Direkt zum Inhalt
Logo von Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Bosstraat 35

3971XA Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Hiele & Dalsem Makelaardij

€ 789.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630

2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 806.630

Kaufpreis /m²: € 7.108

Fotoalbum

Bosstraat 35 Driebergen-Rijsenburg
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen op een unieke locatie Op een van de meest gewilde locaties van Driebergen, waar historie, natuur en comfort harmonieus samenkomen, bieden wij u deze stijlvolle, karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1910 aan. Gelegen aan de charmante Bosstraat, direct grenzend aan het Seminariepark, met de uitgestrekte bossen en heidevelden van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug als uw achtertuin. Hier ervaart u rust, ruimte en sfeer, op korte afstand van het bruisende centrum van Driebergen met al haar voorzieningen. Tuin: De achtertuin is een ware groene oase, liefdevol aangelegd en goed onderhouden. Door de diepe achtertuin is de gehele dag de zon aanwezig! Diverse fijne plekken, sierbestrating, een vijver en bomen creëren een idyllisch geheel. De oude tuinmuur vormt de natuurlijke grens met het lommerrijke Seminariepark, waar reeën, ijsvogels en eeuwenoude lanen voor een betoverend uitzicht zorgen. Stap over de muur en u staat midden in de natuur. Met een diepte van circa 38 meter en volledige privacy is deze tuin een plek om dagelijks van te genieten – of het nu is met een glas wijn bij zonsondergang of een zomerse barbecue met vrienden, of heerlijk te ontbijten in de vroege ochtendzon. Bijgebouw: In de tuin bevindt zich een royale houten berging voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en organiseren van je gereedschap. Daarnaast is er een apart houthok aanwezig, perfect voor het netjes opslaan van brandhout of andere materialen. Ligging: De ligging is ronduit perfect: rustig, groen en toch centraal. Het dorpshart van Driebergen, met winkels, scholen, sportclubs en gezellige horecagelegenheden, bevindt zich op loopafstand. De Utrechtse Heuvelrug nodigt uit tot lange wandelingen en fietstochten, terwijl de bereikbaarheid optimaal is: NS-station Driebergen-Zeist ligt op slechts tien minuten fietsen en de A12 bereikt u binnen vijf minuten met de auto. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met garderobe, praktische schoenenkast en de toiletruimte. De begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer, die de warme en sfeervolle uitstraling van de woning versterkt. Woonkamer en keuken De keuken, vernieuwd in 2021, is licht, ruim en perfect ingericht voor zowel koken als gezellige maaltijden. Aan de voorzijde bevindt zich de intieme zitkamer met sfeervolle open haard en een royale vaste kast onder de trap. Gescheiden door authentieke glas in lood schuifdeuren ligt aan de achterzijde van het huis een multifunctionele kamer. Momenteel ingericht als werkkamer, maar biedt tevens de perfecte mogelijkheid voor een speelkamer, atelier of extra slaapkamer. Openslaande deuren verbinden deze ruimte direct met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping: 2 slaapkamers, met mogelijkheid voor 3 slaapkamers en 1 badkamer De lichte overloop is voorzien van praktische vaste kasten. Momenteel beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, maar eenvoudig kan een derde slaapkamer worden gerealiseerd; de indeling van de woning bood van oudsher al drie kamers. De royale ouderslaapkamer ligt aan de zij- en achterzijde en is een hele lichte kamer door een extra groot Velux-dakraam. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is van een ruim formaat en kan desgewenst opgesplitst worden in twee volwaardige kamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet en biedt toegang tot het dakterras, waar u in het vroege voorjaar en late najaar nog volop van de zon kunt genieten. Tweede verdieping: Een bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt ruime bergruimte en herbergt tevens de cv-installatie. Verkoper vertelt: “Dit huis is de ideale plek voor liefhebbers van een huis met karakter. Het is een fantastisch en sfeervol huis met een lichte, warme uitstraling en een tuin waarin van alles valt te ontdekken en die op vele manieren kan worden beleefd. Of dat nu is als speel- en ontdekplek voor kinderen, of om te genieten bij een vuurtje of barbecue met vrienden. Hoe fijn is het om lopend boodschappen te kunnen doen, of direct vanuit je huis het bos in te lopen" BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1910. • Woonoppervlakte circa 111 m². • Inhoud circa 425 m³. • Berging circa 25 m². • Zonligging: noordwesten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: Dubbele beglazing, verdiepingsvloeren geïsoleerd, muurisolatie en dakisolatie met uitzondering van de vliering • Energielabel: D • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast (los) • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5071, groot 425 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypothek berekenen

€ 789.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630

2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 806.630

3,04%

Jährlich

%

€ 39.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 789.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
425 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
304 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3971

Google Karten

Standort von Driebergen-Rijsenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driebergen-Rijsenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Driebergen-Rijsenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren da 19.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 569.000.

Einwohner

19.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 569.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

569

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Einwohner
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Ausbildungsstufe

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.220

Bezeichnung C

2.158

Bezeichnung B

1.036

Bezeichnung G

809

Bezeichnung D

763

Bezeichnung F

591

Bezeichnung E

433

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Driebergen-Rijsenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driebergen-Rijsenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driebergen-Rijsenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer Häuser in Driebergen-Rijsenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.