Direkt zum Inhalt
Logo von Kuperus Makelaardij

Stal 4

9205AA Drachten • Fryslân

Verfügbar

€ 464.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.130

2 % Übertragungssteuer (€ 9.280) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 475.130

Kaufpreis /m²: € 3.314

Fotoalbum

Stal 4 Drachten
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met luxe – Comfortabel, duurzaam en prachtig gelegen | Energielabel A+++ Instapklaar, energiezuinig en verrassend ruim wonen! Deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde woning biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort én duurzaamheid. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale garage, een luxe tuin met hoogwaardig tuinverblijf en volop privacy, is dit een woning die volledig klaar is voor de toekomst. De woning is de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd, waaronder een warmtepomp (2023), 26 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een moderne keuken (2019). Daarnaast is de begane grond in 2025 volledig strak gestuct en zijn de kozijnen recent geschilderd. INDELING Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het toilet. De meterkast is uitgebreid en de elektra op de begane grond is vernieuwd, inclusief extra groepen. De ruime woonkamer is heerlijk licht en biedt volop leefruimte. Dankzij de nieuwe schuifpui (2025) staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een optimale binnen-buiten beleving. De woonkamer, keuken, hal en bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en strak gestucte wanden (2025), wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De keuken (2019) is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combioven/-magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een kokendwaterkraan (Selsiuz). Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot zowel de tuin als de garage. De garage is voorzien van elektra en dakisolatie, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. 1e Verdieping De eerste verdieping biedt een comfortabele en ruime indeling met drie royale slaapkamers, allen voorzien van een prettige lichtinval. Het comfortniveau op deze verdieping is bijzonder hoog. In 2023 zijn hier twee airco-units geplaatst (geschikt voor zowel koelen als verwarmen), waarbij gebruik wordt gemaakt van slechts één buitenunit. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De verdieping combineert comfort en functionaliteit en is uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerken of het creëren van extra leefruimte. 2e Verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop en nog eens twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de ruime opzet en praktische indeling is deze verdieping multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, werkkamers of logeerruimte. Ook op deze verdieping is een airco-unit aanwezig, eveneens geschikt voor zowel koelen als verwarmen. Daarnaast is er een praktische vliering gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Deze verdieping biedt daarmee niet alleen extra leefruimte, maar ook volop praktische bergruimte. Buitenruimte – Tuin De tuin geeft direct een wauw-effect – dit is zo’n plek waar u spontaan zin krijgt om naar buiten te gaan. De buitenruimte is fraai en doordacht aangelegd, met een mooie combinatie van strak aangelegde terrassen, sierbestrating, een verzorgd gazon en meerdere fruitbomen. Hierdoor ontstaat een perfecte balans tussen onderhoudsgemak en groenbeleving. Dankzij meerdere zitplekken kunt u op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. Het absolute hoogtepunt is het in 2022 gerealiseerde luxe tuinverblijf. Dit is volledig uitgerust met sfeervolle LED-verlichting, schuifbare glazen wanden en een praktisch keukenblok met zowel koud als warm water. Hierdoor is deze ruimte het hele jaar door te gebruiken en vormt het een volwaardig verlengstuk van de woning. Of u nu geniet van een zomerse BBQ, een lange avond met vrienden of een spannende sportwedstrijd: hier zit u altijd beschut, comfortabel en in stijl. De tuin biedt daarnaast volop privacy en ruimte, waardoor het een ideale plek is voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Daarnaast beschikt de woning over een elektrische laadpaal. Omgeving Aan het begin van De Trisken, direct bij het Himsterhout – Rustig wonen met privacy en voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, sportfaciliteiten en diverse groenvoorzieningen. Daarnaast wandelt of fietst u zo de groene, natuurrijke omgeving in – een ideale plek voor rust en ontspanning. Het centrum van Drachten ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Leeuwarden, Groningen en Heerenveen zijn goed bereikbaar, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor forenzen. Kortom: een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Bijzonderheden / goed om te weten - Energielabel A+++ - Duurzaam en energiezuinig: warmtepomp (2023), 26 zonnepanelen, HR++ glas - Vloerverwarming op de begane grond (hal, woonkamer, keuken en bijkeuken) - 3 airco-units (koelen én verwarmen, 2023) - Moderne keuken (2019) inclusief kokendwaterkraan (Selsiuz) - Begane grond volledig gestuct en kozijnen geschilderd in 2025 - Nieuwe schuifpui naar de tuin (2025) - Meterkast uitgebreid en elektra begane grond vernieuwd - Elektrische laadpaal aanwezig - Mechanische ventilatie en waterontharder - Luxe tuinverblijf (2022) Bekijk de plattegronden voor een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden. Deze woning heeft een eigen website: stal4.nl Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 464.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.130

2 % Übertragungssteuer (€ 9.280) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 475.130

2,78%

Jährlich

%

€ 23.200

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 464.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
340 m²
Inhalt
587 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
189 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9205

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.