Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Waaldijk 46

6621KH Dreumel • Gelderland

Disponible

€ 1.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.378.850

Prix d'achat /m²: € 6.081

Galerie de photos

Waaldijk 46 Dreumel
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hidden luxury Landhuis met luxe B&B suite en gastenverblijven in de uiterwaarden Verscholen in de adembenemende uiterwaarden van de Waal, waar waterkolken, bosschages en weidse natuur naadloos in elkaar overvloeien, ligt een landhuis op een plek die zelden nog gevonden wordt. Een domein waar de seizoenen intens beleefd worden; waar mistflarden in de vroege ochtend over het water dansen, waar dagen gevuld zijn met vogelgezang, bomen fluisteren in de wind en de stilte in zwoele zomeravonden adembenemend zijn. Volgens de inwoners van Dreumel (Land van Maas en Waal) is dit zonder twijfel het mooiste plekje van het levendige dorp. Op dit idyllische domein van ruim 1,5 hectare, bestaande uit tuin, bos, natuur, een schiereiland en deels eigen water, hebben de huidige eigenaren hun droom verwezenlijkt. Het volledig gerenoveerde landhuis ademt charme, comfort en vrijheid. Daarnaast beschikt het geheel over een vakantieaccommodatie, een sfeervol tinyhouse en een karakteristieke pipowagen, waardoor wonen en recreëren hier moeiteloos samengaan. Dankzij de vergunning voor maximaal tien slaapplaatsen biedt het geheel bovendien aantrekkelijke mogelijkheden om op stijlvolle wijze extra inkomen te genereren. De opzet van het domein leent zich uitstekend voor uiteenlopende woonwensen: van een exclusief familiedomein tot een inspirerende plek voor een kantoor, praktijk, atelier aan huis of verhuur van de accommodaties. Wie hier woont, leeft in harmonie met de natuur. Ontspan aan de oever van uw eigen meer, vaar met een sloep door het landschap of geniet van een rustige middag vissen terwijl de zon weerspiegelt op het water. En wie verder wandelt, ontdekt de vele verborgen strandjes langs de Waal. Perfecte plekken om te zwemmen, zonnen of simpelweg te genieten van de stilte. Het aangrenzende terrein van Staatsbosbeheer waarborgt blijvende rust, ruimte en veel privacy. Een zeldzaam paradijs waar luxe, natuur en vrijheid elkaar ontmoeten en waar iedere dag voelt als een ontsnapping aan de wereld, terwijl alle sociale voorzieningen toch verrassend dichtbij zijn. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Er zijn 15 zonnepanelen geplaatst. Dreumel, gelegen in het Land van Maas en Waal, is centraal gelegen in Nederland met uitvalswegen als de A2, A15 en A50 nabij. Het Land van Maas en Waal leent zich bij uitstek voor prachtige wandel- en fietstochten. Het dorp heeft de beschikking over veel voorzieningen o.a. supermarkt en horecagelegenheden. Eveneens voldoende onderwijs- en sportvoorzieningen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1975. Gerenoveerd vanaf 2019. Geschilderd in 2025 en 2026. Bouwaard: opgetrokken in stenen spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 215 m². Inhoud: ca. 854 m³. Energielabel: C. Perceel: 7.601 m² en huurgrond/bos Staatsbosbeheer: 8.800 m² (circa € 60,-- per jaar). INDELING Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een stijlvolle entree met hal, garderobe, gastentoilet en een elegante trapopgang. Vanuit hier ontvouwt zich het hart van het landhuis: een indrukwekkende living die samen met de eetkamer en luxe woonkeuken is vormgegeven in een royaal open loftconcept. Grote raampartijen en een schuifpui halen het omliggende landschap naar binnen en bieden vanuit iedere hoek een betoverend uitzicht op het groen, het water en de natuur die het huis omarmt. De houtkachel maakt het mogelijk om extra warmte en sfeer toe te voegen, met hout afkomstig van uw eigen terrein. Een authentieke beleving die perfect past bij deze bijzondere plek. De keuken met royaal schiereiland vormt het warme middelpunt van het huis; een plek waar lange avonden ontstaan, verhalen worden gedeeld en herinneringen worden gemaakt. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en combineert luxe met functionaliteit. