Jump to content
Logo of Sinnema Makelaardij & Assurantiën

Hanebalken 132

9205CX Drachten • Fryslân

Available

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.403

Photo Gallery

Hanebalken 132 Drachten
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen met verrassend veel ruimte, comfort én mogelijkheden! Ben je op zoek naar een royale twee-onder-een-kapwoning waar je zonder te verbouwen direct kunt genieten? Dan is deze uitstekend onderhouden- en verrassend ruime woning absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de robuuste bouw, goede isolatie, hoge gootlijn en de vele gebruiksmogelijkheden biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning is prachtig gelegen aan een ruim opgezet grasveld, waardoor je vanuit de woonkamer geniet van een vrij uitzicht en een heerlijk gevoel van ruimte. Geen bebouwing direct voor de deur, maar groen en openheid die iedere dag opnieuw bijdragen aan een prettige woonbeleving. De afgelopen jaren is de woning op smaakvolle wijze gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een moderne keuken, een eigentijds wandcloset en een luxe badkamer die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. Klussen is hier dus niet meer nodig! Binnen word je verwelkomd in een ruime hal met een modern uitgevoerd wandcloset. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over het groen. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een fraaie verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de tuin als verlengstuk van de woonruimte aanvoelt. De moderne open keuken sluit perfect aan op de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Een heerlijke plek voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. Via de keuken bereik je de bijkeuken en de verlengde garage. Achter deze garage bevindt zich een multifunctionele hobbyruimte met een eigen entree. Deze extra ruimte biedt talloze mogelijkheden en is ideaal als thuiswerkplek, kantoor aan huis, fitnessruimte of hobbykamer. Hier kun je jouw woonwensen optimaal realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer die direct een hotelgevoel oproept. Hier kun je heerlijk ontspannen in het ligbad of genieten van de ruime douche. Daarnaast beschikt de badkamer over een modern wandcloset en een fraai badkamermeubel. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Dankzij de royale afmetingen en de hoge kap biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan een extra slaapkamer, een speelkamer voor de kinderen, een sportruimte of een hobbykamer; de ruimte is al aanwezig om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Ook buiten is het genieten. De achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsarm ingericht. Onder de sfeervolle terrasoverkapping kun je vanaf de eerste zonnestralen in het voorjaar tot ver in het najaar comfortabel buiten zitten. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Algemeen: Bouwjaar 1999. Perceeloppervlakte van 246 m². Energielabel B. De woning is in 2025 buitenom geschilderd. Robuuste en uitstekend geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning. Vrij uitzicht over een groen grasveld. Hoge gootlijn met verrassend veel woonruimte. Moderne keuken en luxe badkamer. Grote zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer(s). Verlengde garage met multifunctionele hobbyruimte. Onderhoudsarme tuin met veel privacy; Instapklare woning. Ben je nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging zodat je zelf kunt ervaren wat deze instapklare woning op dit prachtige locatie je allemaal te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

3,02%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
246 m²
Content
575 m³
Other enclosed space
32 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9205

Google Maps

Map of Drachten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Drachten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drachten. In 2026 were there 45.942 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 268.385.

Residents

45.942

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 268.385

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.669

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.930

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drachten
Year Residents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030
2026 45.942

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drachten
Year Average WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.640 0-15: 6.900 15-25: 5.385 25-45: 11.135 45-65: 11.890

Education level

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drachten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricity: 2.604

Business activity in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Total number of company establishments: 4.885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drachten
Period Crimes
jan 2026 171
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
mrt 2026 210
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drachten.

Frequently asked questions about living in Drachten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2026 ongeveer 45.942 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer houses in Drachten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.