Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Bosstraat 35

3971XA Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold Buyer's agent: Hiele & Dalsem Makelaardij

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 7.108

Photo Gallery

Bosstraat 35 Driebergen-Rijsenburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen op een unieke locatie Op een van de meest gewilde locaties van Driebergen, waar historie, natuur en comfort harmonieus samenkomen, bieden wij u deze stijlvolle, karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1910 aan. Gelegen aan de charmante Bosstraat, direct grenzend aan het Seminariepark, met de uitgestrekte bossen en heidevelden van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug als uw achtertuin. Hier ervaart u rust, ruimte en sfeer, op korte afstand van het bruisende centrum van Driebergen met al haar voorzieningen. Tuin: De achtertuin is een ware groene oase, liefdevol aangelegd en goed onderhouden. Door de diepe achtertuin is de gehele dag de zon aanwezig! Diverse fijne plekken, sierbestrating, een vijver en bomen creëren een idyllisch geheel. De oude tuinmuur vormt de natuurlijke grens met het lommerrijke Seminariepark, waar reeën, ijsvogels en eeuwenoude lanen voor een betoverend uitzicht zorgen. Stap over de muur en u staat midden in de natuur. Met een diepte van circa 38 meter en volledige privacy is deze tuin een plek om dagelijks van te genieten – of het nu is met een glas wijn bij zonsondergang of een zomerse barbecue met vrienden, of heerlijk te ontbijten in de vroege ochtendzon. Bijgebouw: In de tuin bevindt zich een royale houten berging voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en organiseren van je gereedschap. Daarnaast is er een apart houthok aanwezig, perfect voor het netjes opslaan van brandhout of andere materialen. Ligging: De ligging is ronduit perfect: rustig, groen en toch centraal. Het dorpshart van Driebergen, met winkels, scholen, sportclubs en gezellige horecagelegenheden, bevindt zich op loopafstand. De Utrechtse Heuvelrug nodigt uit tot lange wandelingen en fietstochten, terwijl de bereikbaarheid optimaal is: NS-station Driebergen-Zeist ligt op slechts tien minuten fietsen en de A12 bereikt u binnen vijf minuten met de auto. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met garderobe, praktische schoenenkast en de toiletruimte. De begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer, die de warme en sfeervolle uitstraling van de woning versterkt. Woonkamer en keuken De keuken, vernieuwd in 2021, is licht, ruim en perfect ingericht voor zowel koken als gezellige maaltijden. Aan de voorzijde bevindt zich de intieme zitkamer met sfeervolle open haard en een royale vaste kast onder de trap. Gescheiden door authentieke glas in lood schuifdeuren ligt aan de achterzijde van het huis een multifunctionele kamer. Momenteel ingericht als werkkamer, maar biedt tevens de perfecte mogelijkheid voor een speelkamer, atelier of extra slaapkamer. Openslaande deuren verbinden deze ruimte direct met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping: 2 slaapkamers, met mogelijkheid voor 3 slaapkamers en 1 badkamer De lichte overloop is voorzien van praktische vaste kasten. Momenteel beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, maar eenvoudig kan een derde slaapkamer worden gerealiseerd; de indeling van de woning bood van oudsher al drie kamers. De royale ouderslaapkamer ligt aan de zij- en achterzijde en is een hele lichte kamer door een extra groot Velux-dakraam. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is van een ruim formaat en kan desgewenst opgesplitst worden in twee volwaardige kamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet en biedt toegang tot het dakterras, waar u in het vroege voorjaar en late najaar nog volop van de zon kunt genieten. Tweede verdieping: Een bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt ruime bergruimte en herbergt tevens de cv-installatie. Verkoper vertelt: “Dit huis is de ideale plek voor liefhebbers van een huis met karakter. Het is een fantastisch en sfeervol huis met een lichte, warme uitstraling en een tuin waarin van alles valt te ontdekken en die op vele manieren kan worden beleefd. Of dat nu is als speel- en ontdekplek voor kinderen, of om te genieten bij een vuurtje of barbecue met vrienden. Hoe fijn is het om lopend boodschappen te kunnen doen, of direct vanuit je huis het bos in te lopen" BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1910. • Woonoppervlakte circa 111 m². • Inhoud circa 425 m³. • Berging circa 25 m². • Zonligging: noordwesten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: Dubbele beglazing, verdiepingsvloeren geïsoleerd, muurisolatie en dakisolatie met uitzondering van de vliering • Energielabel: D • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast (los) • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5071, groot 425 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
425 m²
Content
425 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
25 m²
Backyard area
304 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.