Einwohner
3.552
Letztes Jahr: 2026
Waaldijk 46
6621KH Dreumel • Gelderland
Verfügbar
€ 1.350.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850
2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850
Kaufpreis /m²: € 6.081
Fotoalbum
Beschreibung
Hidden luxury Landhuis met luxe B&B suite en gastenverblijven in de uiterwaarden Verscholen in de adembenemende uiterwaarden van de Waal, waar waterkolken, bosschages en weidse natuur naadloos in elkaar overvloeien, ligt een landhuis op een plek die zelden nog gevonden wordt. Een domein waar de seizoenen intens beleefd worden; waar mistflarden in de vroege ochtend over het water dansen, waar dagen gevuld zijn met vogelgezang, bomen fluisteren in de wind en de stilte in zwoele zomeravonden adembenemend zijn. Volgens de inwoners van Dreumel (Land van Maas en Waal) is dit zonder twijfel het mooiste plekje van het levendige dorp. Op dit idyllische domein van ruim 1,5 hectare, bestaande uit tuin, bos, natuur, een schiereiland en deels eigen water, hebben de huidige eigenaren hun droom verwezenlijkt. Het volledig gerenoveerde landhuis ademt charme, comfort en vrijheid. Daarnaast beschikt het geheel over een vakantieaccommodatie, een sfeervol tinyhouse en een karakteristieke pipowagen, waardoor wonen en recreëren hier moeiteloos samengaan. Dankzij de vergunning voor maximaal tien slaapplaatsen biedt het geheel bovendien aantrekkelijke mogelijkheden om op stijlvolle wijze extra inkomen te genereren. De opzet van het domein leent zich uitstekend voor uiteenlopende woonwensen: van een exclusief familiedomein tot een inspirerende plek voor een kantoor, praktijk, atelier aan huis of verhuur van de accommodaties. Wie hier woont, leeft in harmonie met de natuur. Ontspan aan de oever van uw eigen meer, vaar met een sloep door het landschap of geniet van een rustige middag vissen terwijl de zon weerspiegelt op het water. En wie verder wandelt, ontdekt de vele verborgen strandjes langs de Waal. Perfecte plekken om te zwemmen, zonnen of simpelweg te genieten van de stilte. Het aangrenzende terrein van Staatsbosbeheer waarborgt blijvende rust, ruimte en veel privacy. Een zeldzaam paradijs waar luxe, natuur en vrijheid elkaar ontmoeten en waar iedere dag voelt als een ontsnapping aan de wereld, terwijl alle sociale voorzieningen toch verrassend dichtbij zijn. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Er zijn 15 zonnepanelen geplaatst. Dreumel, gelegen in het Land van Maas en Waal, is centraal gelegen in Nederland met uitvalswegen als de A2, A15 en A50 nabij. Het Land van Maas en Waal leent zich bij uitstek voor prachtige wandel- en fietstochten. Het dorp heeft de beschikking over veel voorzieningen o.a. supermarkt en horecagelegenheden. Eveneens voldoende onderwijs- en sportvoorzieningen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1975. Gerenoveerd vanaf 2019. Geschilderd in 2025 en 2026. Bouwaard: opgetrokken in stenen spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 215 m². Inhoud: ca. 854 m³. Energielabel: C. Perceel: 7.601 m² en huurgrond/bos Staatsbosbeheer: 8.800 m² (circa € 60,-- per jaar). INDELING Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een stijlvolle entree met hal, garderobe, gastentoilet en een elegante trapopgang. Vanuit hier ontvouwt zich het hart van het landhuis: een indrukwekkende living die samen met de eetkamer en luxe woonkeuken is vormgegeven in een royaal open loftconcept. Grote raampartijen en een schuifpui halen het omliggende landschap naar binnen en bieden vanuit iedere hoek een betoverend uitzicht op het groen, het water en de natuur die het huis omarmt. De houtkachel maakt het mogelijk om extra warmte en sfeer toe te voegen, met hout afkomstig van uw eigen terrein. Een authentieke beleving die perfect past bij deze bijzondere plek. De keuken met royaal schiereiland vormt het warme middelpunt van het huis; een plek waar lange avonden ontstaan, verhalen worden gedeeld en herinneringen worden gemaakt. