Direkt zum Inhalt
Logo von HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Oosterdwarslaan 12

3971AM Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verfügbar

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 5.625

Fotoalbum

Oosterdwarslaan 12 Driebergen-Rijsenburg
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Buitengewoon charmant half vrijstaand woonhuis met compacte en zonnige tuin aan een zeer populaire laan in Driebergen-Rijsenburg met aan beide kanten van de laan het bos op slechts een paar minuten loopafstand. Hier is het bos een uitbreiding van je tuin! Wat deze woning ook écht bijzonder maakt, is de extra kamer op de begane grond. Een veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als comfortabele slaapkamer beneden, maar ook ideaal is voor wie droomt van een kantoor of een praktijk aan huis. Deze woning is sinds 1934 in de familie gebleven, het heeft dus nog nooit te koop gestaan en dat mag best uniek genoemd worden. In 2019 is er compleet gerenoveerd; er is meer licht, meer lucht, meer ruimte gecreëerd, dus de zo typerende indeling van de jaren 30 woning is er niet meer. De Oosterdwarslaan is een prachtige laan aan de noordkant van Driebergen. Het heeft een leuke variëteit aan bebouwing en het gezellige centrum met een uitgebreid winkel- en horeca aanbod, scholen, kinderopvang en uitvalswegen zijn allemaal op zeer korte afstand van de woning gelegen. Doordat de Oosterdwarslaan vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer heeft is de laan zeer rustig en uitermate kindvriendelijk. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand is het NS-station Driebergen-Zeist met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Tuin Niet echt groene vingers en geen zin om elke week te moeten tuinieren? Dan is deze tuin perfect: compact maar toch met voldoende privacy en een uitstekende bezonning. De zijtuin naast de woning betreft de hoofdtuin. Parkeren Parkeren kan op eigen terrein en op de openbare weg. Schuur/berging Er is een eenvoudige houten schuur aan de achterzijde van de woning ten behoeve van tuinspullen. Indeling Begane grond: hal met garderobe en toilet. Sfeervolle en aan de zijkant uitgebouwde woonkamer met erker en veel lichtinval. Open trap in de woonkamer naar de eerste verdieping. Doorloop naar de netjes ingerichte keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het volgende aangebouwde deel van de woning bereikbaar dat bestaat uit een zelfstandige entree met een riante kamer geschikt als werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich een ruime berging en een badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Eerste verdieping: overloop met separaat toilet en twee fijne slaapkamers. Tweede verdieping: vaste trap naar de zolderverdieping met een tweetal kleine zolderkamers voorzien van dakkapel. Afmetingen Perceelgrootte 215 m² (*) Gebruiksoppervlakte wonen 136 m² Inhoud woning 485 m³ Alle maten zijn gemeten conform de NEN2580 meetvoorschriften. Een meetrapport is aanwezig. Het perceel is onlangs ingemeten door het Kadaster. Hierdoor is de exacte oppervlakte nog niet bekend. De opgegeven grootte is een inschatting. Onder- of overmaat geeft geen recht op enige vorm van verrekening. Bijzonderheden • de woning is omstreeks 1934 gebouwd en in 2019 op de begane grond uitgebouwd met een extra (slaap)kamer en badkamer. Ook de entreehal is vergroot, de trap is verplaatst en het plafond is verhoogd; • de woning heeft energielabel C; • op het dak liggen 11 zonnepanelen; • de woning is voorzien van vloerisolatie, grotendeels dubbele beglazing en spouwmuurisolatie • verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel uit 2019; • laadpaal aanwezig; • de tuin is in 2020 opnieuw aangelegd; • de keuken dateert uit 2017 en is voorzien van een stoomoven, inductie kookplaat met afzuigkap, afzuigkap en koelkast met vriesvak; • begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming; • glasvezelaansluiting aanwezig; • oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Een uitgebreide verkoopbrochure met plattegronden van de woning kun je op onze website downloaden. Neem voor een vrijblijvende bezichtiging contact op met ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
485 m³

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3971

Google Karten

Standort von Driebergen-Rijsenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driebergen-Rijsenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Driebergen-Rijsenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren da 19.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 569.000.

Einwohner

19.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 569.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

569

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Einwohner
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Ausbildungsstufe

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.220

Bezeichnung C

2.158

Bezeichnung B

1.036

Bezeichnung G

809

Bezeichnung D

763

Bezeichnung F

591

Bezeichnung E

433

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Driebergen-Rijsenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driebergen-Rijsenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driebergen-Rijsenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer Häuser in Driebergen-Rijsenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.