Einwohner
19.140
Letztes Jahr: 2025
Valentijn 49
3972XK Driebergen-Rijsenburg • Utrecht
Verfügbar
€ 990.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.650
2 % Übertragungssteuer (€ 19.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.011.650
Kaufpreis /m²: € 5.858
Fotoalbum
Beschreibung
Het is werkelijk heerlijk wonen aan de Valentijn: een groene, rustige en parkachtige omgeving midden in het geliefde Driebergen-Rijsenburg, waar je iedere dag in kunt ontspannen. Aan een sfeervol doodlopend pleintje staat deze stoere, modern vormgegeven en tijdloze half vrijstaande villa uit 2007. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 169 m² biedt deze woning alles wat je zoekt: een prachtige leefruimte op de begane grond met volop licht en een heerlijk zicht op de tuin, vier comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer op de verdieping. De woning ademt sfeer, stijl en comfort en is bovendien tot in de puntjes verzorgd. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten! Locatie De woning is gelegen aan de rand van het Oude Rijsenburg, vlak achter het bekende Kerkplein. Valentijn dateert uit begin 1900 toen hier in opdracht van een arts ‘Villa Valentijn’ werd gebouwd omgeven door vele monumentale en bijzondere bomen. In de jaren ’70 werd het park verkocht aan de gemeente die overging tot de bouw van bungalows ten behoeve van senioren. De laatste ontwikkeling dateert van omstreeks 20 jaar geleden toen er op het park een 4-tal villawoningen (type twee onder één kap) zijn gerealiseerd waar deze woning er één van is. De wijk wordt gekenmerkt door smalle lanen met veel groen en alleen bestemmingsverkeer. Het is er veilig en kindvriendelijk. Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is een van de meest geliefde dorpen op de Utrechtse Heuvelrug en staat bekend om zijn unieke combinatie van rust, natuur en uitstekende voorzieningen. Het dorp ademt sfeer en karakter, met prachtige lanen, statige villa’s, charmante huizen en een groene, bosrijke omgeving die uitnodigt tot wandelen, fietsen en buiten leven. Tegelijkertijd biedt Driebergen-Rijsenburg alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt: gezellige winkels, goede restaurants, sportverenigingen en scholen liggen binnen handbereik. Dankzij het NS-station en de centrale ligging zijn steden als Utrecht en Amsterdam bovendien uitstekend bereikbaar. Hier woon je in alle rust en ruimte, midden in het groen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en levendigheid. Indeling Begane grond entree, ontvangsthal met garderobe, gastentoilet en trapopgang. Vanuit de hal is de woonkamer met eetgedeelte en open keuken bereikbaar. Er zijn openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer met fraaie open haard is ruim en licht, en heeft directe verbinding met de tuin door de grote schuifpui. Glazen deuren geven toegang tot de voorkamer, die bijvoorbeeld als werkkamer of kinderkamer zou kunnen dienen. De open keuken met bar is voorzien van uitstekende inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast en diepvries, een ingebouwd koffieapparaat (AEG), vaatwasser, Quooker kraan en een groot SMEG fornuis als ook een aparte combi magnetron. Een deur geeft toegang tot een inpandige voorraadkast. Eerste verdieping ruime overloop met ingebouwde bergkast en een kastruimte met de wasmachine en droogtrommel aansluitingen, de opstelling van de cv-ketel, installatie voor de zonnepanelen. Er zijn vier ruime en lichte (slaap)kamers, waarvan één met een grote inbouwkast met schuifdeuren, een andere slaapkamer met een inbouwkast met een opklapbed en een slaapkamer met een kleine inbouwkast. De bijzonder smaakvol ingerichte badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel. Er is een separaat toilet op de overloop. Tuin De sfeervol aangelegde tuin met weelderige borders is goed op de zon gelegen en biedt dankzij de hoge groene hagen volop privacy en rust. Op het beschutte terras van klinkers geniet je van lange zonnige dagen, terwijl de veranda bij de houten berging juist een heerlijke plek creëert om op warme dagen verkoeling en schaduw op te zoeken. De tuin is volledig omheind dus extra veilig voor kinderen en huisdieren. Houten berging De houten berging van ruim 13 m² is ideaal voor het stallen van de fietsen, de tuinspullen en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt. Parkeren Er is plaats voor twee auto’s op mandeling gebied (*). Afmetingen Kadastrale perceelgrootte: 362 m² Perceel in gebruik van de gemeente: 215 m² (*) Gebruiksoppervlakte wonen: 169 m² Externe bergruimte (houten berging): 13 m² Inhoud : 584 m³ (*) er is een mandelig perceel voor de toegangsweg naar de vier woningen van de Valentijn met bijbehorende parkeerplaatsen. De gemeente onderhoudt dit perceel. Bijzonderheden/overige kenmerken • bouwjaar 2007; • de woning heeft energielabel A (geldig tot maart 2027); • in 2019 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst; • de woning is geschikt voor een warmtepomp; • er is een mogelijkheid voor een dakopbouw waardoor er een extra verdieping kan worden gerealiseerd; • op de begane grond en op de eerste verdieping is gekozen voor een prachtige eikenhouten planken vloer • de keuken is uitgevoerd in een u-opstelling met een betonnen blad • de badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd in 2024; • de woning verkeert zowel intern als extern in een uitstekende staat van onderhoud: • de oplevering is in overleg. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Wij verwelkomen je graag voor een bezichtiging. Van sommige dingen in het leven weet je het zeker: dit kan niet veel beter. Wonen in een huis dat speciaal voor jou lijkt te zijn gemaakt op één van de mooiste locaties van midden Nederland. De verkoopbrochure met plattegronden zijn te downloaden op onze website.
