Einwohner
19.140
Letztes Jahr: 2025
Traaij 195 a
3971GH Driebergen-Rijsenburg • Utrecht
Verkauft
€ 765.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150
2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150
Kaufpreis /m²: € 2.812
Fotoalbum
Beschreibung
Ben je op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken op één locatie? Dan is dit vrijstaande en veelzijdige pand uit 1938 precies wat je zoekt! Gelegen op een ruim perceel, biedt deze karakteristieke woning met twee multifunctionele bedrijfsruimtes op de begane grond en een instapklare bovenwoning een zee aan mogelijkheden. Denk aan een praktijk aan huis, atelier, kantoor of verhuur. Ook is het mogelijk om een omgevingsvergunning aan te vragen voor het realiseren van twee appartementen/studio's op de begane grond. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is een gezellig dorp op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het biedt alles wat je je kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan goede horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Begane grond – twee veelzijdige bedrijfsruimtes De begane grond van dit pand biedt twee afzonderlijke bedrijfsruimtes met ieder een eigen entree, wat zorgt voor optimale privacy en flexibiliteit in gebruik. De ruimtes zijn multifunctioneel inzetbaar en lenen zich perfect voor uiteenlopende doeleinden zoals een kantoor aan huis, praktijkruimte, horecagelegenheid in lichte vorm of een stijlvolle salon. Dankzij de grote raampartijen beschikken beide ruimtes over veel daglicht, wat zorgt voor een prettige werkomgeving. De indeling is praktisch en professioneel, en beide ruimtes zijn volledig afsluitbaar van de bovenwoning. Dit maakt het mogelijk om werk en privé van elkaar te scheiden. Daarnaast kunnen de ruimtes ook interessant zijn voor verhuur, waardoor het pand niet alleen geschikt is voor eigen gebruik, maar ook als investering aantrekkelijk kan zijn. Eerste verdieping – instapklare bovenwoning Via een eigen, afgesloten opgang bereik je de verrassend ruime bovenwoning die recent volledig is gerenoveerd. De woning is instapklaar en vrijwel direct te betrekken. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De open indeling verbindt de keuken naadloos met de lichte en sfeervolle woonkamer, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat. Daarnaast beschikt de woning over twee royale (slaap)kamers. Waarvan één kamer momenteel als luxe kastenkamer is ingericht. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder is er een aparte praktische wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dakterras Via de keuken bereik je het royale dakterras, een heerlijke plek om buiten te ontspannen en van de zon te genieten. Dankzij het ruime formaat is er volop plek voor een comfortabele loungeset, eettafel of gezellige zithoek. Tuin Achter het pand bevindt zich een diepe achtertuin. Dit is een plek waar je in alle rust kan genieten van de buitenruimte. Schuur In het pand bevindt zich een ruime schuur die zowel van binnenuit – via één van de bedrijfsruimtes – als direct van buitenaf bereikbaar is. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt voor opslag of als extra werkruimte. Dankzij de goede toegankelijkheid is de schuur praktisch in gebruik en biedt hij talloze mogelijkheden. Afmetingen bedrijfsruimtes: Brute vloeroppervlakte: 189 m² Netto vloeroppervlakte: 159 m² Verhuurbare vloeroppervlakte: 161,17 m² Brute inhoud: 668 m² Perceelgrootte: 340 m² Afmetingen bovenwoning: Gebruiksoppervlakte wonen: 83 m² Overige inpandige ruimte: 3 m² Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 28 m² Inhoud: 308 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929; - De bovenwoning is recent volledig gerenoveerd; - Twee multifunctionele bedrijfsruimtes op de begane grond; - Op de begane grond is een royale inpandige schuur; - De begane grond wordt verwarmd door een Nefit cv-ketel uit 2020; - De bovenwoning wordt verwarmd door een Vaillant cv-ketel uit 2023 en beschikt over vloerverwarming; - De keuken van de bovenwoning beschikt over een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en een afzuigkap; - Het pand is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en vloerisolatie op de eerste verdieping; - Er is een mogelijkheid voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het realiseren van twee appartementen/studio's op de begane grond; - Direct voor de deur is gratis openbare parkeergelegenheid. Wil je een bezichtiging plannen? Wij laten je graag vrijblijvend dit multifunctionele pand zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging wil plannen neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.
