Direkt zum Inhalt
Logo von Sinnema Makelaardij & Assurantiën

Zuiderdwarsvaart 134

9203JC Drachten • Fryslân

Verfügbar

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 3.841

Fotoalbum

Zuiderdwarsvaart 134 Drachten
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen in een idyllische woonboerderij aan de rand van Drachten. Soms komt er een plek voorbij waar alles samenvalt. Rust, ruimte, charme, privacy én een uitstekende ligging. Deze schitterende woonboerderij aan de rand van Drachten is zo’n plek! Verscholen achter een eigen afsluitbare oprijlaan, midden in een prachtig aangelegde tuin van maar liefst 4.056 m², bevindt zich deze unieke en sfeervolle woonboerderij waar het buitenleven iedere dag als een vakantie voelt. De eerste indruk is direct indrukwekkend. De karakteristieke rieten kap, de authentieke uitstraling en de groene omgeving geven deze woning een warme en uitnodigende sfeer. Hier woont u volledig vrij, omringd door volwassen bomen, kleurrijke borders, meerdere zonnige terrassen en een zee van groen. Absolute privacy is hier vanzelfsprekend, terwijl u tegelijkertijd binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Drachten staat en de A7 richting Groningen en Heerenveen direct binnen handbereik ligt. Binnen verrast de woning met een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en een veelzijdige indeling. De royale woonkamer van circa 64 m² vormt zonder twijfel het sfeervolle hart van het huis. Het fraaie balkenplafond, de gezellige houtkachel en de grote raampartijen zorgen voor een warme ambiance met prachtig zicht op de tuin. Via de openslaande deuren loopt u zo het terras op, waardoor binnen en buiten perfect met elkaar verbonden zijn. De royale woonkeuken vormt een heerlijke plek voor lange avonden tafelen en gezellig samen koken. Ook hier geniet u van een schitterend uitzicht over het groen en beschikt u over volop werk- en kastruimte dankzij de royale L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. De woonboerderij is bovendien verrassend multifunctioneel. Dankzij de slaapkamers en badkamers op de begane grond is de woning volledig levensloopbestendig. Daarnaast biedt het object volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, een praktijk aan huis, kantoorruimte of werken vanuit huis. De zeer royale kantoorruimte, oorspronkelijk bestaande uit twee slaapkamers, kan desgewenst eenvoudig weer worden teruggebracht naar extra slaapvertrekken. Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. De woning beschikt over een bijkeuken, hobbyruimte en diverse bergingen. Op de eerste verdieping bevindt zich daarnaast nog een enorme zolderverdieping van circa 108 m². Deze ruimte biedt fantastische mogelijkheden voor het realiseren van extra woonruimte, een gastenverblijf, atelier of hobbyruimte. De schitterende tuin rondom de woning maakt het geheel compleet. Of u nu wilt genieten van lange zomeravonden op één van de terrassen, wilt tuinieren, ontspannen in alle rust of gezellig wilt samenzijn met familie en vrienden, hier kan het allemaal. Op ieder moment van de dag vindt u een fijne plek in de zon of schaduw. In 2024 is er een royale carport geplaats waarbij er ruimte is voor het stallen van meerdere auto's of bijvoorbeeld een boot of caravan. Algemeen: Bouwjaar 1900. Perceeloppervlakte 4.056 m². Energielabel B. Alle voorzieningen op de begane grond. Woonoppervlakte van circa 245 m² (exclusief 108 m² op de eerste verdieping). Schitterende tuin met veel privacy. Unieke ligging met veel voorzieningen binnen handbereik. Royale carport en wagenschuur aanwezig. Aanvaarding in overleg. Een woning als deze is zeldzaam. Een plek waar sfeer, vrijheid, comfort en karakter samenkomen op een werkelijk unieke locatie. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van buiten wonen, met alle voorzieningen verrassend dichtbij.

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,21%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
246 m²
Fläche des Grundstücks
4056 m²
Inhalt
1492 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9203

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2026 waren da 45.942 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

45.942

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030
2026 45.942

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.640 0-15: 6.900 15-25: 5.385 25-45: 11.135 45-65: 11.890

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2026 171
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
mrt 2026 210
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2026 ongeveer 45.942 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.