Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Grensweg 2

3971NE Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.375

Fotoalbum

Grensweg 2 Driebergen-Rijsenburg
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verscholen vrijstaand boswachtershuis op een uitzonderlijk perceel van ruim 5.000 m² Te midden van de natuurpracht van de Utrechtse Heuvelrug bevindt zich deze charmante vrijstaande woning aan de Grensweg 2 in Driebergen-Rijsenburg. Een ronduit unieke en bovendien idyllische locatie, waar rust, privacy en ruimte samenkomen. Omgeven door volwassen bomen, de prachtige weide en het directe uitzicht op het aangrenzende bos vormt deze plek een oase voor natuurliefhebbers, paardenliefhebbers en rustzoekers. ERFPACHT De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Staatsbosbeheer. De canon is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI. De canon is niet afkoopbaar. De canon bedraagt € 13.125, - per jaar met een vraagprijs voor de opstallen van € 350.000,- k.k. Na verbouwing en verduurzaming biedt de woning alle denkbare mogelijkheden voor wonen, werken en vrijetijdsbesteding aan huis. De woning is gelegen op een royaal perceel en beschikt over een vrijstaande houten garage, een apart bakhuisje en een forse tuin die volledig opgaat in de omliggende natuur. Binnenin biedt het huis een prettige, functionele indeling met onder meer een sfeervolle woonkamer voorzien van houtkachel, een aparte keuken en twee slaapkamers op de verdieping. Dit is wonen met gevoel, in harmonie met het landschap en met alle dagelijkse voorzieningen van Driebergen en Zeist op korte afstand. Driebergen-Rijsenburg ligt in een prachtige groene omgeving met goede voorzieningen zoals winkels, scholen, verenigingen en veel mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Hier kunt u genieten van eindeloze wandel- en fietspaden in de Utrechtse Heuvelrug. De woning is goed bereikbaar via de A12 en diverse N-wegen, alsook het moderne NS-station Driebergen-Zeist, vanwaar u in korte tijd onder andere Utrecht en Amsterdam bereikt. KENMERKEN BOUWJAAR: 1955 WOONOPPERVLAKTE : ca. 80 m² INHOUD: ca. 429 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 25 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 5.180 m² ENERGIELABEL: F BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij binnenkomst via de entree aan de zijkant van de woning betreedt men een compacte hal die toegang geeft tot de badkamer met toilet en ligbad, alsook tot de keuken en woonkamer. De gesloten, eenvoudige keuken is voorzien van een inductiekookplaat, aansluiting voor een wasmachine en een Nefit CV-ketel. De aangrenzende woonkamer biedt uitzicht op de tuin en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. EERSTE VERDIEPING Een houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers bevinden. Beide kamers zijn voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. De grootste slaapkamer beschikt over dakkapellen aan weerszijden van de woning. De overloop beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot beide slaapkamers. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN Het perceel is werkelijk indrukwekkend: een uitgestrekte tuin die natuurlijk overloopt in het omliggende boslandschap. De tuin biedt diverse zitplekken, ruime grasvelden, volwassen beplanting en een volledig gevoel van privacy. Het perceel grenst direct aan bos en weiland, waardoor een gevoel van vrijheid en ruimte overheerst. Achter de woning bevindt zich een royaal terras, deels overkapt, waar u beschut kunt genieten van lange zomeravonden in het groen. Naast de woning staat een vrijstaande houten schuur c.q. garage en een fraai stenen bakhuisje. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke vrijstaande woning van ca. 80 m², midden in het bos op een perceel van 5.160 m², met (ver)bouwmogelijkheden; - Op het perceel bevinden zich een vrijstaande houten garage en een charmant bakhuisje met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden; - Een heerlijke open plek midden in het bos met een weiland voor pony’s of paarden aan huis, dat naadloos overgaat in het omliggende landschap; - De woning dient grondig te worden gerenoveerd en verduurzaamd; - Er zijn geen verkoopvragenlijsten aanwezig; - In de NVM-koopovereenkomst wordt onder andere een ‘as is, where is’-clausule opgenomen; - De grond zal door Staatsbosbeheer worden uitgegeven op basis van een recht van erfpacht voor een periode van 30 jaar, volgens de gebruikelijke Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2022. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
5180 m²
Inhalt
304 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Combiketel (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3971

Google Karten

Standort von Driebergen-Rijsenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driebergen-Rijsenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Driebergen-Rijsenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren da 19.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 569.000.

Einwohner

19.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 569.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

569

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Einwohner
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Ausbildungsstufe

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.220

Bezeichnung C

2.158

Bezeichnung B

1.036

Bezeichnung G

809

Bezeichnung D

763

Bezeichnung F

591

Bezeichnung E

433

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Driebergen-Rijsenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driebergen-Rijsenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driebergen-Rijsenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer Häuser in Driebergen-Rijsenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.