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en combineert luxe met functionaliteit. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Een subtiele doorkijk naar de achtergelegen bibliotheek annex kantoorruimte wekt direct nieuwsgierigheid. Deze sfeervolle ruimte leent zich niet alleen uitstekend als werk- of leeskamer, maar kan dankzij de aangrenzende badkamer met inloopdouche, badmeubel en toilet ook dienen als comfortabele slaapkamer op de begane grond. In de achtervleugel bevindt zich een exclusieve Boutique B&B-suite met een eigen keuken (incl. inbouwapparatuur) en een luxe badkamer voorzien van douche, badmeubel en wandcloset. Daarnaast beschikt het over een buitenterras met ligbad. De separate zijentree van deze suite maakt deze vleugel bovendien ideaal voor zakelijk gebruik of een praktijk aan huis. Daarnaast zijn er nog twee extra badkamers, bereikbaar vanaf buiten, speciaal voor gasten van het tinyhouse en de charmante pipowagen. Verdieping De verdieping ademt rust en ruimte. Vanaf de royale overloop bereikt u de masterbedroom: een sfeervolle en serene plek waar de indrukwekkende nokconstructie volledig zichtbaar is en een prachtig gevoel van ruimte creëert. Hier ontwaakt u met uitzicht op de natuur en de stilte van het omliggende landschap. De luxe badkamer op deze verdieping is ontworpen als een privé wellnessruimte en beschikt over een ligbad, een stijlvol badmeubel met dubbele waskommen en een royale inloopdouche. Een grote kleedkamer en diverse inloopkasten zorgen voor comfort en verfijning in het dagelijks leven. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede ruime slaapkamer, eveneens met een warme en uitnodigende sfeer. BIJGEBOUWEN Garage Inpandige garage. Voorzien van een elektrische deur en een etalageruit met verlichting om uw auto uit te lichten. Tinyhouse Opgetrokken in dubbelwandig hout. Dakbedekking middels Falk sandwichpanelen. Indeling: woonkamer met open keuken. Twee slaapkamers. Berging. Pipowagen (ter overname) Uitgevoerd in hout. Voorzien van een dubbel bed, kacheltje en pantry. TECHNIEK - (Vloer)verwarming middels meerdere CV ketels , airco en houtkachel. - De tuinbesproeiing is mogelijk middels een eigen waterpuls. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Brasserie aan Tafel bij Jan, Meraqi, Blondies, In Petto. Favoriete speciaalzaak: Boerderijwinkel Joost Kooijmans & Boerderijwinkel de Meerheuvel, Jolo ijs-/zuivelboerderij, Wine to Dine. Dat heerlijke terrasje: De Schans (Alphen a/d Maas), Camping de Rijskamp en de Tuinen van Appeltern. Sociale voorzieningen: Jumbo supermarkt, Bakkerij, Kruidvat, Bloemist, Brasserie, Pizzeria, cafetaria’s, café, Basisschool, openluchtzwembad, MFA d’n Hoender (multifunctioneel centrum), bibliotheek, voetbal-tennisvereniging, ouderen vereniging, huisarts, apotheek, tandarts. Kinderdagverblijven. Golfbaan in Kerkdriel of Tiel op max. 20 autominuten rijden. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Vanuit de achtertuin kun je lekker gaan struinen door de uiterwaarden of gaan zitten mijmeren aan de Waal. Je kunt hier de meest mooie vogels spotten vanuit "het Kijkhuisje", zoals wij dat huisje noemen, of je eigen roeiboot of SUP pakken om lekker te varen over het meer. Vanaf je eigen steiger kun je een hengeltje werpen. 's Avonds is er op meerdere plekken de mogelijkheid om een kampvuurtje te maken. Of heerlijk picknicken op elke plek op eigen erf die je maar kunt bedenken. Je raakt niet uitgekeken. Je ziet altijd weer nieuwe idyllische plekjes. De charme van elk jaargetijde, rust, natuur, ruimte, vrijheid, de vogelgeluiden alsof je in een park woont. En toch wetende dat de sociale voorzieningen in het dorp op loop-/fietsafstand zijn en grote steden als Den Bosch en Nijmegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast ben je d.m.v. een voetgangers-fietspontje zo in Tiel.’
