Résidents
19.140
Dernière année: 2025
Traaij 195 a
3971GH Driebergen-Rijsenburg • Utrecht
Vendu
€ 765.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 782.150
Prix d'achat /m²: € 2.812
Galerie de photos
Description
Ben je op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken op één locatie? Dan is dit vrijstaande en veelzijdige pand uit 1938 precies wat je zoekt! Gelegen op een ruim perceel, biedt deze karakteristieke woning met twee multifunctionele bedrijfsruimtes op de begane grond en een instapklare bovenwoning een zee aan mogelijkheden. Denk aan een praktijk aan huis, atelier, kantoor of verhuur. Ook is het mogelijk om een omgevingsvergunning aan te vragen voor het realiseren van twee appartementen/studio's op de begane grond. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is een gezellig dorp op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het biedt alles wat je je kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan goede horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Begane grond – twee veelzijdige bedrijfsruimtes De begane grond van dit pand biedt twee afzonderlijke bedrijfsruimtes met ieder een eigen entree, wat zorgt voor optimale privacy en flexibiliteit in gebruik. De ruimtes zijn multifunctioneel inzetbaar en lenen zich perfect voor uiteenlopende doeleinden zoals een kantoor aan huis, praktijkruimte, horecagelegenheid in lichte vorm of een stijlvolle salon. Dankzij de grote raampartijen beschikken beide ruimtes over veel daglicht, wat zorgt voor een prettige werkomgeving. De indeling is praktisch en professioneel, en beide ruimtes zijn volledig afsluitbaar van de bovenwoning. Dit maakt het mogelijk om werk en privé van elkaar te scheiden. Daarnaast kunnen de ruimtes ook interessant zijn voor verhuur, waardoor het pand niet alleen geschikt is voor eigen gebruik, maar ook als investering aantrekkelijk kan zijn. Eerste verdieping – instapklare bovenwoning Via een eigen, afgesloten opgang bereik je de verrassend ruime bovenwoning die recent volledig is gerenoveerd. De woning is instapklaar en vrijwel direct te betrekken. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De open indeling verbindt de keuken naadloos met de lichte en sfeervolle woonkamer, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat. Daarnaast beschikt de woning over twee royale (slaap)kamers. Waarvan één kamer momenteel als luxe kastenkamer is ingericht. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder is er een aparte praktische wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dakterras Via de keuken bereik je het royale dakterras, een heerlijke plek om buiten te ontspannen en van de zon te genieten. Dankzij het ruime formaat is er volop plek voor een comfortabele loungeset, eettafel of gezellige zithoek. Tuin Achter het pand bevindt zich een diepe achtertuin. Dit is een plek waar je in alle rust kan genieten van de buitenruimte. Schuur In het pand bevindt zich een ruime schuur die zowel van binnenuit – via één van de bedrijfsruimtes – als direct van buitenaf bereikbaar is. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt voor opslag of als extra werkruimte. Dankzij de goede toegankelijkheid is de schuur praktisch in gebruik en biedt hij talloze mogelijkheden. Afmetingen bedrijfsruimtes: Brute vloeroppervlakte: 189 m² Netto vloeroppervlakte: 159 m² Verhuurbare vloeroppervlakte: 161,17 m² Brute inhoud: 668 m² Perceelgrootte: 340 m² Afmetingen bovenwoning: Gebruiksoppervlakte wonen: 83 m² Overige inpandige ruimte: 3 m² Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 28 m² Inhoud: 308 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929; - De bovenwoning is recent volledig gerenoveerd; - Twee multifunctionele bedrijfsruimtes op de begane grond; - Op de begane grond is een royale inpandige schuur; - De begane grond wordt verwarmd door een Nefit cv-ketel uit 2020; - De bovenwoning wordt verwarmd door een Vaillant cv-ketel uit 2023 en beschikt over vloerverwarming; - De keuken van de bovenwoning beschikt over een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en een afzuigkap; - Het pand is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en vloerisolatie op de eerste verdieping; - Er is een mogelijkheid voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het realiseren van twee appartementen/studio's op de begane grond; - Direct voor de deur is gratis openbare parkeergelegenheid. Wil je een bezichtiging plannen? Wij laten je graag vrijblijvend dit multifunctionele pand zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging wil plannen neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.
