Aller directement au contenu
Logo de Mijn Makelaar Mink

De Excelsior 89

9207DD Drachten • Fryslân

Vendu

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 2.745

Galerie de photos

De Excelsior 89 Drachten
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol, instapklaar en energiezuinig wonen? Deze gezinswoning met een energielabel A biedt alles voor een comfortabel gezinsleven! Ben je op zoek naar een moderne en sfeervolle woning waar je zo in kunt trekken? Geen zin om te klussen, maar wel behoefte aan ruimte, comfort en duurzaamheid? Dan is dit waarschijnlijk precies de woning die je zoekt! Gelegen op een fijne en gewilde locatie staat deze strak afgewerkte en gemoderniseerde gezinswoning met aangebouwde bijkeuken en fraaie overkapping om lekker te relaxen. De strakke, verrassend ruim en zonnig gelegen achtertuin is voor in een woonwijk bijzonder vrij gelegen. Wat een privacy biedt de tuin van deze woning! Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de goede staat van onderhoud en de moderne afwerking. Daarnaast is de woning voorzien van diverse energiebesparende maatregelen, waaronder 11 zonnepanelen, spouwmuur- en bodemisolatie, HR++ beglazing en een energielabel A. Ook aan comfort is gedacht: met maar liefst twee airco’s is het hier het hele jaar door aangenaam wonen. De woning staat in een rustig hofje, op korte afstand van basisscholen en winkelcentrum Noorderpoort – ideaal voor jonge gezinnen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met modern toilet (2022) voorzien van hangcloset en fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met laminaatvloer en strak gestucte wanden. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen leefkeuken (2019) met moderne keukenopstelling, compleet met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker en veel praktische opbergruimte. Via de keuken bereik je de bijkeuken met kastenwand, werkbank, witgoedaansluitingen en achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel en vaste bergruimte. De verzorgde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Ook hier ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden strak afgewerkt. Tweede verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Overloop met opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit HR combiketel, 2016), veel bergruimte en een vierde ruime slaapkamer met groot dakraam. Buitenruimte: De achtertuin ligt heerlijk besloten en zonnig op het zuidoosten. Achterin de tuin bevindt zich een prachtige overkapping, een fijne plek om te ontspannen met familie of vrienden. In de overkapping zit een gesloten en geïsoleerd deel met een airco unit en data voor internet. Deze ruimte is nu prive cafe, maar kan ook goed als thuiswerk plek gebruikt worden. Daarnaast is er een praktisch gereedschapshok met elektra, perfect voor hobby’s of kluswerk. De tuin is via een gedeelde steeg bereikbaar. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: • Instapklare en sfeervolle gezinswoning • 2 airco’s aanwezig voor extra wooncomfort • 11 zonnepanelen – energielabel A • Bodem- en spouwmuurisolatie • Gehele woning voorzien van HR++ isolatieglas • Moderne keuken (2019) en toilet (2022) • Fraaie tuin met overkapping en vrij uitzicht • Praktisch gereedschapshok met elektra • Woonoppervlak: ca. 122 m² | Perceel: ca. 210 m² • CV-ketel: Nefit HR combiketel (2016) • Rustige ligging in hofje nabij scholen en winkelcentrum Kortom: Deze instapklare en energiezuinige woning is tot in de puntjes verzorgd en helemaal klaar voor een nieuw gezin. Hier woon je comfortabel, stijlvol en duurzaam. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
210 m²
Contenu
385 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
18-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9207

Google Maps

Carte de Drachten

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Drachten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Drachten. En 2025 étaient 46.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 268.385.

Résidents

46.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 268.385

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.669

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.930

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Drachten
Année Résidents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Drachten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Niveau d'enseignement

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origine des habitants (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.778

Étiquette A

6.449

Étiquette B

3.927

Étiquette D

2.253

Étiquette E

1.088

Étiquette G

801

Étiquette F

687

Étiquette A+

505

Étiquette A+++

437

Étiquette A++++

174

Étiquette A++

167

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Drachten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.255

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.719

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.557

Appartement

Gaz: 666 • Électricité: 1.569

Tussenwoning

Gaz: 904 • Électricité: 2.063

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 975 • Électricité: 2.604

Activité dans Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Nombre total d'établissements: 4.885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Drachten
Période Délits
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Drachten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Drachten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer maisons in Drachten

Voir plus d'habitations dans cette ville.