Ir directamente al contenido
Logotipo de Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Traaij 242

3971GX Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Disponible

€ 945.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 965.750

Precio de compra /m²: € 6.898

Galería de fotos

Traaij 242 Driebergen-Rijsenburg
Foto 63
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke jaren ’30 helft van dubbel woonhuis met diepe, groene tuin en authentieke details Op een mooie locatie, op loopafstand van het bos, ligt deze charmante en verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis. Een sfeervolle woning waarin karakter, comfort en ruimte op harmonieuze wijze samenkomen. De woning wordt gekenmerkt door fraaie authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen, ensuite deuren en een stijlvolle granito vloer. Deze details geven het huis een warme, karakteristieke uitstraling, terwijl de praktische indeling en royale vertrekken zorgen voor volop leefruimte en woonplezier. Met meerdere slaapkamers, een diepe tuin, een veranda en een bijgebouw is dit een ideale gezinswoning. Bovendien biedt de woning mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust: groen, diep en met volop privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruime veranda, waar je beschut en in alle seizoenen kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt alle ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of een eigen, creatieve invulling. Ook de voortuin is met zorg aangelegd en voorzien van leilinden, een beukenhaag en diverse borders, wat zorgt voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. De perceelgrootte bedraagt bijna 600 m². Bijgebouw: Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw, ideaal als berging of hobbyruimte. Ligging: De woning is gelegen aan de Traaij, één van toegangsstraten tot het bos. Hier woon je dus letterlijk op loopafstand van de bossen en ook van een divers aanbod aan winkels, boetieks, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Of het nu gaat om dagelijkse boodschappen, een lunchafspraak of een avond uit eten, alles ligt binnen handbereik. Daarnaast bevinden scholen (zowel basisscholen als Middelbare scholen), sportverenigingen en openbaar vervoer zich in de directe nabijheid. De woning kent een uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen en omliggende steden. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de perfecte balans tussen levendigheid en natuur: binnen enkele minuten staat u in de uitgestrekte bossen en natuurgebieden, ideaal voor wandelen, fietsen, mountainbiken of andere recreatie. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een karakteristieke hal met prachtige granito vloer en glas-in-lood details in zowel het raam als in de deur. In de hal bevinden zich de trapopgang, een praktische trapkast en het toiletruimte met fontein. Woonkamer, eetkeuken en tuin/eetkamer. Via een stijlvolle glas-in-lood deur bereik je de woonkamer, die is ingedeeld in een klassieke kamer-en-suite opstelling. De sfeervolle voorkamer aan de voorzijde en de lichte achterkamer zijn middels ensuite deuren van elkaar gescheiden, wat zorgt voor een mooie combinatie van openheid en intimiteit. De houten vloer en grote raampartijen versterken de warme en lichte uitstraling. De achterkamer biedt via een groot raam een mooi zicht op de tuin en staat in verbinding met de separate eetkeuken aan de achterzijde. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, Via de keuken loop je de gezellige tuinkamer in, die gebruikt kan worden als eetkamer of studeer- of speelkamer. Deze ruimte heeft openslaande deuren met directe toegang tot de veranda, waar je vele uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Badkamer De royale badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en 2e toilet. Dankzij de ligging op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Eerste verdieping: 4 (slaap)kamers De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat, waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een extra kamer die ideaal is als studeer-, werk- of kleedkamer. Tweede verdieping: 5e (slaap)kamer Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en een ruime vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt daarnaast opvallend veel opbergruimte, wat het geheel extra praktisch maakt. Dankzij de dakramen is het een prettige, lichte ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Een karaktervolle en goed onderhouden woning met authentieke details, verrassend veel ruimte en een prachtige tuin, gelegen op een toplocatie. Een unieke kans voor wie sfeervol en comfortabel wil wonen! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1934. • Woonoppervlakte circa 137 m². • Inhoud circa 463 m³. • Berging circa 15 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha) en vloerverwarming in badkamer en gedeeltelijk in keuken. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: spouwisolatie, raamisolatie, dakisolatie, vloerisolatie woonkamer en eetkamer. • Energielabel: C. • 7 zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummers 6213 en 6286, tezamen groot 593 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hipoteca berekenen

€ 945.000

Coste del comprador (estimado): € 20.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 965.750

3,04%

Anualmente

%

€ 47.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 945.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
137 m²
Área del lote
593 m²
Contenido
477 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
23 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
275 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
04-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3971

Mapas de Google

Ubicación de Driebergen-Rijsenburg

Vista espacial del área de trabajo en Driebergen-Rijsenburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Driebergen-Rijsenburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Driebergen-Rijsenburg. En 2025 había 19.140 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 569.000.

Inhabitantes

19.140

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 569.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

569

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Driebergen-Rijsenburg
Año Inhabitantes
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Driebergen-Rijsenburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Nivel académico

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.220

Etiqueta C

2.158

Etiqueta B

1.036

Etiqueta G

809

Etiqueta D

763

Etiqueta F

591

Etiqueta E

433

Etiqueta A+

155

Etiqueta A+++

117

Etiqueta A++

75

Etiqueta A++++

7

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Driebergen-Rijsenburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricidad: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.270

Actividad empresarial en Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Número total de establecimientos empresariales: 3.175

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Driebergen-Rijsenburg
Periodo Delitos
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Driebergen-Rijsenburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Driebergen-Rijsenburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer viviendas in Driebergen-Rijsenburg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.