Hypothek berekenen
€ 990.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.650
2 % Übertragungssteuer (€ 19.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.011.650
3,04%
Jährlich
%
€ 49.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 990.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 169 m²
- Fläche des Grundstücks
- 362 m²
- Inhalt
- 584 m³
- Externe Berghalle
- 13 m²
- Hinterhof Fläche
- 200 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2007
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en open haard
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordoosten
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Garagenart
- Parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Driebergen-Rijsenburg
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driebergen-Rijsenburg
Wohn- und Viertelzahlen in Driebergen-Rijsenburg
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren da 19.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 569.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 569.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
569
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 18.985 |
| 2022 | 18.945 |
| 2023 | 18.995 |
| 2024 | 19.000 |
| 2025 | 19.140 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 434.000 |
| 2023 | EUR 510.000 |
| 2024 | EUR 523.000 |
| 2025 | EUR 569.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 4.820
0-15: 3.275
15-25: 2.100
25-45: 3.710
45-65: 5.235
Ausbildungsstufe
Hoger
6.410
Praktisch
2.930
Middelbaar
4.020
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.150
Nederland
14.975
Buiten Europa
3.015
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
931
Appartementen
2.537
Tussenwoningen
2.038
Vrijstaande woningen
959
Twee-onder-één-kap woningen
2.084
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
4
1700 tot 1900
212
1900 tot 1925
563
1925 tot 1950
1.033
1950 tot 1970
1.638
1970 tot 1980
1.345
1980 tot 1990
1.057
1990 tot 2000
458
2000 tot 2010
233
2010 tot 2020
362
2020 en later
44
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
2.220
Bezeichnung C
2.158
Bezeichnung B
1.036
Bezeichnung G
809
Bezeichnung D
763
Bezeichnung F
591
Bezeichnung E
433
Bezeichnung A+
155
Bezeichnung A+++
117
Bezeichnung A++
75
Bezeichnung A++++
7
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 3.020 |
| 2021 | 1.520 | 3.080 |
| 2022 | 1.190 | 2.870 |
| 2023 | 1.000 | 2.710 |
| 2024 | 960 | 2.780 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 930 • Strom: 2.730
Huurwoning
Gas: 720 • Strom: 1.940
Koopwoning
Gas: 1.160 • Strom: 3.160
Appartement
Gas: 620 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 840 • Strom: 2.460
Vrijstaande woning
Gas: 1.750 • Strom: 4.250
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.290 • Strom: 3.270
Betriebsaktivität in Driebergen-Rijsenburg (2025)
Handel en HORECA
330
Nijverheid en energie
230
Zakelijke dienstverlening
1.090
Overheid, onderwijs en zorg
815
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
205
Financiele diensten en onroerendgoed
160
Cultuur, recreatie en overige diensten
310
Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.175
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 69 |
| jul 2025 | 55 |
| jun 2025 | 55 |
| mei 2025 | 52 |
| mrt 2025 | 49 |
| mrt 2026 | 54 |
| nov 2024 | 52 |
| nov 2025 | 50 |
| okt 2024 | 46 |
| okt 2025 | 39 |
| sep 2024 | 39 |
| sep 2025 | 42 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driebergen-Rijsenburg.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driebergen-Rijsenburg
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?
Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?
In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.
Meer Häuser in Driebergen-Rijsenburg
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Marterkamp 45
3972TL Driebergen-Rijsenburg
€ 550.000 k.k.
€ 4.867/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 123 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Oosterdwarslaan 12
3971AM Driebergen-Rijsenburg
€ 765.000 k.k.
€ 5.625/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 215 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Park Welgelegen 2
3971KM Driebergen-Rijsenburg
€ 598.000 k.k.
€ 6.229/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- 74 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bosstraat 3 b
3971XA Driebergen-Rijsenburg
€ 500.000 k.k.
€ 7.937/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Park Sparrendaal 110
3971ST Driebergen-Rijsenburg
€ 525.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
de Wetstein Pfisterlaan 17
3971BT Driebergen-Rijsenburg
€ 1.075.000 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1010 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
de Wetstein Pfisterlaan 32
3971BW Driebergen-Rijsenburg
€ 925.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 470 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Johannes de Heerlaan 2
3972WV Driebergen-Rijsenburg
€ 1.195.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 195 m²
- Fläche des Grundstücks
- 318 m²
- Schlafzimmer
- 4
