Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Hunze 8

9204BP Drachten • Fryslân

Verfügbar

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.075

Fotoalbum

Hunze 8 Drachten
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig getransformeerde luxe twee-onder-een-kapwoning met energielabel A+++ en 5 slaapkamers. Wat een plaatje! Deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning heeft werkelijk een complete metamorfose ondergaan en is tot in de puntjes gemoderniseerd, verduurzaamd en luxe afgewerkt. Hier woon je in een stijlvolle, instapklare woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Met vijf slaapkamers, een garage, een hoogwaardige afwerking, energielabel A+++ én een prachtige ligging tegenover het groen van het Slingepark is dit een woning die je direct zal verrassen. Wonen in De Drait De Drait is een geliefde en ruim opgezette woonwijk aan de oostzijde van Drachten en staat bekend om haar groene karakter, kindvriendelijke opzet en uitstekende voorzieningen. In de wijk vind je meerdere basisscholen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties en een compleet vernieuwd winkelcentrum met onder andere supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Hierdoor heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van de uitvalswegen. Via de nabijgelegen Zuiderhogeweg zijn de A7 en N31 snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Groningen, Leeuwarden en Heerenveen uitstekend bereikbaar zijn. We nemen je graag mee op rondleiding door de woning: De afgelopen periode is de woning volledig vernieuwd waarbij werkelijk overal aan is gedacht. Van de luxe keuken en het nieuwe sanitair tot de hybride warmtepomp en de compleet opnieuw aangelegde tuin, alles is uitgevoerd met oog voor kwaliteit en wooncomfort. Luxe wonen met sfeer en ruimte Bij binnenkomst ervaar je direct de moderne en warme uitstraling van de woning. De gehele woning is voorzien van nieuw strak stucwerk, hoogwaardige PVC vloeren op de begane grond en eerste verdieping en perfect uitgevoerd schilderwerk. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren is de woonkamer heerlijk licht. De sfeervolle houtkachel maakt het geheel compleet en zorgt voor extra gezelligheid tijdens de wintermaanden. De luxe nieuwe keuken in L-opstelling vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met fraaie luxe fronten en moderne apparatuur, dé ideale plek voor kookliefhebbers en gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de woning is een praktische bijkeuken aangebouwd met een vaste kastenwand en volop ruimte voor witgoed. Daarnaast beschikt de woning over een achterom én een eigen parkeerplaats aan de achterzijde van de woning. De eerste verdieping is net als de rest van de woning volledig gemoderniseerd en strak afgewerkt. Vanaf de overloop heb je toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van veel lichtinval, een moderne uitstraling en de nieuwe PVC vloer die naadloos doorloopt vanuit de begane grond. De kamers zijn ideaal in te richten als slaapkamers, thuiswerkplek, inloopkast of hobbyruimte en bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin of werken aan huis. De luxe badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, stijlvolle kleurstelling. Hier geniet je van een comfortabele en verzorgde ruimte voorzien van hoogwaardig sanitair, een ruime douche, modern wastafelmeubel en een toilet. Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Ook deze verdieping heeft een complete upgrade gekregen en voelt dankzij de twee nieuwe dakramen heerlijk licht en ruim aan. Hier bevindt zich de royale vijfde slaapkamer, een perfecte plek als tienerkamer, werkkamer of logeerruimte. Daarnaast biedt deze verdieping nog volop praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de goede isolatie, vernieuwde installaties en nette afwerking is ook deze woonlaag volledig comfortabel en direct in gebruik te nemen. De zolderverdieping maakt het geheel compleet en geeft de woning extra veel leefruimte en flexibiliteit. Buitenruimte De voor- en achtertuin zijn volledig opnieuw aangelegd en vormen een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een achterom, vrijstaande garage aan de achterzijde met een ruim parkeerterrein. Duurzaam en klaar voor de toekomst Ook qua verduurzaming is deze woning volledig toekomstbestendig gemaakt. De woning beschikt over energielabel A+++. Dit alles zorgt voor een bijzonder comfortabel binnenklimaat én lage energielasten. - Volledige metamorfose ondergaan; - Instapklare luxe woning; - Energielabel A+++; - 15 zonnepanelen geplaatst in 2024; - Hybride warmtepomp; - Nieuwe cv-installatie; - Nieuwe luxe keuken in L-opstelling; - Nieuwe PVC vloeren op begane grond en eerste verdieping; - Gehele woning voorzien van nieuw stucwerk; - Perfect schilderwerk en hoogwaardige afwerking; - Openslaande tuindeuren; - Houtkachel aanwezig; - Alle sanitair vernieuwd; - Volledig HR++ glas; - Dak-, muur- en vloerisolatie; - Vernieuwde elektra; - Waterontharder aanwezig; - Twee nieuwe dakramen; - Aangebouwde bijkeuken met vaste kastenwand; - Voor- en achtertuin volledig vernieuwd; - Vrijstaande garage; - Achterom aanwezig; - Maar liefst 5 slaapkamers. Ook zo enthousiast geworden? Dat snappen we! Maak snel een afspraak met één van onze makelaars. Neem ook eens een kijkje op de unieke woningwebsite; Hunze8drachten.nl

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
268 m²
Inhalt
561 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9204

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.