Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Vennestraat 1

5151CA Drunen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.400

Fotoalbum

Vennestraat 1 Drunen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een kindvriendelijke wijk in Drunen, op korte afstand van het centrum, staat deze ruime tweekapper. De woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar extra leefruimte en comfort. Met maar liefst vier royale slaapkamers, een diepe tuin op het zonnige zuiden en een vrijstaande garage is hier aan alles gedacht. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en beschikt over moderne voorzieningen. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed voorbereid op de toekomst. Zo zijn er in 2024 nieuwe kunststof kozijnen geplaatst, voorzien van HR++ beglazing en is de woning voorzien van een energielabel C. Deze woning biedt ruimte, rust en kwaliteit voor het hele gezin. INDELING Begane grond: We betreden de woning via de voordeur in de zijgevel, waar we binnenkomen in een nette entreehal. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de trapkast en de lichte woonkamer. Ook de in 2024 vernieuwde meterkast is hier te vinden. De ruime woonkamer is zeer licht dankzij de grote raampartijen. De open haard zorgt voor een gezellige en warme sfeer, perfect voor winterse avonden. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een koelkast, combi-oven, vaatwasser, inbouw koffiezetapparaat, vriezer en een inductiekookplaat met afzuiging. De wasmachine is slim weggewerkt in een keukenkast, netjes uit het zicht. Via de dubbele tuindeuren in de keuken stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten in de zomer mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping: Via de trap naar de eerste verdieping betreden we de overloop. Deze biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer is voorzien van praktische inbouwkasten voor kleding en overige spullen. Deze kamer is daarnaast uitstekend te gebruiken als kantoorruimte of hobbykamer. De badkamer, vernieuwd in 2021, is praktisch ingericht met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met modern meubel. Dankzij de ruime indeling is er op deze verdieping plek voor het hele gezin! Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop en een ruime vierde slaapkamer zijn gesitueerd. Dankzij het dakkapel en een groot dakraam is deze kamer heerlijk licht en ruim. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed. Op de overloop vinden we de opstelplaatsen voor de wasdroger en de cv-ketel. Extra opbergruimte is er volop in de knieschotten, ideaal voor seizoensspullen of koffers. Deze verdieping biedt veel flexibiliteit, bijvoorbeeld voor een tienerkamer of een rustige thuiswerkplek. Ook hier is alles netjes afgewerkt en goed onderhouden. TUIN De achtertuin is een waar pluspunt van deze woning: fraai aangelegd en perfect gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij de ligging kun je hier de hele dag genieten van de zon, of het nu is aan een eettafel of ontspannen op een loungeset onder de overkapping. Voor het opbergen van tuingereedschap is er een berging aanwezig. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien nog een extra berging met een keukenblok, ideaal als buitenkeuken of klusruimte. De vrijstaande garage is ruim genoeg voor fietsen, gereedschap of zelfs een auto. Via de achterom bereik je de oprit waar je je eigen parkeerplek hebt. Deze tuin biedt rust, privacy en alle ruimte om buiten te leven. LOCATIE Deze woning ligt in een kindvriendelijke wijk van Drunen. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in het gezellige centrum van Drunen. De A59 ligt op korte afstand, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid richting Waalwijk of Den Bosch. Wil je er een dagje op uit? Binnen 15 minuten sta je in hartje ’s-Hertogenbosch, met volop winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Voor natuurliefhebbers liggen de Loonse en Drunense Duinen om de hoek, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Een perfecte combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. PLUSPUNTEN - Ruime tweekapper; - Energielabel C; - Vier ruime slaapkamers; - Badkamer uit 2021; - Prachtige tuin op het zuiden; - Vrijstaande garage; - Kunststof kozijnen en HR++ beglazing uit 2024; - Meterkast uit 2024; - Kindvriendelijke wijk; - Dichtbij het centrum van Drunen.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
466 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5151

Google Karten

Drunen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Drunen

Wohn- und Viertelzahlen in Drunen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drunen. In 2025 waren da 18.325 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 425.000.

Einwohner

18.325

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 425.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

490

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drunen
Jahr Einwohner
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drunen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Ausbildungsstufe

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.743

Bezeichnung A

1.839

Bezeichnung B

1.565

Bezeichnung D

756

Bezeichnung F

484

Bezeichnung E

381

Bezeichnung G

245

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drunen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drunen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drunen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drunen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer Häuser in Drunen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.