Hypothek berekenen
€ 1.350.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850
2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850
3,04%
Jährlich
%
€ 67.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.350.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Landhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 10 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 4 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 222 m²
- Fläche des Grundstücks
- 7610 m²
- Inhalt
- 878 m³
- Sonstiger Innenraum
- 21 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 2 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1975
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak
- Isolierung
- Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Trendline II HRC30 CW5 II & HRC25 CW6 II (2024, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan water, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 14-05-2026
Badezimmer Ausstattung
4 douches, 4 toiletten, 3 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Dreumel
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dreumel
Wohn- und Viertelzahlen in Dreumel
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dreumel. In 2026 waren da 3.552 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 445.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 445.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.600
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
69
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 3.520 |
| 2022 | 3.565 |
| 2023 | 3.585 |
| 2024 | 3.550 |
| 2025 | 3.580 |
| 2026 | 3.552 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 304.000 |
| 2022 | EUR 334.000 |
| 2023 | EUR 391.000 |
| 2024 | EUR 405.000 |
| 2025 | EUR 445.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 900
0-15: 485
15-25: 365
25-45: 765
45-65: 1.035
Ausbildungsstufe
Hoger
700
Praktisch
690
Middelbaar
1.270
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
235
Nederland
3.145
Buiten Europa
195
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
160
Appartementen
236
Tussenwoningen
178
Vrijstaande woningen
746
Twee-onder-één-kap woningen
301
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
93
1900 tot 1925
53
1925 tot 1950
276
1950 tot 1970
337
1970 tot 1980
186
1980 tot 1990
122
1990 tot 2000
167
2000 tot 2010
57
2010 tot 2020
166
2020 en later
81
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
404
Bezeichnung C
257
Bezeichnung G
249
Bezeichnung B
193
Bezeichnung D
156
Bezeichnung F
121
Bezeichnung E
56
Bezeichnung A+++
11
Bezeichnung A++
7
Bezeichnung A+
5
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.510 | 3.260 |
| 2021 | 1.690 | 3.400 |
| 2022 | 1.310 | 3.230 |
| 2023 | 1.080 | 3.110 |
| 2024 | 1.050 | 3.260 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 850 • Strom: 2.600
Huurwoning
Gas: 830 • Strom: 2.120
Koopwoning
Gas: 1.170 • Strom: 3.470
Appartement
Gas: 780 • Strom: 2.040
Tussenwoning
Gas: 850 • Strom: 2.440
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 3.860
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Strom: 2.860
Betriebsaktivität in Dreumel (2025)
Handel en HORECA
100
Nijverheid en energie
135
Zakelijke dienstverlening
120
Overheid, onderwijs en zorg
60
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
35
Financiele diensten en onroerendgoed
30
Cultuur, recreatie en overige diensten
50
Gesamtanzahl der Firmensitze: 595
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 10 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 6 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 8 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 4 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 4 |
| sep 2025 | 2 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dreumel.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dreumel
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dreumel?
Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dreumel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?
In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.
Meer Häuser in Dreumel
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Rooijsestraat 77 a
6621AK Dreumel
€ 350.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 94 m²
- Fläche des Grundstücks
- 159 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bemerdweg 3
6621KN Dreumel
€ 1.250.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 255 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3000 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Polstraat 20
6621AT Dreumel
€ 639.000 k.k.
€ 4.532/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 141 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1020 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Unterbreitung
Griendweg 3
6621LB Dreumel
€ 465.000 k.k.
€ 3.550/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 470 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Waaldijk 37
6621KH Dreumel
€ 639.000 k.k.
€ 5.195/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 547 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Margrietstraat 11 a
6621BV Dreumel
€ 400.000 k.k.
€ 4.348/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 235 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Waaldijk 53
6621KJ Dreumel
€ 875.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 204 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1380 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Nieuwstraat 13
6621ZX Dreumel
€ 599.000 k.k.
€ 4.573/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 465 m²
- Schlafzimmer
- 4
