Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Laan van Oceanië 36

5152HB Drunen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Laan van Oceanië 36 Drunen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Drunen – Laan van Oceanië 36 Op een bijzonder fraaie locatie in de geliefde wijk “Venne West” staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Een huis waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkeuken, een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een royale zolder met volop mogelijkheden om twee extra kamers te realiseren. De tuin is fraai aangelegd en biedt dankzij de zonneluifel een heerlijke plek om elk seizoen van buiten te genieten. Dankzij de eigen oprit is parkeren altijd mogelijk met mogelijkheid voor twee auto's en een laadpaal voor een elektrische auto. De ligging is ideaal: in een rustige, kindvriendelijke buurt met speeltuin en basisscholen op korte afstand en natuurgebied “De Loonse en Drunense Duinen” bijna om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met de uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda binnen handbereik. Centrum Drunen is op loopafstand te bereiken. Binnenkomst is in de hal met toegang tot de meterkast en het moderne toilet. De woonkamer verrast direct met zijn royale lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant. Deze ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens (Roma, met compacte kasten en Somfy IO motorbediening). Vanuit hier bereikt u de praktische trapkast en de trapopgang naar boven. De benedenverdieping is voorzien van een sfeervolle leisteen natuurstenen vloer met vloerverwarming en een slimme Nefit/Bosch thermostaat. De luxe woonkeuken, gelegen aan de achterzijde, is een echte blikvanger. De keuken (Next125) is uitgevoerd in hoogwaardig gelakte magnolia kleur en voorzien van een spoeleiland, inbouwapparatuur en recent vernieuwde energiezuinige slimme koelkast en vaatwasser (2025). Dit maakt de keuken tot een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken is er bovendien de mogelijkheid om een extra deur naar de garage te realiseren, voor nog meer gebruiksgemak. De fraai aangelegde achtertuin zorgt met de prachtige granieten bestrating, frisse grasmat en borders met diverse beplanting voor een verzorgd en prettig aanzicht. Dankzij de gunstige ligging heeft de tuin de hele dag zon tot in de avond. Bovendien is de tuin voorzien van een regenton en een zonneluifel, waardoor u in elk seizoen comfortabel buiten kunt genieten. Garage Aan de woning zit een stenen garage met houten garagedeuren. De garage biedt ruimte aan een auto, fietsen of (tuin)gereedschap. In de garage is elektra aanwezig en een kraantje met wasbak. Vanuit de garage is via een loopdeur de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De luxe badkamer is hoogwaardig afgewerkt en uitgerust met gedeeltelijk vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad met douchefunctie en wandcloset. De ramen zijn hier voorzien van elektrische rolluiken (Roma, met Somfy IO motorbediening), wat zorgt voor verduistering en comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is een open zolderruimte met dakkapel (voorzien van nieuwe witte bitumen en dakgoot in 2021). Momenteel betreft het één royale ruimte, maar deze is eenvoudig in te delen tot twee volwaardige slaapkamers. Ook vindt u hier de cv-installatie (Nefit Topline Aquapower CW4, 2008), de omvormer van de zonnepanelen, bergruimte én zonwerende plissés. Tevens zit hier een extra aparte groep voor de wasmachine aansluiting. Duurzaamheid & installaties Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. De meterkast is uitgebreid met extra groepen voor de PV-installatie, de laadpaal en een loadbalancer voor gebalanceerd stroomverbruik. De zonnepanelen (LG) zijn van hoogwaardige kwaliteit, met 30 jaar productgarantie en 90% rendementsgarantie. Ze worden gemonitord via een erkend installatiebedrijf. De krachtige airconditioning (Mitsubishi Heavy Industries, 2023) koelt de woning volledig, is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een aluminium omkasting voor geluidsreductie. Het systeem wordt onderhouden door een erkend installateur. Daarnaast is de mechanische ventilatie vervangen door een stillere unit, waardoor deze vrijwel geruisloos functioneert. Het schilder- en kitwerk binnen is recent (2024/2025) uitgevoerd: plafonds, muren en kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn volledig gedaan. Kortom, een instapklare vrijstaande woning die niet alleen stijlvol en comfortabel is, maar ook bijzonder energiezuinig. Hier geniet u elke dag van luxe, ruimte en een prachtige woonomgeving. Bijzonderheden - Eigen oprit met plaats voor 2 auto’s en laadpaal (inclusief loadbalancer). - Leisteen natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond. - Slimme Nefit/Bosch thermostaat. - Hoogwaardige keuken (Next125) in magnolia kleur, met recent vernieuwde slimme energiezuinige koelkast en vaatwasser (2025). - Mogelijkheid om vanuit de keuken een deur naar de garage te realiseren. - Garage met houten deuren en extra groep voor wasmachine. - 12 LG zonnepanelen (2021), 30 jaar productgarantie en 90% rendementsgarantie, inclusief monitoring. - Dakkapel vernieuwd in 2022 (witte bitumen + dakgoot). - Mitsubishi Heavy Industries airco-installatie (2023), onderhoud door erkend installateur, buitenunit met aluminium omkasting. - Elektrisch bedienbare Roma-screens (begane grond) en rolluiken (1e verdieping), Somfy IO bediening. - Zonwerende plissés op zolder. - HR++ glas. - Mechanische ventilatie vervangen door stille unit. - Schilder- en kitwerk binnen volledig vernieuwd (2024/2025). - Voor alle ramen zijn voorzethorren aanwezig. - Fraaie tuin met granieten tegels, grasmatten, regenton en zon tot de avond. - Vrij uitzicht dankzij ligging naast wadi. - Energielabel A. Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
229 m²
Inhalt
615 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5152

Google Karten

Drunen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Drunen

Wohn- und Viertelzahlen in Drunen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drunen. In 2025 waren da 18.325 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 425.000.

Einwohner

18.325

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 425.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

490

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drunen
Jahr Einwohner
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drunen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Ausbildungsstufe

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.743

Bezeichnung A

1.839

Bezeichnung B

1.565

Bezeichnung D

756

Bezeichnung F

484

Bezeichnung E

381

Bezeichnung G

245

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drunen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drunen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drunen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drunen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer Häuser in Drunen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.