Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Traaij 242

3971GX Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Available

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 6.898

Photo Gallery

Traaij 242 Driebergen-Rijsenburg
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren ’30 helft van dubbel woonhuis met diepe, groene tuin en authentieke details Op een mooie locatie, op loopafstand van het bos, ligt deze charmante en verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis. Een sfeervolle woning waarin karakter, comfort en ruimte op harmonieuze wijze samenkomen. De woning wordt gekenmerkt door fraaie authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen, ensuite deuren en een stijlvolle granito vloer. Deze details geven het huis een warme, karakteristieke uitstraling, terwijl de praktische indeling en royale vertrekken zorgen voor volop leefruimte en woonplezier. Met meerdere slaapkamers, een diepe tuin, een veranda en een bijgebouw is dit een ideale gezinswoning. Bovendien biedt de woning mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust: groen, diep en met volop privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruime veranda, waar je beschut en in alle seizoenen kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt alle ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of een eigen, creatieve invulling. Ook de voortuin is met zorg aangelegd en voorzien van leilinden, een beukenhaag en diverse borders, wat zorgt voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. De perceelgrootte bedraagt bijna 600 m². Bijgebouw: Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw, ideaal als berging of hobbyruimte. Ligging: De woning is gelegen aan de Traaij, één van toegangsstraten tot het bos. Hier woon je dus letterlijk op loopafstand van de bossen en ook van een divers aanbod aan winkels, boetieks, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Of het nu gaat om dagelijkse boodschappen, een lunchafspraak of een avond uit eten, alles ligt binnen handbereik. Daarnaast bevinden scholen (zowel basisscholen als Middelbare scholen), sportverenigingen en openbaar vervoer zich in de directe nabijheid. De woning kent een uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen en omliggende steden. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de perfecte balans tussen levendigheid en natuur: binnen enkele minuten staat u in de uitgestrekte bossen en natuurgebieden, ideaal voor wandelen, fietsen, mountainbiken of andere recreatie. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een karakteristieke hal met prachtige granito vloer en glas-in-lood details in zowel het raam als in de deur. In de hal bevinden zich de trapopgang, een praktische trapkast en het toiletruimte met fontein. Woonkamer, eetkeuken en tuin/eetkamer. Via een stijlvolle glas-in-lood deur bereik je de woonkamer, die is ingedeeld in een klassieke kamer-en-suite opstelling. De sfeervolle voorkamer aan de voorzijde en de lichte achterkamer zijn middels ensuite deuren van elkaar gescheiden, wat zorgt voor een mooie combinatie van openheid en intimiteit. De houten vloer en grote raampartijen versterken de warme en lichte uitstraling. De achterkamer biedt via een groot raam een mooi zicht op de tuin en staat in verbinding met de separate eetkeuken aan de achterzijde. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, Via de keuken loop je de gezellige tuinkamer in, die gebruikt kan worden als eetkamer of studeer- of speelkamer. Deze ruimte heeft openslaande deuren met directe toegang tot de veranda, waar je vele uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Badkamer De royale badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en 2e toilet. Dankzij de ligging op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Eerste verdieping: 4 (slaap)kamers De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat, waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een extra kamer die ideaal is als studeer-, werk- of kleedkamer. Tweede verdieping: 5e (slaap)kamer Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en een ruime vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt daarnaast opvallend veel opbergruimte, wat het geheel extra praktisch maakt. Dankzij de dakramen is het een prettige, lichte ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Een karaktervolle en goed onderhouden woning met authentieke details, verrassend veel ruimte en een prachtige tuin, gelegen op een toplocatie. Een unieke kans voor wie sfeervol en comfortabel wil wonen! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1934. • Woonoppervlakte circa 137 m². • Inhoud circa 463 m³. • Berging circa 15 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha) en vloerverwarming in badkamer en gedeeltelijk in keuken. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: spouwisolatie, raamisolatie, dakisolatie, vloerisolatie woonkamer en eetkamer. • Energielabel: C. • 7 zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummers 6213 en 6286, tezamen groot 593 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
593 m²
Content
477 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
275 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.