Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Sparrenlaan 40

3971PX Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.679

Photo Gallery

Sparrenlaan 40 Driebergen-Rijsenburg
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Sommige huizen kloppen gewoon. Sparrenlaan 40 is er zo één. Gelegen in een van de meest geliefde lanen van Driebergen, biedt deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning de perfecte balans tussen moderne luxe en de rust van de natuur. Met meerdere bossen letterlijk om de hoek en de basisschool in de straat, is dit het ultieme gezinshuis waar u zó in kunt trekken. Ruimte voor het hele gezin: Met vier ruime slaapkamers is er plek voor iedereen. De verdiepingen zijn slim ingedeeld en voorzien van modern comfort, zoals airconditioning in de slaapkamers aan de achterzijde en op de zolderverdieping. De badkamer is eigentijds met een inloopdouche en dubbele wastafel, en de aparte wasruimte op de eerste verdieping is een praktische luxe die u elke dag zult waarderen. Tuin: Buitenleven: De achtertuin is een oase van rust. Terwijl de volwassen dakplatanen voor natuurlijke schaduw zorgen, geniet u op het verhoogde vlonderterras onder de overkapping van lange zomeravonden. Of het nu gaat om een uitgebreid diner aan een lange tafel of een moment van rust in de loungehoek; de privacy en sfeer zijn hier optimaal. Ligging; De locatie: Driebergen op zijn best Wonen aan de Sparrenlaan betekent het beste van twee werelden. U wandelt binnen twee minuten Parkbos Beukenstein in voor een ochtendwandeling, terwijl de kinderen veilig naar basisschool De Kring lopen in dezelfde straat. De gezellige dorpskern, sportfaciliteiten en de uitvalswegen (A12 en NS-station) liggen op korte afstand. Indeling: Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte en fonteintje. Hier bevindt zich tevens de trap-/kelderkast met meterkast en praktische provisieruimte. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Begane grond: Woonkamer en keuken Wonen met karakter en licht: Vergeet verbouwen; hier is het simpelweg genieten. Drie jaar geleden is de begane grond volledig getransformeerd tot een lichte, eigentijdse leefruimte. De sfeervolle zithoek met karakteristieke erker aan de voorzijde stroomt via stijlvolle zwarte taatsdeuren over in de royale woonkeuken. De keuken is het kloppend hart van het huis: een modern kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een schuifpui die de tuin direct bij de woonkamer betrekt. De volledige begane grond is voorzien van een strakke PVC-vloer met behaaglijke vloerverwarming. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt een comfortabele slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers, waarvan één bijzonder royaal is en beschikt over een lichtkoepel en een charmant Frans balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Tweede verdieping: 1 slaapkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. De vierde slaapkamer is verrassend ruim en voorzien van zowel aan de voor- als achterzijde een royale dakkapel, waardoor extra licht en ruimte ontstaat. Ook deze kamer is uitgerust met airconditioning en leent zich uitstekend als ouderslaapkamer, werkruimte of tienerkamer. Verkoper vertelt: “ Wat wij het meeste gaan missen? De zaterdagochtenden, eerst een lekkere wandeling in het bos dat om de hoek begint en daarna uitgebreid ontbijten aan het kookeiland met de schuifpui open. Het is een heerlijk licht en warm huis wat wij met veel plezier hebben gemoderniseerd. Dat we nu de volgende stap zetten is alleen omdat we een kans kregen die we niet konden laten lopen, maar we weten zeker dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig gaan worden als wij". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1955. • Woonoppervlakte circa 140 m². • Inhoud circa 469 m³. • Berging circa 22 m². • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant, Ecofit pro 356CW5). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel, vloerwarming (begane grond en badkamer) en airco's. • Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd. • 9 zonnepanelen • Energielabel: A • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Oven, koelkast, vaatwasser en boiler. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 454, groot 271 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
271 m²
Content
469 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant, Ecofit pro 356CW5 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.