Hypothek berekenen
€ 765.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150
2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150
3,04%
Jährlich
%
€ 38.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 765.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 272 m²
- Fläche des Grundstücks
- 340 m²
- Inhalt
- 976 m³
- Sonstiger Innenraum
- 3 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 28 m²
- Hinterhof Fläche
- 176 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1938
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit/ Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- NIET BESCHIKBAAR
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het noordwesten
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 07-10-2025
- Verkaufsdatum
- 04-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Driebergen-Rijsenburg
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driebergen-Rijsenburg
Wohn- und Viertelzahlen in Driebergen-Rijsenburg
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren da 19.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 569.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 569.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
569
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 18.985 |
| 2022 | 18.945 |
| 2023 | 18.995 |
| 2024 | 19.000 |
| 2025 | 19.140 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 434.000 |
| 2023 | EUR 510.000 |
| 2024 | EUR 523.000 |
| 2025 | EUR 569.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 4.820
0-15: 3.275
15-25: 2.100
25-45: 3.710
45-65: 5.235
Ausbildungsstufe
Hoger
6.410
Praktisch
2.930
Middelbaar
4.020
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.150
Nederland
14.975
Buiten Europa
3.015
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
931
Appartementen
2.537
Tussenwoningen
2.038
Vrijstaande woningen
959
Twee-onder-één-kap woningen
2.084
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
4
1700 tot 1900
212
1900 tot 1925
563
1925 tot 1950
1.033
1950 tot 1970
1.638
1970 tot 1980
1.345
1980 tot 1990
1.057
1990 tot 2000
458
2000 tot 2010
233
2010 tot 2020
362
2020 en later
44
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
2.220
Bezeichnung C
2.158
Bezeichnung B
1.036
Bezeichnung G
809
Bezeichnung D
763
Bezeichnung F
591
Bezeichnung E
433
Bezeichnung A+
155
Bezeichnung A+++
117
Bezeichnung A++
75
Bezeichnung A++++
7
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 3.020 |
| 2021 | 1.520 | 3.080 |
| 2022 | 1.190 | 2.870 |
| 2023 | 1.000 | 2.710 |
| 2024 | 960 | 2.780 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 930 • Strom: 2.730
Huurwoning
Gas: 720 • Strom: 1.940
Koopwoning
Gas: 1.160 • Strom: 3.160
Appartement
Gas: 620 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 840 • Strom: 2.460
Vrijstaande woning
Gas: 1.750 • Strom: 4.250
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.290 • Strom: 3.270
Betriebsaktivität in Driebergen-Rijsenburg (2025)
Handel en HORECA
330
Nijverheid en energie
230
Zakelijke dienstverlening
1.090
Overheid, onderwijs en zorg
815
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
205
Financiele diensten en onroerendgoed
160
Cultuur, recreatie en overige diensten
310
Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.175
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 69 |
| jul 2025 | 55 |
| jun 2025 | 55 |
| mei 2025 | 52 |
| mrt 2025 | 49 |
| mrt 2026 | 54 |
| nov 2024 | 52 |
| nov 2025 | 50 |
| okt 2024 | 46 |
| okt 2025 | 39 |
| sep 2024 | 39 |
| sep 2025 | 42 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driebergen-Rijsenburg.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driebergen-Rijsenburg
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?
Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?
In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.
Meer Häuser in Driebergen-Rijsenburg
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Park Welgelegen 2
3971KM Driebergen-Rijsenburg
€ 598.000 k.k.
€ 6.229/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- 74 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bosstraat 3 b
3971XA Driebergen-Rijsenburg
€ 500.000 k.k.
€ 7.937/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Park Sparrendaal 110
3971ST Driebergen-Rijsenburg
€ 525.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
de Wetstein Pfisterlaan 17
3971BT Driebergen-Rijsenburg
€ 1.075.000 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1010 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
de Wetstein Pfisterlaan 32
3971BW Driebergen-Rijsenburg
€ 925.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 470 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Johannes de Heerlaan 2
3972WV Driebergen-Rijsenburg
€ 1.195.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 195 m²
- Fläche des Grundstücks
- 318 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
De Warande 63
3972XW Driebergen-Rijsenburg
€ 600.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 283 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Loolaan 56
3971PP Driebergen-Rijsenburg
€ 495.000 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- 318 m²
- Schlafzimmer
- 3