Prêt immobilier berekenen
€ 765.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 782.150
3,04%
Annuellement
%
€ 38.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 765.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 4 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 272 m²
- Superficie du terrain
- 340 m²
- Contenu
- 976 m³
- Autre espace intérieur
- 3 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 28 m²
- Aire de la cour arrière
- 176 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1938
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit/ Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordwesten
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 07-10-2025
- Date de vente
- 04-04-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Driebergen-Rijsenburg
Aperçu spatial du site de travail dans Driebergen-Rijsenburg
Chiffres de logement et de quartier dans Driebergen-Rijsenburg
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Driebergen-Rijsenburg. En 2025 étaient 19.140 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 569.000.
Moyenne WOZ
EUR 569.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.200
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
569
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 18.985 |
| 2022 | 18.945 |
| 2023 | 18.995 |
| 2024 | 19.000 |
| 2025 | 19.140 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 434.000 |
| 2023 | EUR 510.000 |
| 2024 | EUR 523.000 |
| 2025 | EUR 569.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 4.820
0-15: 3.275
15-25: 2.100
25-45: 3.710
45-65: 5.235
Niveau d'enseignement
Hoger
6.410
Praktisch
2.930
Middelbaar
4.020
Origine des habitants (2025)
Europa
1.150
Nederland
14.975
Buiten Europa
3.015
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
931
Appartementen
2.537
Tussenwoningen
2.038
Vrijstaande woningen
959
Twee-onder-één-kap woningen
2.084
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
212
1900 tot 1925
563
1925 tot 1950
1.033
1950 tot 1970
1.638
1970 tot 1980
1.345
1980 tot 1990
1.057
1990 tot 2000
458
2000 tot 2010
233
2010 tot 2020
362
2020 en later
44
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
2.220
Étiquette C
2.158
Étiquette B
1.036
Étiquette G
809
Étiquette D
763
Étiquette F
591
Étiquette E
433
Étiquette A+
155
Étiquette A+++
117
Étiquette A++
75
Étiquette A++++
7
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 3.020 |
| 2021 | 1.520 | 3.080 |
| 2022 | 1.190 | 2.870 |
| 2023 | 1.000 | 2.710 |
| 2024 | 960 | 2.780 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 930 • Électricité: 2.730
Huurwoning
Gaz: 720 • Électricité: 1.940
Koopwoning
Gaz: 1.160 • Électricité: 3.160
Appartement
Gaz: 620 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.460
Vrijstaande woning
Gaz: 1.750 • Électricité: 4.250
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.290 • Électricité: 3.270
Activité dans Driebergen-Rijsenburg (2025)
Handel en HORECA
330
Nijverheid en energie
230
Zakelijke dienstverlening
1.090
Overheid, onderwijs en zorg
815
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
205
Financiele diensten en onroerendgoed
160
Cultuur, recreatie en overige diensten
310
Nombre total d'établissements: 3.175
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 69 |
| jul 2025 | 55 |
| jun 2025 | 55 |
| mei 2025 | 52 |
| mrt 2025 | 49 |
| mrt 2026 | 54 |
| nov 2024 | 52 |
| nov 2025 | 50 |
| okt 2024 | 46 |
| okt 2025 | 39 |
| sep 2024 | 39 |
| sep 2025 | 42 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Driebergen-Rijsenburg.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Driebergen-Rijsenburg
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?
Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?
In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.
Meer maisons in Driebergen-Rijsenburg
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Park Welgelegen 2
3971KM Driebergen-Rijsenburg
€ 598.000 k.k.
€ 6.229/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- 74 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bosstraat 3 b
3971XA Driebergen-Rijsenburg
€ 500.000 k.k.
€ 7.937/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 63 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Park Sparrendaal 110
3971ST Driebergen-Rijsenburg
€ 525.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
de Wetstein Pfisterlaan 17
3971BT Driebergen-Rijsenburg
€ 1.075.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- 1010 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
de Wetstein Pfisterlaan 32
3971BW Driebergen-Rijsenburg
€ 925.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 470 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Johannes de Heerlaan 2
3972WV Driebergen-Rijsenburg
€ 1.195.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 195 m²
- Superficie du terrain
- 318 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Warande 63
3972XW Driebergen-Rijsenburg
€ 600.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 283 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Loolaan 56
3971PP Driebergen-Rijsenburg
€ 495.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- 318 m²
- Chambres de coucher
- 3
