Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Sjuul van de Klok

Dericks en Geldens 23

6651SM Druten • Gelderland

Verkauft

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 3.871

Fotoalbum

Dericks en Geldens 23 Druten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ervaar de ruimte en rustige ligging van deze grote uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 164 m², direct gelegen aan de Waalbandijk. Deze in 2019 gebouwde woning mét garage en carport combineert rust en gezelligheid met een goede afwerking. Dit is een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt! Dankzij de uitstekende isolatie en de zonnepanelen geniet je niet alleen van ongekend comfort, maar ook van een gunstig energieverbruik en lage maandlasten. Deze woning biedt alles wat je zoekt: stijl en ruimte, omringd door een prachtig natuurgebied! Wanneer je via de eigen oprit de woning betreedt, kom je binnen in een ruime hal met voldoende plaats voor een garderobe. Door de deur loop je de sfeervolle leefruimte binnen. De royale woonkeuken met erker is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een vrij uitzicht. Daarnaast beschikt de keuken onder andere over een kookeiland met zitgedeelte, keramisch werkblad, inductie kookplaat en nog meer inbouwapparatuur. Bovendien biedt de keuken veel werk- en opbergruimte. De heerlijk ruime woonkamer straalt sfeer uit met een fraaie tegelvloer en geeft toegang tot de grote tuinkamer. Met het zicht op de Waalbandijk, tuin en gezellige houtkachel is het hier het hele jaar door goed vertoeven. Dankzij de vele ramen profiteer je namelijk van veel natuurlijk licht in de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers die netjes zijn afgewerkt en alle beschikken over een mooi ruimtelijk uitzicht. De luxe badkamer is v.v. een ligbad, douche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Kortom: alle ingrediënten om heerlijk te ontspannen! Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier is aan alles gedacht. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een groot dakkapel met een weids uitzicht over de Waalbandijk en uiterwaarden. Op de overloop bevinden zich de CV- installatie en witgoedaansluiting. Naast de ruimte en gezelligheid binnen beschikt de woning ook over een heerlijke tuin. De tuin met tuinkamer ligt direct aan de dijk en biedt zowel in de achtertuin als in de zijtuin een terras. Zo kun je er de hele dag heerlijk vertoeven en is er altijd wel een plekje in de zon. Ook is de tuin via een pad naast de garage achterom te bereiken. De auto's parkeer je op eigen terrein, maar ook in de omgeving is er meer dan genoeg parkeergelegenheid. Sfeer en gezelligheid! Deze kenmerken komen samen bij de deze woning in de wijk Tichellande. De in 2019 gebouwde woning verkeert in uitstekende staat! Kortom: deze woning is klaar voor de toekomst! Maak een afspraak om deze prachtige woning met eigen ogen te bekijken! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; modern toilet; meterkast; grote leefkeuken met keramisch werkblad, kookeiland met zitgedeelte en complete inbouwapparatuur; lichte woonkamer met openslaande deuren naar de grote tuinkamer met houtkachel en zicht op de Waalbandijk; royale garage/berging. Eerste verdieping: Overloop; drie ruime slaapkamers; moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche met regendouche, designradiator, dubbele wastafel met wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping: overloop met vaste kast, CV- en witgoedopstelling; 4e grote slaapkamer met dakkapel en weids uitzicht over de Waalbandijk en uiterwaarden. De 2e verdieping is bereikbaar via vaste trap. Algemeen: Bouwjaar 2019. Perceeloppervlakte 294 m². Inhoud ± 657 m³. Woonoppervlakte ± 164 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 16 m². Gebouw gebonden buitenruimte (tuinkamer) ± 37 m². Bijzonderheden: - Dakkapel is v.v. kunststof kozijnen (2022) - Woning is v.v. 6 zonnepanelen - Tuinkamer gerealiseerd in 2021 - Begane grond v.v. vloerverwarming Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
294 m²
Inhalt
657 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRECO 36CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2026 waren da 13.297 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.297

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.