink

De Excelsior 89

9207DD Drachten • Fryslân

Verkauft

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 2.745

Fotoalbum

De Excelsior 89 Drachten
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, instapklaar en energiezuinig wonen? Deze gezinswoning met een energielabel A biedt alles voor een comfortabel gezinsleven! Ben je op zoek naar een moderne en sfeervolle woning waar je zo in kunt trekken? Geen zin om te klussen, maar wel behoefte aan ruimte, comfort en duurzaamheid? Dan is dit waarschijnlijk precies de woning die je zoekt! Gelegen op een fijne en gewilde locatie staat deze strak afgewerkte en gemoderniseerde gezinswoning met aangebouwde bijkeuken en fraaie overkapping om lekker te relaxen. De strakke, verrassend ruim en zonnig gelegen achtertuin is voor in een woonwijk bijzonder vrij gelegen. Wat een privacy biedt de tuin van deze woning! Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de goede staat van onderhoud en de moderne afwerking. Daarnaast is de woning voorzien van diverse energiebesparende maatregelen, waaronder 11 zonnepanelen, spouwmuur- en bodemisolatie, HR++ beglazing en een energielabel A. Ook aan comfort is gedacht: met maar liefst twee airco’s is het hier het hele jaar door aangenaam wonen. De woning staat in een rustig hofje, op korte afstand van basisscholen en winkelcentrum Noorderpoort – ideaal voor jonge gezinnen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met modern toilet (2022) voorzien van hangcloset en fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met laminaatvloer en strak gestucte wanden. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen leefkeuken (2019) met moderne keukenopstelling, compleet met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker en veel praktische opbergruimte. Via de keuken bereik je de bijkeuken met kastenwand, werkbank, witgoedaansluitingen en achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel en vaste bergruimte. De verzorgde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Ook hier ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden strak afgewerkt. Tweede verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Overloop met opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit HR combiketel, 2016), veel bergruimte en een vierde ruime slaapkamer met groot dakraam. Buitenruimte: De achtertuin ligt heerlijk besloten en zonnig op het zuidoosten. Achterin de tuin bevindt zich een prachtige overkapping, een fijne plek om te ontspannen met familie of vrienden. In de overkapping zit een gesloten en geïsoleerd deel met een airco unit en data voor internet. Deze ruimte is nu prive cafe, maar kan ook goed als thuiswerk plek gebruikt worden. Daarnaast is er een praktisch gereedschapshok met elektra, perfect voor hobby’s of kluswerk. De tuin is via een gedeelde steeg bereikbaar. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: • Instapklare en sfeervolle gezinswoning • 2 airco’s aanwezig voor extra wooncomfort • 11 zonnepanelen – energielabel A • Bodem- en spouwmuurisolatie • Gehele woning voorzien van HR++ isolatieglas • Moderne keuken (2019) en toilet (2022) • Fraaie tuin met overkapping en vrij uitzicht • Praktisch gereedschapshok met elektra • Woonoppervlak: ca. 122 m² | Perceel: ca. 210 m² • CV-ketel: Nefit HR combiketel (2016) • Rustige ligging in hofje nabij scholen en winkelcentrum Kortom: Deze instapklare en energiezuinige woning is tot in de puntjes verzorgd en helemaal klaar voor een nieuw gezin. Hier woon je comfortabel, stijlvol en duurzaam. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
385 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9207

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.