Direkt zum Inhalt
Logo von Albrecht Kok Makelaardij

Greuns 18

9204GH Drachten • Fryslân

Unterbreitung

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 3.364

Fotoalbum

Greuns 18 Drachten
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ROYAAL VRIJSTAAND FAMILIEHUIS AAN EEN DOODLOPEND STRAATJE - RUIM EN VOLOP PRIVACY Wonen in de gewilde woonwijk de Drait aan een rustige straat omringd door plantsoenen en vijvers en met alle voorzieningen binnen handbereik? Dat kan in deze riante vrijstaande woning met aangebouwde serrekamer en die eveneens beschikt over een aangebouwde stenen garage met een bijzonder grote zolderruimte en in de tuin een ruime berging. De woonkamer is ruim en heeft de beschikking over een houtkachel. Aan de achterzijde een hele fijne serrekamer. Een ruime woonkeuken grenst aan de woonkamer. Hoewel misschien iets gedateerd is de keuken ruim en compleet en natuurlijk voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Aansluitend een ruime bijkeuken met opstelling van wasmachine en cv combiketel. Binnendoor kun je naar de garage. En wat voor een garage. Royaal op de begane grond maar wow wat een ruimte ook nog op de eerste verdieping. Hier zijn talloze mogelijkheden te bedenken om deze fraai in te vullen. In de woonkamer is vloerverwarming aanwezig voor het hoogst mogelijke comfort. De benedenverdieping is voorzien van een schitterende leisteen vloer. Stoer en natuurlijk. Deze ruime woning beschikt over een levensloopbestendig karakter met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer op de begane grond is ook ideaal als werk-/ studeerkamer. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers met een tweede badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wasmeubel. INDELING Begane grond: de voordeur bevindt zich in de zijgevel. De entreehal met trapopgang geeft toegang tot een toiletruimte en een slaapkamer met een badkamer (ook heel goed te gebruiken als werkkamer of speelkamer voor de kids) Vanuit de hal komt u terecht in de ruime woonkamer met halfopen woonkeuken. De begane grond is voorzien van een leisteenvloer met vloerverwarming. Aansluitend aan de woonkamer aan de achterzijde, een lichte en ruime serrekamer. De woonkamer is voorzien van een houtkachel. Via de woonkeuken bereikt u de royale bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv combiketel en biedt tevens toegang naar de ruime garage. Ook bevindt zich er een loopdeur naar buiten. Daarnaast is er nog voldoende mogelijkheid tot het opslaan van spullen op de verdieping. Zeer royale verdieping die ook een andere invulling zou kunnen krijgen. Eerste verdieping: overloop, master bedroom aan de voorzijde van de woning. Ook aan de voorzijde de tweede royale slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een derde ruime slaapkamer met inbouwkastenwand en een fraaie badkamer. De badkamer is modern en beschikt over een fraaie wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en wandcloset. Middels een vlizotrap is nog een bergzolder te bereiken die loopt over de gehele lengte van de woning. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. In de tuin nog een houten tuinschuur. De tuin heeft een gunstige zonligging en biedt veel privacy. ALGEMEEN - woonoppervlak van 159 m2 en een inhoud van 817m3 - perceeloppervlakte van 461 m2 - vloerverwarming in de woonkamer - energielabel B - levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer begane grond - houtkachel in de woonkamer - vier slaapkamers totaal - grote garage - oprit voor meerdere auto's - volop privacy aan rustige woonstraat - nabij de dagelijkse voorzieningen - aanvaarding in overleg doch kan spoedig OMGEVING De woning staat in kindvriendelijke woonwijk "De Drait" en is gelegen nabij het Slingepark en jachthaven de Drait. Op loopafstand bevinden zich drie scholen: Montessorischool De Plotter Drachten en de Brede School De Drait. Winkelcentrum De Drait biedt onder meer de supermarkten Jumbo en Lidl. Er zijn diverse speeltuinen in de omgeving. Het Slingepark heeft een speeltuin, basketbalveld en skatebaan; ideaal om je met (klein)kinderen in de buitenlucht te vermaken! Drachten is uiterst centraal gelegen en omringt door de steden Heerenveen, Leeuwarden en Groningen; binnen 5 minuten bevindt u zich op de snelweg. Daarnaast ligt Drachten dichtbij landerijen, vlakbij bossen en verschillende wateren. Een mooie omgeving om uitgebreid in te kunnen wandelen en fietsen. De woning is gelegen in een doodlopend straatje en daarmee in een verkeersluwe omgeving. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich enkel een fietspad die rechtstreeks loopt naar het centrum. Daarnaast ligt de woning temidden van plantsoenen en vijverpartijen. Een prachtige groene woonomgeving. Wordt dit misschien jouw nieuwe woonplek en hebben we je belangstelling gewekt voor deze zeer ruime woning? Bel / mail dan voor een bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend na afspraak met verkopende makelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
461 m²
Inhalt
817 m³
Sonstiger Innenraum
62 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9204

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.