Direkt zum Inhalt
Logo von Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Sparrenlaan 40

3971PX Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.679

Fotoalbum

Sparrenlaan 40 Driebergen-Rijsenburg
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige huizen kloppen gewoon. Sparrenlaan 40 is er zo één. Gelegen in een van de meest geliefde lanen van Driebergen, biedt deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning de perfecte balans tussen moderne luxe en de rust van de natuur. Met meerdere bossen letterlijk om de hoek en de basisschool in de straat, is dit het ultieme gezinshuis waar u zó in kunt trekken. Ruimte voor het hele gezin: Met vier ruime slaapkamers is er plek voor iedereen. De verdiepingen zijn slim ingedeeld en voorzien van modern comfort, zoals airconditioning in de slaapkamers aan de achterzijde en op de zolderverdieping. De badkamer is eigentijds met een inloopdouche en dubbele wastafel, en de aparte wasruimte op de eerste verdieping is een praktische luxe die u elke dag zult waarderen. Tuin: Buitenleven: De achtertuin is een oase van rust. Terwijl de volwassen dakplatanen voor natuurlijke schaduw zorgen, geniet u op het verhoogde vlonderterras onder de overkapping van lange zomeravonden. Of het nu gaat om een uitgebreid diner aan een lange tafel of een moment van rust in de loungehoek; de privacy en sfeer zijn hier optimaal. Ligging; De locatie: Driebergen op zijn best Wonen aan de Sparrenlaan betekent het beste van twee werelden. U wandelt binnen twee minuten Parkbos Beukenstein in voor een ochtendwandeling, terwijl de kinderen veilig naar basisschool De Kring lopen in dezelfde straat. De gezellige dorpskern, sportfaciliteiten en de uitvalswegen (A12 en NS-station) liggen op korte afstand. Indeling: Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte en fonteintje. Hier bevindt zich tevens de trap-/kelderkast met meterkast en praktische provisieruimte. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Begane grond: Woonkamer en keuken Wonen met karakter en licht: Vergeet verbouwen; hier is het simpelweg genieten. Drie jaar geleden is de begane grond volledig getransformeerd tot een lichte, eigentijdse leefruimte. De sfeervolle zithoek met karakteristieke erker aan de voorzijde stroomt via stijlvolle zwarte taatsdeuren over in de royale woonkeuken. De keuken is het kloppend hart van het huis: een modern kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een schuifpui die de tuin direct bij de woonkamer betrekt. De volledige begane grond is voorzien van een strakke PVC-vloer met behaaglijke vloerverwarming. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt een comfortabele slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers, waarvan één bijzonder royaal is en beschikt over een lichtkoepel en een charmant Frans balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Tweede verdieping: 1 slaapkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. De vierde slaapkamer is verrassend ruim en voorzien van zowel aan de voor- als achterzijde een royale dakkapel, waardoor extra licht en ruimte ontstaat. Ook deze kamer is uitgerust met airconditioning en leent zich uitstekend als ouderslaapkamer, werkruimte of tienerkamer. Verkoper vertelt: “ Wat wij het meeste gaan missen? De zaterdagochtenden, eerst een lekkere wandeling in het bos dat om de hoek begint en daarna uitgebreid ontbijten aan het kookeiland met de schuifpui open. Het is een heerlijk licht en warm huis wat wij met veel plezier hebben gemoderniseerd. Dat we nu de volgende stap zetten is alleen omdat we een kans kregen die we niet konden laten lopen, maar we weten zeker dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig gaan worden als wij". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1955. • Woonoppervlakte circa 140 m². • Inhoud circa 469 m³. • Berging circa 22 m². • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant, Ecofit pro 356CW5). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel, vloerwarming (begane grond en badkamer) en airco's. • Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd. • 9 zonnepanelen • Energielabel: A • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Oven, koelkast, vaatwasser en boiler. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 454, groot 271 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
271 m²
Inhalt
469 m³
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant, Ecofit pro 356CW5 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3971

Google Karten

Standort von Driebergen-Rijsenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driebergen-Rijsenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Driebergen-Rijsenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren da 19.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 569.000.

Einwohner

19.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 569.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

569

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Einwohner
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Ausbildungsstufe

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.220

Bezeichnung C

2.158

Bezeichnung B

1.036

Bezeichnung G

809

Bezeichnung D

763

Bezeichnung F

591

Bezeichnung E

433

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Driebergen-Rijsenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driebergen-Rijsenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driebergen-Rijsenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer Häuser in Driebergen-Rijsenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.