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Een subtiele doorkijk naar de achtergelegen bibliotheek annex kantoorruimte wekt direct nieuwsgierigheid. Deze sfeervolle ruimte leent zich niet alleen uitstekend als werk- of leeskamer, maar kan dankzij de aangrenzende badkamer met inloopdouche, badmeubel en toilet ook dienen als comfortabele slaapkamer op de begane grond. In de achtervleugel bevindt zich een exclusieve Boutique B&B-suite met een eigen keuken (incl. inbouwapparatuur) en een luxe badkamer voorzien van douche, badmeubel en wandcloset. Daarnaast beschikt het over een buitenterras met ligbad. De separate zijentree van deze suite maakt deze vleugel bovendien ideaal voor zakelijk gebruik of een praktijk aan huis. Daarnaast zijn er nog twee extra badkamers, bereikbaar vanaf buiten, speciaal voor gasten van het tinyhouse en de charmante pipowagen. Verdieping De verdieping ademt rust en ruimte. Vanaf de royale overloop bereikt u de masterbedroom: een sfeervolle en serene plek waar de indrukwekkende nokconstructie volledig zichtbaar is en een prachtig gevoel van ruimte creëert. Hier ontwaakt u met uitzicht op de natuur en de stilte van het omliggende landschap. De luxe badkamer op deze verdieping is ontworpen als een privé wellnessruimte en beschikt over een ligbad, een stijlvol badmeubel met dubbele waskommen en een royale inloopdouche. Een grote kleedkamer en diverse inloopkasten zorgen voor comfort en verfijning in het dagelijks leven. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede ruime slaapkamer, eveneens met een warme en uitnodigende sfeer. BIJGEBOUWEN Garage Inpandige garage. Voorzien van een elektrische deur en een etalageruit met verlichting om uw auto uit te lichten. Tinyhouse Opgetrokken in dubbelwandig hout. Dakbedekking middels Falk sandwichpanelen. Indeling: woonkamer met open keuken. Twee slaapkamers. Berging. Pipowagen (ter overname) Uitgevoerd in hout. Voorzien van een dubbel bed, kacheltje en pantry. TECHNIEK - (Vloer)verwarming middels meerdere CV ketels , airco en houtkachel. - De tuinbesproeiing is mogelijk middels een eigen waterpuls. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Brasserie aan Tafel bij Jan, Meraqi, Blondies, In Petto. Favoriete speciaalzaak: Boerderijwinkel Joost Kooijmans & Boerderijwinkel de Meerheuvel, Jolo ijs-/zuivelboerderij, Wine to Dine. Dat heerlijke terrasje: De Schans (Alphen a/d Maas), Camping de Rijskamp en de Tuinen van Appeltern. Sociale voorzieningen: Jumbo supermarkt, Bakkerij, Kruidvat, Bloemist, Brasserie, Pizzeria, cafetaria’s, café, Basisschool, openluchtzwembad, MFA d’n Hoender (multifunctioneel centrum), bibliotheek, voetbal-tennisvereniging, ouderen vereniging, huisarts, apotheek, tandarts. Kinderdagverblijven. Golfbaan in Kerkdriel of Tiel op max. 20 autominuten rijden. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Vanuit de achtertuin kun je lekker gaan struinen door de uiterwaarden of gaan zitten mijmeren aan de Waal. Je kunt hier de meest mooie vogels spotten vanuit "het Kijkhuisje", zoals wij dat huisje noemen, of je eigen roeiboot of SUP pakken om lekker te varen over het meer. Vanaf je eigen steiger kun je een hengeltje werpen. 's Avonds is er op meerdere plekken de mogelijkheid om een kampvuurtje te maken. Of heerlijk picknicken op elke plek op eigen erf die je maar kunt bedenken. Je raakt niet uitgekeken. Je ziet altijd weer nieuwe idyllische plekjes. De charme van elk jaargetijde, rust, natuur, ruimte, vrijheid, de vogelgeluiden alsof je in een park woont. En toch wetende dat de sociale voorzieningen in het dorp op loop-/fietsafstand zijn en grote steden als Den Bosch en Nijmegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast ben je d.m.v. een voetgangers-fietspontje zo in Tiel.’

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
222 m²
Superficie du terrain
7610 m²
Contenu
878 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline II HRC30 CW5 II & HRC25 CW6 II (2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-05-2026

Équipements de la salle de bain

4 douches, 4 toiletten, 3 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6621

Google Maps

Localisation de Dreumel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Dreumel

Chiffres de logement et de quartier dans Dreumel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dreumel. En 2026 étaient 3.552 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 445.000.

Résidents

3.552

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 445.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dreumel
Année Résidents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dreumel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Niveau d'enseignement

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

404

Étiquette C

257

Étiquette G

249

Étiquette B

193

Étiquette D

156

Étiquette F

121

Étiquette E

56

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

7

Étiquette A+

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dreumel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.470

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.860

Activité dans Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dreumel
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dreumel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dreumel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer maisons in Dreumel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.