Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Dericks en Geldens 23

6651SM Druten • Gelderland

Vendu

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 3.871

Galerie de photos

Dericks en Geldens 23 Druten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ervaar de ruimte en rustige ligging van deze grote uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 164 m², direct gelegen aan de Waalbandijk. Deze in 2019 gebouwde woning mét garage en carport combineert rust en gezelligheid met een goede afwerking. Dit is een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt! Dankzij de uitstekende isolatie en de zonnepanelen geniet je niet alleen van ongekend comfort, maar ook van een gunstig energieverbruik en lage maandlasten. Deze woning biedt alles wat je zoekt: stijl en ruimte, omringd door een prachtig natuurgebied! Wanneer je via de eigen oprit de woning betreedt, kom je binnen in een ruime hal met voldoende plaats voor een garderobe. Door de deur loop je de sfeervolle leefruimte binnen. De royale woonkeuken met erker is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een vrij uitzicht. Daarnaast beschikt de keuken onder andere over een kookeiland met zitgedeelte, keramisch werkblad, inductie kookplaat en nog meer inbouwapparatuur. Bovendien biedt de keuken veel werk- en opbergruimte. De heerlijk ruime woonkamer straalt sfeer uit met een fraaie tegelvloer en geeft toegang tot de grote tuinkamer. Met het zicht op de Waalbandijk, tuin en gezellige houtkachel is het hier het hele jaar door goed vertoeven. Dankzij de vele ramen profiteer je namelijk van veel natuurlijk licht in de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers die netjes zijn afgewerkt en alle beschikken over een mooi ruimtelijk uitzicht. De luxe badkamer is v.v. een ligbad, douche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Kortom: alle ingrediënten om heerlijk te ontspannen! Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier is aan alles gedacht. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een groot dakkapel met een weids uitzicht over de Waalbandijk en uiterwaarden. Op de overloop bevinden zich de CV- installatie en witgoedaansluiting. Naast de ruimte en gezelligheid binnen beschikt de woning ook over een heerlijke tuin. De tuin met tuinkamer ligt direct aan de dijk en biedt zowel in de achtertuin als in de zijtuin een terras. Zo kun je er de hele dag heerlijk vertoeven en is er altijd wel een plekje in de zon. Ook is de tuin via een pad naast de garage achterom te bereiken. De auto's parkeer je op eigen terrein, maar ook in de omgeving is er meer dan genoeg parkeergelegenheid. Sfeer en gezelligheid! Deze kenmerken komen samen bij de deze woning in de wijk Tichellande. De in 2019 gebouwde woning verkeert in uitstekende staat! Kortom: deze woning is klaar voor de toekomst! Maak een afspraak om deze prachtige woning met eigen ogen te bekijken! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; modern toilet; meterkast; grote leefkeuken met keramisch werkblad, kookeiland met zitgedeelte en complete inbouwapparatuur; lichte woonkamer met openslaande deuren naar de grote tuinkamer met houtkachel en zicht op de Waalbandijk; royale garage/berging. Eerste verdieping: Overloop; drie ruime slaapkamers; moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche met regendouche, designradiator, dubbele wastafel met wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping: overloop met vaste kast, CV- en witgoedopstelling; 4e grote slaapkamer met dakkapel en weids uitzicht over de Waalbandijk en uiterwaarden. De 2e verdieping is bereikbaar via vaste trap. Algemeen: Bouwjaar 2019. Perceeloppervlakte 294 m². Inhoud ± 657 m³. Woonoppervlakte ± 164 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 16 m². Gebouw gebonden buitenruimte (tuinkamer) ± 37 m². Bijzonderheden: - Dakkapel is v.v. kunststof kozijnen (2022) - Woning is v.v. 6 zonnepanelen - Tuinkamer gerealiseerd in 2021 - Begane grond v.v. vloerverwarming Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
294 m²
Contenu
657 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRECO 36CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2026 étaient 13.297 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.297

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.