Direkt zum Inhalt
Logo von Sinnema Makelaardij & Assurantiën

Hanebalken 132

9205CX Drachten • Fryslân

Verfügbar

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.403

Fotoalbum

Hanebalken 132 Drachten
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen met verrassend veel ruimte, comfort én mogelijkheden! Ben je op zoek naar een royale twee-onder-een-kapwoning waar je zonder te verbouwen direct kunt genieten? Dan is deze uitstekend onderhouden- en verrassend ruime woning absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de robuuste bouw, goede isolatie, hoge gootlijn en de vele gebruiksmogelijkheden biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning is prachtig gelegen aan een ruim opgezet grasveld, waardoor je vanuit de woonkamer geniet van een vrij uitzicht en een heerlijk gevoel van ruimte. Geen bebouwing direct voor de deur, maar groen en openheid die iedere dag opnieuw bijdragen aan een prettige woonbeleving. De afgelopen jaren is de woning op smaakvolle wijze gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een moderne keuken, een eigentijds wandcloset en een luxe badkamer die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. Klussen is hier dus niet meer nodig! Binnen word je verwelkomd in een ruime hal met een modern uitgevoerd wandcloset. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over het groen. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een fraaie verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de tuin als verlengstuk van de woonruimte aanvoelt. De moderne open keuken sluit perfect aan op de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Een heerlijke plek voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. Via de keuken bereik je de bijkeuken en de verlengde garage. Achter deze garage bevindt zich een multifunctionele hobbyruimte met een eigen entree. Deze extra ruimte biedt talloze mogelijkheden en is ideaal als thuiswerkplek, kantoor aan huis, fitnessruimte of hobbykamer. Hier kun je jouw woonwensen optimaal realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer die direct een hotelgevoel oproept. Hier kun je heerlijk ontspannen in het ligbad of genieten van de ruime douche. Daarnaast beschikt de badkamer over een modern wandcloset en een fraai badkamermeubel. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Dankzij de royale afmetingen en de hoge kap biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan een extra slaapkamer, een speelkamer voor de kinderen, een sportruimte of een hobbykamer; de ruimte is al aanwezig om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Ook buiten is het genieten. De achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsarm ingericht. Onder de sfeervolle terrasoverkapping kun je vanaf de eerste zonnestralen in het voorjaar tot ver in het najaar comfortabel buiten zitten. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Algemeen: Bouwjaar 1999. Perceeloppervlakte van 246 m². Energielabel B. De woning is in 2025 buitenom geschilderd. Robuuste en uitstekend geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning. Vrij uitzicht over een groen grasveld. Hoge gootlijn met verrassend veel woonruimte. Moderne keuken en luxe badkamer. Grote zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer(s). Verlengde garage met multifunctionele hobbyruimte. Onderhoudsarme tuin met veel privacy; Instapklare woning. Ben je nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging zodat je zelf kunt ervaren wat deze instapklare woning op dit prachtige locatie je allemaal te bieden heeft!

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

3,02%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9205

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2026 waren da 45.942 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

45.942

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030
2026 45.942

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.640 0-15: 6.900 15-25: 5.385 25-45: 11.135 45-65: 11.890

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2026 171
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
mrt 2026 210
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2026 ongeveer 45.942 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.