Jump to content
Logo of HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Traaij 195 a

3971GH Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 2.812

Photo Gallery

Traaij 195 a Driebergen-Rijsenburg
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken op één locatie? Dan is dit vrijstaande en veelzijdige pand uit 1938 precies wat je zoekt! Gelegen op een ruim perceel, biedt deze karakteristieke woning met twee multifunctionele bedrijfsruimtes op de begane grond en een instapklare bovenwoning een zee aan mogelijkheden. Denk aan een praktijk aan huis, atelier, kantoor of verhuur. Ook is het mogelijk om een omgevingsvergunning aan te vragen voor het realiseren van twee appartementen/studio's op de begane grond. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is een gezellig dorp op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het biedt alles wat je je kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan goede horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Begane grond – twee veelzijdige bedrijfsruimtes De begane grond van dit pand biedt twee afzonderlijke bedrijfsruimtes met ieder een eigen entree, wat zorgt voor optimale privacy en flexibiliteit in gebruik. De ruimtes zijn multifunctioneel inzetbaar en lenen zich perfect voor uiteenlopende doeleinden zoals een kantoor aan huis, praktijkruimte, horecagelegenheid in lichte vorm of een stijlvolle salon. Dankzij de grote raampartijen beschikken beide ruimtes over veel daglicht, wat zorgt voor een prettige werkomgeving. De indeling is praktisch en professioneel, en beide ruimtes zijn volledig afsluitbaar van de bovenwoning. Dit maakt het mogelijk om werk en privé van elkaar te scheiden. Daarnaast kunnen de ruimtes ook interessant zijn voor verhuur, waardoor het pand niet alleen geschikt is voor eigen gebruik, maar ook als investering aantrekkelijk kan zijn. Eerste verdieping – instapklare bovenwoning Via een eigen, afgesloten opgang bereik je de verrassend ruime bovenwoning die recent volledig is gerenoveerd. De woning is instapklaar en vrijwel direct te betrekken. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De open indeling verbindt de keuken naadloos met de lichte en sfeervolle woonkamer, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat. Daarnaast beschikt de woning over twee royale (slaap)kamers. Waarvan één kamer momenteel als luxe kastenkamer is ingericht. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder is er een aparte praktische wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dakterras Via de keuken bereik je het royale dakterras, een heerlijke plek om buiten te ontspannen en van de zon te genieten. Dankzij het ruime formaat is er volop plek voor een comfortabele loungeset, eettafel of gezellige zithoek. Tuin Achter het pand bevindt zich een diepe achtertuin. Dit is een plek waar je in alle rust kan genieten van de buitenruimte. Schuur In het pand bevindt zich een ruime schuur die zowel van binnenuit – via één van de bedrijfsruimtes – als direct van buitenaf bereikbaar is. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt voor opslag of als extra werkruimte. Dankzij de goede toegankelijkheid is de schuur praktisch in gebruik en biedt hij talloze mogelijkheden. Afmetingen bedrijfsruimtes: Brute vloeroppervlakte: 189 m² Netto vloeroppervlakte: 159 m² Verhuurbare vloeroppervlakte: 161,17 m² Brute inhoud: 668 m² Perceelgrootte: 340 m² Afmetingen bovenwoning: Gebruiksoppervlakte wonen: 83 m² Overige inpandige ruimte: 3 m² Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 28 m² Inhoud: 308 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929; - De bovenwoning is recent volledig gerenoveerd; - Twee multifunctionele bedrijfsruimtes op de begane grond; - Op de begane grond is een royale inpandige schuur; - De begane grond wordt verwarmd door een Nefit cv-ketel uit 2020; - De bovenwoning wordt verwarmd door een Vaillant cv-ketel uit 2023 en beschikt over vloerverwarming; - De keuken van de bovenwoning beschikt over een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en een afzuigkap; - Het pand is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en vloerisolatie op de eerste verdieping; - Er is een mogelijkheid voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het realiseren van twee appartementen/studio's op de begane grond; - Direct voor de deur is gratis openbare parkeergelegenheid. Wil je een bezichtiging plannen? Wij laten je graag vrijblijvend dit multifunctionele pand zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging wil plannen neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
272 m²
Land area
340 m²
Content
976 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
28 m²
Backyard area
176 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit/ Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.